Vuokrausperiaatteiden vahvistaminen, pientalotontit, Honkasuo, Kaupunkiympäristölautakunta

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Uppgifter om detaljplanen

Hongasmossaområdet har planlagts för småhusdominerat boende. Gällande detaljplan för området, nr 11870, godkändes av stadsfullmäktige 29.8.2012 (§ 240). Enligt detaljplanebestämmelserna ska principerna för lågenergibyggande följas och förnybara energiformer utnyttjas i hela detaljplaneområdet. En detaljplanebestämmelse som förpliktar till byggande i trä gäller också för hela detaljplaneområdet.

Enligt detaljplanen hör bostadstomterna i kvarteren 33359, 33361 och 33363 till ett kvartersområde för småhus (AP, AP-1). Tomternas byggrätter anges i detaljplanen i form av siffror eller sifferserier som omvandlade till tomtexploateringstal är 0,50–0,60 (AP-1) eller 0,40–0,50 (AP).

Reserveringsbeslut

Tomterna 33361/2 och 33363/10 har reserverats för fritt finansierad, oreglerad bostadsproduktion. Tomten 33361/2 har reserverats för Conmest Oy (tomtchefen 1.7.2021 § 38). Tomten 33363/10 har reserverats för Cubesta Oy (tomtchefen 21.1.2022 § 7).

På tomterna 33359/1 och 33359/2 byggs fritt finansierade, priskontrollerade (halvhitas) bostäder. Byggfirman Rakennus-Sauma Komulainen Oy genomför projektet. De ursprungliga reserveringen är från 2010 (fastighetsnämnden 16.12.2010, § 899). Reserveringen har förlängts flera gånger, senast med tomtchefens beslut 25.1.2022 (§ 8).

Arrendeprinciper

Bostadsområdet i Hongasmossa har under knappa tio år utvecklats till ett trivsamt och modernt småhusområde. Områdets läge drygt en kilometer från de kommersiella tjänsterna och tågstationen i Myrbacka är gynnsamt. Arrendeprinciperna har bestämts med beaktande av referensprisen, läget för bostadsområdet i Hongasmossa och andra egenskaper samt ett värderingsutlåtande av en utomstående sakkunnig. Värderingsutlåtandet finns i bilagematerialet.

Jämförelseuppgifter

Stadsfullmäktige fastställde 17.6.2015 (§ 173) och 25.9.2013 (§ 289) arrendeprinciperna för småhustomterna i Hongasmossa, enligt vilka poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 28 = 100” motsvaras av priset 28 euro per enhet för byggrätten i fråga om oreglerad bostadsproduktion.

Stadsfullmäktige fastställde 12.9.2018 (§ 232) arrendeprinciperna för småhustomterna (AP) 33401/1 och 33403/2, på vilka man ska bygga oreglerade ägar- eller hyresbostäder, i Kungseken, enligt vilka poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 28 = 100” motsvaras av priset 33 euro per kvadratmeter våningsyta.

Årsarrende och arrendetid

Årsarrendet för småhustomterna 33359/1 ja 2, 33361/2 samt 33363/10, eller tomterna som bildas av dem, bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset minst 34 euro per kvadratmeter bostadsvåningsyta.

Bostadskomplement som byggs utöver den våningsyta som anges i detaljplanen beaktas inte då arrendet bestäms i den mån detaljplanebestämmelserna tillåter att lokalerna byggs utöver den i detaljplanen angivna våningsytan.

Arrendet för småhustomterna 33359/1 och 2, 33361/2 samt 33363/10 bestäms utifrån ett pris per enhet för byggrätten som motsvarar cirka 705 euro i prisnivån januari 2022 (1/2022, ind. 20,74). Det här enhetspriset är förenligt med gängse marknadspris som framförs i värderingsutlåtandet om tomterna.

Arrendenas teoretiska effekt på boendekostnaderna är 2,82 euro/m² ly i månaden enligt den föreslagna prissättningsprincipen och räknat med poängtalet 2074 för det officiella levnadskostnadsindexet.

Arrendetiden i området är i enlighet med vedertagen praxis cirka 60 år, det vill säga fram till 31.12.2085.

Till slut

Enligt 7 kap. 1 § i förvaltningsstadgan fastställer stadsfullmäktige allmänna arrendeprinciper för arrendeavtal på över 30 år.

