Vuokraus ja osto-optio, tontti 20007/21, Jätkäsaarenlaituri 3, Länsisatama, SRV Rakennus Oy perustettavan yhtiön lukuun

Yritystontit-tiimin päällikkö päätti

- vuokrata osto-optiolla Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin 20007 tontin 21 (kiinteistötunnus 91-20-7-21, pinta-ala 1 398 m², os. Jätkäsaarenlaituri 3) Kiinteistö Oy Wood City Toimistolle II:lle (y-tunnus 3098026-5) ajalle 18.5.2022-31.12.2051 seuraavin sekä liitteestä 1 ilmenevin ehdoin:

Huhtikuun 1. päivästä 2023 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 9 966,08 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Perittävä vuosivuokra on 31.3.2023 saakka 210 782,59 euroa.

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

- oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä

L1120-138

Hakemus

SRV Rakennus Oy on pyytänyt tontin 20007/21 vuokraamista osto-optiolla 18.5.2022 alkaen Kiinteistö Oy Wood City Toimisto II:lle kaupunkiympäristölautakunnan 15.2.2022 (96 §) tekemän päätöksen mukaisesti toimistohankkeen käynnistämistä varten.

Tontin tiedot ja asemakaava

Nyt vuokrattava tontti 20007/21 on osa puurakenteista kokonaisuutta, johon kuuluu asuntoja ja toimistoja sekä korttelin tontteja palveleva pysäköintilaitos.

Tontilla 20007/21 on voimassa asemakaavan muutos nro 12246, jonka mukaan tontti on hotelli- ja toimitilarakennusten korttelialuetta (KL-1).

Alueen asemakaava hyväksyttiin kaupunginvaltuustossa 4.6.2014 ja tuli voimaan 18.7.2014. Tontin pinta-ala on 1398 m² ja rakennusoikeus 6 200 k-m², mutta vireillä olevan rakennusluvan mukaan toteutuva rakennusoikeus tulee olemaan 6 482 k-m². Tontti on yleiskaavassa (2016) osoitettu kantakaupunkialueeksi (C2).

Vuokrausperiaatteet, osto-oikeus ja delegointi

Kaupunginvaltuusto on 30.3.2016 (84 §) vahvistanut tontille vuokrausperiaatteet osto-oikeudella, joiden mukaan tontti voidaan vuokrata hotellihanketta varten 31.12.2075 saakka. Päätös on kuitenkin koskenut eri käyttötarkoitusta ja sen mukaan osto-oikeutta olisi tullut käyttää viimeistään 31.12.2020. Tämän vuoksi tontin vuokrausperiaatteet on viety päivitettyinä kaupunkiympäristölautakunnan päätettäviksi.

Kaupunkiympäristölautakunta on 15.2.2022 (96 §) päättänyt tontin vuokrausperiaatteista ja osto-oikeuden sisällyttämisestä tontin maanvuokrasopimukseen sekä oikeuttanut yritystontit –tiimin päällikön vuokraamaan sen Kiinteistö Oy Wood City Toimisto II:lle toimistohanketta varten 31.12.2051 saakka yritystontit –tiimin päällikön erikseen päättämästä ajankohdasta lukien.

Kaupunkiympäristölautakunnan päätöspöytäkirja liitteenä 2.

Po. päätöksen mukaan toimistotontin 20007/21 vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 30,75 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa, joka vastaa elinkustannusindeksin 03/2022 (2051) noin 650 euroa. Tontin vuosivuokraksi muodostuu em. yksikköhinnan ja toteutuvan rakennusoikeuden (6 482 k-m²) sekä viiden prosentin tuottovaatimuksen mukaan noin 210 783 euroa.

Myös tontin tuleva myyntihinta perustuu elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaan yksikköhintaan 30,75 euroa.

Vuokralaisen osto-oikeus on voimassa kaksi (2) vuotta pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta lukien, kuitenkin kauintaan 31.7.2024 asti. Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistun indeksipisteluvun mukaan korjatun yksikköhinnan mukaan.