Esisopimus, määräaikainen vuokraus, myymälä, Maustetehtaankatu 2, HOK-Elanto Liiketoiminta Oy

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Tausta

Kaupunkiympäristön toimialan asuntotuotantopalvelu rakennuttaa Helsingin Vuosaaressa tontille 54187/6 osoitteessa Maustetehtaankatu 2 asuinrakennuksen, jonka kerroksiin K1 ja K2 tulee arviolta 735,5 m² kokoinen myymätilaksi soveltuva liikehuoneisto. Maustetehtaankatu 2:n rakentaminen aloitetaan arviolta 10/2022 ja rakennus on tarkoitus ottaa käyttöön arviolta 10/2025. Maustetehtaankatu 2:n asuinrakennus tulee Helsingin kaupungin asunnot Oy:n (jälj. Heka Oy) omistukseen.

Heka Oy vuokraa omistamiensa asuinrakennusten liiketilat Helsingin kaupungille, ja Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimialan tilat-palvelun yritystilat-yksikkö vuokraa edelleen kyseiset liikehuoneistot ulos.

Helsingin kaupunki ja HOK-Elanto Liiketoiminta Oy ovat neuvotelleet Maustetehtaankatu 2:n liikehuoneiston vuokraamisesta HOK-Elanto Liiketoiminta Oy:lle. HOK-Elanto Liiketoiminta Oy on tarjoutunut vuokraamaan tilan liitteenä 1 olevan liikehuoneiston vuokrasopimuksen mukaisin ehdoin. Vuokratarjouksen hyväksymiselle ei ole tiedossa olevia esteitä.

Kaupunkiympäristölautakunta on päättänyt kokouksessaan 11.5. 2021 kaupunkiympäristön toiminnan hankintavaltuutuksista alle viiden miljoonan euron yhteistyösopimuksista päättää rakennusten ja yleisten alueiden jaosto.

Vuokrasopimuksen keskeiset ehdot

Myymälätila vuokrataan HOK-Elanto Liiketoiminta Oy:lle 10 vuoden määräaikaisella vuokrasopimuksella. Lisäksi vuokralaisella on mahdollisuus käyttää kaksi viiden vuoden optiota vuokrasopimuksen jatkamiseksi. Vuokrauksen arvioitu alkamisajankohta on lokakuu 2025 ja päättymisajankohta lokakuu 2035. Vuokralaisen vuokranmaksuvelvollisuus alkaa kuukauden päästä hallintaoikeuden alkamisesta. Tarkka vuokra-aika määräytyy rakennuksen valmistumisen mukaisesti.

Myymälätilasta maksettava kuukausivuokra on 24,90 euroa/m² + alv 24 % eli arvonlisävero mukaan lukien 30,87 euroa/m². Vuokran määrä tarkistetaan vuosittain tammikuusta 2027 alkaen noudattaen elinkustannusindeksiä, ja vuokraa korotetaan aina vähintään 2 %.

Kymmenen vuoden määräaikaisen sopimuksen päättyessä, mikäli optiokausi otetaan käyttöön, kaupungilla on lisäksi mahdollisuus korottaa vuokran tasoa vastaamaan alueen elintarvikemyymälöiden markkinavuokraa ja/tai vastaamaan kaupungin Heka Oy:lle maksamaa kustannustasoa.

Tämänhetkisen arvion mukaan vuokrattavan tilan pinta-ala on 735,5 m², jolloin arvonlisäveroton kuukausivuokra tulee olemaan 18 313,95 euroa. Vuokrasopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on näin ollen 10 vuoden vuokra-ajalta ilman indeksikorotuksia 2 197 674 euroa. Kuukausivuokran kokonaismäärä tarkistetaan ennen vuokra-ajan alkua vuokrattavan tilan pinta-alan tarkistusmittauksen jälkeen noudattaen sovittua neliövuokraa.

Koska myymälätila vuokrataan optiokaudet mukaan lukien yli 10 vuodeksi, yritystilat-yksikkö on selvittänyt vuokrasopimuksen markkinaehtoisuuden hankkimalla kuntalain (410/205) 130 §:n 2 momentissa tarkoitetun puolueettoman arvioijan arvion vuokrattavan myymälätilan markkinaperusteisesta vuokratasosta. Päätöksen mukaisen vuokrasopimuksen neliövuokra ei alita Newsec Oy:n 23.9.2021 tekemän arvion mukaista vuokratasoa.

Vuokrasopimus tulee voimaan vuokranantajaa ja vuokralaista sitovaksi, kun vuokrasopimus on allekirjoitettu ja kaupungin päätös vuokrasopimuksen hyväksymisestä on täytäntöönpanokelpoinen. Mikäli kaupungin päätös kumotaan muutoksenhaun tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta, vuokrasopimus purkautuu. Koska kyseessä on vielä rakentamattoman liikehuoneiston vuokraus, on sekä kaupungilla että HOK-Elanto Liiketoiminta Oy:llä oikeus irtisanoa vuokrasopimus korvauksetta, mikäli Maustetehtaankatu 2 ei ole saanut rakennuslupaa tai sen rakentamista ei ole aloitettu 31.10.2024 mennessä.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, jonka mukaan viranhaltija päättää, liikehuoneistojen vuokralle antamisesta kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa.

Kaupunginhallitus on päätöksellään 18.9.2017 § 865 vahvistanut hallintosäännön 16 luvun 3 §:ssä tarkoitetun erityisen toimivallan rajat siten, kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tai sen määräämä viranomainen päättää liikehuoneistojen vuokralle antamisesta, kun määräaikaisen sopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa.

Rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on delegoinut liikehuoneistojen määräaikaista vuokralle antamista koskevaa toimivaltaansa ennakoidulta kokonaisarvoltaan alle 2 miljoonan euron vuokrausten osalta. Koska päätöksen mukaisen liikehuoneiston vuokrasopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on yli 2 miljoonaa, mutta alle 5 miljoonaa, on rakennusten ja yleisten alueiden jaosto toimivaltainen päättämään asiasta.

This decision was published on 15.03.2022

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.