Stadsfullmäktige har 2.2.2022 (§ 22) fattat beslut om allmänna arrendeprinciper för bostadstomter och tomter som betjänar boendet. Enligt beslutet ska de nya principerna och den nya verksamhetsmodellen tas i bruk med en övergångsperiod för att bevara förutsägbarheten i stadens tomtöverlåtelseverksamhet. Stadsstyrelsen fattar senare ett beslut om övergångstiderna i sitt verkställighetsbeslut, efter att stadsmiljönämnden har godkänt tillämpningsanvisningarna. I fråga om övergångstider är det ändamålsenligt att fortsätta överlåta de tomter för vilka man har fastställt arrendegrunder enligt gammal praxis. Den nya praxisen och de nya principerna kommer i regel endast att gälla tomter vars utarrenderingsprocess ännu inte har nått prissättningsfasen när de allmänna principerna tas i bruk.

Stadsmiljönämnden ska 12.4.2022 behandla och eventuellt godkänna tillämpningsanvisningarna. Sedan ska övergångsbestämmelserna om hur de fastställda principerna ska tillämpas föreläggas stadsstyrelsen. Det är meningen att ärendet ska föreläggas stadsstyrelsen i april 2022. Avsikten är att tillämpa den nya praxisen och de nya principerna på de tomter vars utarrenderingsprocess ännu inte har nått prissättningsfasen, och övergångsbestämmelserna har ännu inte godkänts. Därför ska förslagen till arrendeprinciper för åtminstone de projekt där byggandet inleds under 2022 föreläggas stadsfullmäktige. På grund av övergångsbestämmelserna tillämpas stadsfullmäktiges beslut 1.10.1980 (ärende nr 18) på avkastningskravet i dessa förslag.

Kaupunginhallitus 11.04.2022 § 268

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Maria Nelskylä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 25251

Kaupunkiympäristölautakunta 22.03.2022 § 181

Esitys

Esittelijä

Lisätiedot

Maria Mannisto, tonttiasiamies, puhelin: 310 36454

This decision was published on 11.05.2022

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Kommunalbesvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast besvärstidens sista dag under besvärsmyndighetens öppettid.

Om beslutet har delgetts per post anses en part ha fått del av beslutet sju dagar efter att brevet avsändes, om inte något annat påvisas. En kommunmedlem anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Om beslutet har delgetts som elektroniskt meddelande anses en part ha fått del av beslutet tre dagar efter att meddelandet avsändes, om inte något annat påvisas.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Kommunalbesvär får anföras på den grunden att

Ändringssökanden ska framföra besvärsgrunderna innan besvärstiden går ut.

Besvärsmyndighet

Kommunalbesvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Förvaltningsdomstolens besöksadress fram till 24.12.2021 är den följande

Förvaltningsdomstolens besöksadress från och med 27.12.2021 är den följande

Besvär kan anföras även via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligen. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften ska uppges:

I besvären ska dessutom ändringssökandens namn och kontaktuppgifter uppges. Om talan förs av ändringssökandens lagliga företrädare eller ombud, ska också dennes kontaktuppgifter uppges. Medan besvären är anhängiga ska förvaltningsdomstolen utan dröjsmål underrättas om ändringar i kontaktuppgifterna.

Besvären ska också innehålla uppgift om postadress och eventuell annan adress till vilken handlingar som hänför sig till rättegången kan sändas (processadress). Om ändringssökanden har uppgett flera processadresser, kan förvaltningsdomstolen välja till vilken av dem den skickar de handlingar som hänför sig till rättegången.

När den som har begärt omprövning anför besvär över det beslut som fattats med anledning av begäran om omprövning, får denne lägga fram nya grunder för sina yrkanden. Ändringssökanden i fråga får framställa nya yrkanden endast om de grundar sig på förändrade förhållanden eller på omständigheter som ändringssökanden fått kännedom om efter det att tidsfristen för begäran om omprövning gått ut.

Till besvärsskriften ska följande fogas:

Rättegångsavgift

Hos den som har inlett ett ärende som gäller sökande av ändring tas det ut en rättegångsavgift i enlighet med lagen om domstolsavgifter (1455/2015).
Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00