Vuokraus, maanvuokran alennus Pitäjänmäki
Alennuksen myöntäminen Kiinteistö Oy Pitäjänmäentie 33 asuntotontin maanvuokraan (Pitäjänmäki, tontti 46119/16)
Päätös
Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikkö päätti myöntää Helsingin kaupungin ja Kiinteistö Oy Pitäjänmäentie 33 (y-tunnus 0691068-9) välillä allekirjoitetun 46. kaupunginosan (Pitäjämäki) korttelin 46119 tonttia 16 koskevan maanvuokrasopimuksen (nro 8961, A1146-22) perusteella perittävään maanvuokraan alennuksen seuraavasti:
- Tontin maanvuokrasta myönnetään hyvitys ajalta 1.10.2016 - 13.6.2018, joka vastaa yhden vuoden ja yhdeksän kuukauden maanvuokraa. Hyvitys lasketaan vähentämällä 50 % maksetusta vuokrasta em. ajalta ja on 11 576,20 euroa.
- Hyvitys toteutetaan alennuksena tontin 46119/16 tulevassa maanvuokrassa siten, että koko kohdan 1 mukainen hyvitys 11 576,20 euroa on hyvitetty viimeistään vuoden 2022 loppuun mennessä.
(A1146-22)
Päätöksen perustelut
Tontti 46119/16 on vuokrattu pitkäaikaisesti asuntotarkoituksiin Kiinteistö Oy Pitäjänmäentie 33 (y-tunnus 0691068-9) ajalle 1.12.1971 - 31.12.2000 sakka. Vuokrausta on jatkettu Kiinteistölautakunnan päätöksellä 7.1.1997 (16 §) 31.12.2025 saakka. Alkuperäinen maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 23.10.1970 (sopimusnumero 8961, vuokraustunnus A1146-22).
Tonttia koskien on tehty Tonttiosaston osastopäällikön päätös 28.6.2016 (124 §) Kiinteistö Oy Pitäjämäentien 33 piirustusten tarkastamisesta. Päätöksellä korotetaan tontin maanvuokra kaksinkertaiseksi 1.10.2016 alkaen. Päätös perustuu tontille haettuun uudisrakennuksen rakennuslupaan ja siitä johtuvaan vuokran perusteena käytettävän rakennusoikeuden lisääntymiseen ja uuden rakennuksen rakentamiseen tontille.
Sittemmin on ilmennyt, että rakennusluvasta on valitettu ja se on lainvoimaistunut vasta 13.6.2018 annetun Korkeimman Hallinto-oikeuden päätöksen jälkeen, jolloin myös uudisrakennuksen rakentaminen on ollut vasta mahdollista.
Vuokralainen esittää, että heille korvattaisiin ajalta 1.10.2016 - 13.6.2018 maksettu ylimääräinen maanvuokra (50 %), sillä vuokralainen on maksanut vuokraa kaksinkertaisena perustuen rakennuslupaan, joka ei valituksesta johtuen ole tullut lainvoimaiseksi ennen KHO:n päätöstä 13.6.2018. Vuokralainen on maksanut korotettua (kaksinkertaista) vuokraa 1.10.2016 alkaen.
Tällä tontit-yksikön päätöksellä vuokralaiselle hyvitetään yhden vuoden ja yhdeksän kuukauden maanvuokraa vastaavasta summasta 50 %, johtuen rakennusluvasta tehdystä valituksesta. Hyvitys huomioidaan tontin tulevassa maanvuokrassa. Vuokran nostaminen kaksinkertaiseksi perustuen rakennuslupaan ja tontille rakennettavaan rakennukseen ei ole ollut perusteltua ajalta 1.10.2016 - 13.6.2018 jolloin rakennuslupa on ollut oikeusasteissa valituksen alaisena, eikä uudisrakennusta ole päästy tontille rakentamaan.
Tämän päätöksen myötä voidaan katsoa, että kaikki mahdolliset korvaukset koskien rakennusluvasta tehtyä valitusta ja ylimääräistä vuokranmaksua tulevat kuitatuksi. Vuokralainen sitoutuu olemaan esittämättä enempää vaatimuksia tähän asiaan liittyen.
Päätösvalta
Maankäyttöjohtaja päätti 2.6.2017 (9 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 5 § 1 momentin 14 kohdan toimivallan päättää myöntää alennuksen maanvuokraan määräajaksi kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle seuraavasti:
- päättää myöntää alennuksen maanvuokraan määräajaksi, kun alennuksen kokonaisarvo on enintään 200 000 euroa.
Tällä päätöksellä myönnettävän alennuksen kokonaisarvo ei ylitä 200 000 euroa. Siten tontit-yksikön päällikkö on oikeutettu päättämään alennuksesta.
This decision was published on 05.11.2021
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Anu Kumara, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 34013