Vuokraus- ja myyntiperiaatteiden vahvistaminen, toimitilatontit, Länsisatama, Jätkäsaari

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Länsisataman Jätkäsaaren asemakaavan muutos nro 12272 (Terassitalokortteli) on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 26.8.2015 § 195 ja se on tullut voimaan 12.8.2016. Tontit 20026/8 ja 12 ovat osoitettu asemakaavassa toimitilarakentamisen korttelialueeksi (KL-1). Kaavamääräyksen mukaan rakennuksiin saa sijoittaa tiloja myymälöitä, toimistoja, hotelleja, sairaaloita, ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta teollisuutta ja julkisia palveluja varten sekä lisäksi kokoontumis-, koulutus-, näyttely-, liikunta- ja vapaa-ajan sekä vastaavan toiminnan tiloja. Enintään 15% tontin kerrosalasta saadaan varata asumista varten viidennen kerroksen yläpuoleisissa kerroksissa.

Tontin 20026/8 pinta-ala on 1 556 m² ja rakennusoikeus 5 800 k-m².

Tontin 20026/12 pinta-ala on 1 143 m² ja rakennusoikeus 9 450 k-m².

Sijaintikartta on liitteenä 1. Ote asemakaavasta on liitteenä 2.

Tontin 20026/8 varaaminen

Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto on 9.12.2019 § 47 varannut toimitilatontin 20026/8 Vastint Hospitality B.V:lle (varauksensaaja) hotellihankkeen suunnittelua varten 31.12.2021 saakka. Varausta on jatkettu elonkeinojaoston päätöksellä 11.4.2022 § 13 vuoden 2022 loppuun saakka.

Varauksensaajan tarkoituksena on toteuttaa tontille noin 5 800 k-m²:n suuruinen hotelli, johon on alustavasti suunniteltu noin 124 huonetta sekä monipuolisia yleisiä tiloja, kuten julkinen aula, aamiaisalue, kuntosali ja kokoustiloja. Varauksensaaja rakennuttaa hotellin ja tulee sen omistajaksi. Hotellin operaattorina tulee toimimaan Marriot -brändin Residence Inn -konseptin hotelli.

Tontin 20026/12 varaaminen

Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto on 9.12.2019 § 46 varannut tontin 20026/12 Haahtela-rakennuttaminen Oy:lle ja Ritz Capital Oy:lle (varauksensaajat) toimitilahankeen suunnittelua varten 31.12.2021 saakka. Varauksensaajat ovat sittemmin perustaneet Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö Sophian, jolle varausta on jatkettu vuoden 2022 loppuun saakka elinkeinojaoston päätöksellä 7.2.2022 § 3.

Tontille 20026/12 on tarkoitus toteuttaa asemakaavan osoittaman 9 450 k-m²:n suuruinen liike-, palvelu- ja toimistorakennushanke.

Tonttien vuokraaminen

Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Tontin 20026/8 vuosivuokra ja vuokra-aika

Kaupunkiympäristölautakunta on 26.4.2022 § 255 määrittänyt tontin vuokrausperiaatteet siten, että tontin vuosivuokra hotellikäyttötarkoituksessa määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavaa 25,62 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa.

Nykyrahassa vuokran perusteena on pääoma-arvo 525 €/k-m² ja vuosivuokraksi 5 800 k-m²:n rakennusoikeudella ja viiden prosentin tuottotavoitteella muodostuu noin 152 237 euroa. Vuokra tarkistetaan vuokraushetken elinkustannusindeksin mukaiseksi.

Tontin vuokra-aika on enintään 31.12.2051 saakka.

Tontin 20026/12 vuosivuokra ja vuokra-aika

Kaupunkiympäristölautakunta on 26.4.2022 § 255 määrittänyt tontin vuokrausperiaatteet siten, että vuosivuokra toimistokäyttötarkoituksessa määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavaa 26,84 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa.

Nykyrahassa vuokran perusteena on pääoma-arvo 550 €/k-m² ja vuosivuokraksi 9 450 k-m²:n rakennusoikeudella ja viiden prosentin tuottotavoitteella muodostuisi noin 259 852 euroa. Vuokra tarkistetaan vuokraushetken elinkustannusindeksin mukaiseksi.

Tontin vuokra-aika on enintään 31.12.2051 saakka.

Tonttien vuokraaminen osto-oikeudella

Tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin on tarkoitus tehdä osto-oikeutta koskeva ehto, jonka mukaan vuokralaisella on oikeus ostaa tontti, kun sille suunniteltu rakennus on hyväksytty käyttöönotetuksi.

Kaupunginhallitus on 1.4.2019 § 220 hyväksynyt Helsingin tontinluovutusta koskevat linjaukset sekä niitä tarkentavat soveltamisohjeet, joiden mukaan hotelli- ja toimistotontit luovutetaan pääsääntöisesti myymällä. Vuokraus osto-oikeuksin on mahdollista niillä tonteilla, jotka lähtökohtaisesti voitaisiin luovuttaa suoraan myymällä. Tonttien varauspäätöksissä on todettu, että tontit on tarkoitus luovuttaa myöhemmin vuokraamalla osto-oikeuksin.

Tonttien myyntihinta perustuu virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaan yksikköhintaan 33,67 euroa/k-m². Kauppahinta määräytyy asemakaavan nro 12272 ja tonttijaon nro 13232 osoittaman tontin rakennusoikeuden mukaan. Kauppahinta määräytyy kuitenkin toteutetun rakennusoikeuden mukaan, jos se on edellä mainittujen osoittamaa rakennusoikeutta suurempi.

Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistulla indeksipisteluvulla korjatun yksikköhinnan mukaan.

Kauppa tehdään noudattaen tavanomaisia myyntiehtoja sekä kaupunkiympäristölautakunnan tai myyntipäätöksen tekevän viranhaltijan mahdollisesti määräämiä lisäehtoja.

Osto-oikeus on voimassa viisi vuotta pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen alkamisesta lukien.

Tonttien myyntihinnan markkinaehtoisuus on varmistettu ulkopuolisen asiantuntijan antaman arviokirjan perusteella. Myyntihinta on vuokraushintaa korkeampi, koska kaavamerkintä KL-1 mahdollistaa myös asuntojen rakentamisen 15 %:lle kerrosalasta edellä selostetulla tavalla. Myyntihinta 690 euroa/k-m² on painotettu keskiarvo 15 % mahdollisen asuinkerrosalan ja 85 % liike- yms. kerrosalan välillä. Arviolausunto on oheismateriaalissa.

Tontin 20026/8 myyntihinta olisi noin 4 002 000 euroa (5 800 k-m² x 690 €/k-m²).

Tontin 20026/12 myyntihinta olisi noin 6 520 500 euroa (9 450 k-m² x 690 €/k-m²).

Toimivalta

Hallintosäännön 7 luvun 1 §:n 6 kohdan mukaan kaupunginvaltuusto päättää kiinteän omaisuuden myynnistä, silloin kun luovutettavan omaisuuden kauppahinta ylittää 10 miljoonaa euroa. Kaupunginhallitus on 18.9.2017 § 865 päättänyt, että kaupunkiympäristölautakunta tai sen määräämä viranomainen päättää kiinteistöjen tai rakennusten myynneistä tai vaihdossa luovuttamisesta, kun sopimuksen kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa. Kun sopimuksen arvo ylittää 5 miljoonaa euroa on päätösvalta kaupunginhallituksella.

Kaupunkiympäristölautakunta 26.04.2022 § 255

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Jukka Helenius, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 74013

This decision was published on 08.06.2022

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupunginhallitus.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.