Vuokraus, tontti 41012/24, Tuulilasintie 23, Suurmetsä, Kiinteistö Oy Tuulilasintie 23
Teollisuustontin vuokrasopimuksen muuttaminen Kiinteistö Oy Helsingin Tuulilasintie 23:lle (Suurmetsä, tontti 41012/24)
Päätös
Yritystontit –tiimin tiimipäällikkö päätti
1
Vuokrasopimus päättyy 31.7.2022 entisen 31.12.2021 asemasta.
2
Vuokralaisen on kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaoston 25.11.2021 § 248 tekemän päätöksen mukaisesti purkaa tontilla sijaitseva luvaton teollisuusrakennus sekä viemään purkujätteet pois tontilta 1.8.2022 mennessä.
3
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuokralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai tämän edustajan läsnäolo katselmuksessa tarpeen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen tämän sopimuksen mukaisessa kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.
Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy vuokra-alueelle ja sillä oleviin kaikkiin tiloihin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.
4
Kun vuokralainen täyttänyt edellä kohdassa 2 mainitut velvoitteet ja puhdistanut mahdollisesti pilaantuneen maaperän, siirtyy tontti kaupungin vapaaseen hallintaan toiselle vuokrattavaksi.
T1141-490
Päätöksen perustelut
Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot
Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.1996-31.12.2021.
Tontilla on voimassa asemakaava nro 9200, jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastotarkoitukseen. Tontin pinta-ala on 1 475 m² ja rakennusoikeus 738 k-m².
Yleiskaava 2016:ssa tontti on osoitettu toimitila-alueeseen.
Tontilla sijaitsee 577 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus.
Tontin uudelleen vuokraus
Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.7.2022 saakka teollisuustarkoituksiin.
Kaupunkiympäristölautakunta on 11.12.2018 § 633 vahvistanut alueelle vuokrausperiaatteet, minkä mukaan po. tontti voidaan vuokrata teollisuustarkoitukseen enintään 20 vuodeksi, jos tontin rakennusoikeudesta on käytetty yli 40 % ja rakennukset ja vuokra-alue ovat yleisilmeeltään tyydyttävässä kunnossa.
Päätösehdotuksen mukaisen määräalan rakennusoikeudesta on käytetty 78 %.
Edellä mainitusta vuokrausperiaatteesta voidaan poiketa, mikäli vuokra-lainen ei ole noudattanut voimassa olevan vuokrasopimuksen ehtoja.
Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto on 25.11.2021 § 248 tekemällään päätöksellä juoksevan sakon uhalla velvoittanut vuokralaista purkamaan tontilla sijaitseva luvaton teollisuusrakennus sekä viemään purkujätteet pois kiinteistöltä 1.8.2022 mennessä.
Tämän vuoksi on tarpeen jatkaa maanvuokrasopimusta tässä vaiheessa 31.7.2022 saakka. Kun vuokralainen täyttänyt edellä mainitut velvoitteet ja puhdistanut mahdollisesti pilaantuneen maaperän, siirtyy tontti kaupungin vapaaseen hallintaan toiselle vuokrattavaksi.
Tontin uusi vuosivuokra
Koska tontin vuokrasopimusta jatketaan vain alle vuodella, ei vuokran-määrää ole tarkoituksenmukaista tarkistaa tässä vaiheessa.
Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen
Esitettävä tontin uudelleenvuokraus on laadittu edellä sanottujen lautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.
Lisäksi esitettävä tontin uudelleenvuokraus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Tontin vuokrasopimusta (sop,nro 17311) muutetaan päätösehdotuksessa esitetyin lisäehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritys-tarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit –tiimin tiimipäällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².
This decision was published on 17.12.2021
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36464