Vuokraus, tila, Erikoissijoitusrahasto eQ Liikekiinteistöt, Itämerenkatu 5, sosiaali- ja terveystoimiala

Yksikön päällikkö päätti osoitteessa Itämerenkatu 5 sijaitsevien yhteensä 2093 m² suuruisten tilojen vuokrauksen Erikoissijoitusrahastot eQ Liikekiinteistöt sosiaali- ja terveystoimialan käyttöön arvonlisäverottamaan kokonaishintaan 52 325 euroa/kk. Kokonaisneliövuokra tiloista on 25,00 euroa/m²/kk sisältäen ylläpidon.

Vuokraan lisätään kaupunkiympäristön toimialan perimä hallintokulu, joka on suuruudeltaan 0,5 euroa/m²/kk.

Määräaikainen vuokrasopimus alkaa muutostöiden valmistuttua arviolta touko - kesäkuussa 2022 ja vuokra-aika on 4 v 7 kk sopimuksen aloituksesta. Aikataulu tarkentuu muutostöiden edetessä.

Sosiaali- ja terveystoimialan Kampin perhekeskus 2:ssa tuotetaan laajasti lapsiperheiden palveluja. Kampin perhekeskus (2) palvelut aloittavat toiminnan Itämerenkatu 5:ssä sijaitsevassa toimitilassa touko-kesäkuussa 2022. Keskuksen tuleva vakanssimäärä on 135. Kaikkia näitä vakanssimääriä ei ollut tiedossa, kun Kampin perhekeskusta suunniteltiin osoitteeseen Malminkatu 3F. Osa vakansseista on suunniteltu siirtyväksi näihin tiloihin Kallion ja Kampin perhekeskusten tilanahtauteen liittyvien haasteiden ratkaisemiseksi. Tilanahtauteen liittyvät ongelmat johtuvat kuntalaisten valinnanvapaudesta, jonka myötä hyvien liikenneyhteyksien varrella sijaitseviin perhekeskuksiin ohjautuu runsaasti asiakkaita. Myös täysin uusia vakansseja on perustettu perhe- ja sosiaalipalveluissa eri toimintoihin.

Toiminnan tilat koostuvat vastaanotto- ja tapaamishuoneista, taustatyötiloista, hilja-huoneista ja ryhmätiloista. Näiden lisäksi varmistetaan sosiaali- ja taukotilojen riittävyys ja kunto.

Keskustan alueen perhekeskus sisältyy palveluverkkosuunnitelmaan. Eteläisen alueen lapsiperheiden palvelut halutaan tarjota perhekeskuskonseptin mukaisesti kattavasti samasta paikasta, kuten Itäkadun, Vuosaaren ja Kallion perhekeskuksissa. Osittain toteutus on tulossa Kampin perhekeskukseen (Malminkatu 3F). Kasvaneen vakanssimäärän ja käytettävissä olevan tilan vuoksi rakenteilla olevaan Kampin perhekeskukseen ei mahdu kaikkia toimintojen lisävakansseja. Nykyisissä muissa toimipisteissä ei myöskään ole tilaa väestönkasvun kasvavaan palvelutarpeeseen. Esitetty tilatarve ratkaisisi tällä hetkellä olemassa olevia tilanpuutteita sekä osaltaan ennaltaehkäisisi tulevaisuudessa muodostuvaa tilanpuuteongelmaa. Seuraavat suuret keskukset ovat valmistumassa 2027-2030, joten tilanpuutteeseen liittyviä ajankohtaisia haasteita ei voida ratkaista seuraavien perhekeskuksien käyttöönoton myötä.

Helsingin kaupunkiympäristön toimiala on etsinyt ja selvittänyt uusia mahdollisia sijoituspaikkoja toiminnalle sekä omasta tilakannastaan että yksityisistä tiloista. Neljä tarkemmin tutkittua sijoituspaikkavaihtoehtoa olivat Itämerenkatu 5, Porkkalankatu 3, Porkkalankatu 20 ja Porkkalankatu 22.

Perhe-ja sosiaalipalvelut Kampin perhekeskus 2 toiminnalle ei ole löytynyt muita tiloja kuin esitetty Itämerenkatu 5, jotka vastaisivat toiminnoille, sijainnille ja aikataululle asetettuja tarpeita. Kohteen tilat sopivat laajuudeltaan ja tilarakenteeltaan toiminnallisin rakennus- ja taloteknisin muutostöin toiminnan tarpeeseen.

Yksikön päällikön päätös perustuu sosiaali- ja terveystoimiala johtajan (Perhe- ja sosiaalipalvelut) 14.5.2021 hyväksymään tarvepäätökseen.

Yhteenveto

Itämerenkatu 5 rakennuksen omistaa Erikoissijoitusrahasto eQ Liikekiinteistöt, joka vastaa muutosten suunnitteluttamisesta, rakennuttamisesta ja toteuttamisesta. Toiminnan vaatimien muutosten suunnitelmat on laadittu yhteistyössä kiinteistön omistajan ja tulevien käyttäjien kanssa.

Helsingin kaupungin sosiaali- ja terveystoimialan Kampin Perhekeskus 2 suunnitelman mukainen laajuus on 2093 m², yhteenlaskettu kokonaisvuokra on 52 325 euroa/kk ja 627 900 euroa vuodessa. Vuokrasopimuksen pääomitettu yhdelle (1) vuodelle laskettu vuokra on 469 807 euroa.