Vuokrahyvitys, uimala- ja ravintola-alueen maanvuokra, Koy Helsinki Allas Oy

Tontit –yksikön päällikkö päätti:

A

- muuttaa Koy Helsinki Allas Oy:lle (y-tunnus: 2810199-7) vuokratun alueen Helsingin kaupungin 8. kaupunginosan (Katajanokka) satama-alueesta 8L100 (91-8-9906-100) sekä Töölön kylän (432) tilasta RN:o 5:2 (91-432-5-2) maanvuokrasopimusta nro 24363 seuraavalla tavalla 1.6.2022 alkaen:

1 vuonna 2022 vuosivuokrasta peritään 91,7 prosenttia.

2 vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan.

B

- muuttaa Helsinki Allas Oy:lle vuokratun alueen Helsingin kaupungin 8. kaupunginosan (Katajanokka) satama-alueesta 8L100 (91-8-9906-100) sekä Töölön kylän (432) tilasta RN:o 5:2 (91-432-5-2) maanvuokrasopimusta nro 24086 seuraavalla tavalla 1.6.2022 alkaen:

1 vuonna 2022 vuokraa ei peritä lainkaan ja vuonna 2023 vuokrasta peritään 83,3 prosenttia.

Vuodelta 2022 mahdollisesti jo maksetut vuokraerät palautetaan vuokralaiselle.

2 maanvuokrasopimukseen lisätään seuraava ehto, joka on voimassa toistaiseksi:

Vuokralainen sitoutuu huolehtimaan vuokra-alueen turvallisuudesta noudattamalla toiminnassaan liitteenä 1 olevaan muistioon kirjattuja toimenpiteitä.

3 vuokra-aluetta tarkistetaan siten, että uusi vuokra-alue on liitteen 2 mukainen (noin 8 385 m²).

4 vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan.

C

- oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut sopimusmuutokset ja tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

L1108-11 ja L1108-9

Helsingin kaupunki sekä Helsinki Allas Oy ja Koy Helsinki Allas Oy ovat 12.1.2022 tapahtuneen Viking Linen Gabriella –aluksen törmäyksestä Katajanokanlaituriin aiheutuneiden seuraamusten johdosta neuvotelleet ja sopineet maanvuokrasopimusten ehtojen muuttamisesta päätöksessä kuvatulla tavalla.

Helsinki Allas Oy ja Koy Helsinki Allas Oy ovat hakeneet vuokranalennusta johtuen laivan törmäyksestä vuokra-alueeseen, josta on aiheutunut toiminnan keskeytymistä sekä muita mittavia vahinkoja. Vuokra-alue, jossa toimintaa harjoitetaan, on jaettu kahteen alueeseen ja niihin liittyviin maanvuokrasopimuksiin. Alueella, jossa harjoitetaan kylpylätoimintaa, vuokralaisena on Helsinki Allas Oy. Alueella, jolla sijaitsee ravintolarakennus terasseineen, vuokralaisena on Koy Helsinki Allas Oy.

Molemmat alueet olivat kaupungin linjauksella turvallisuussyistä poissa käytöstä 28.1-27.2.2022, eli yhden kuukauden. Ravintola- ja terassitoimintaan liittyvä alue on voitu ottaa käyttöön 28.2.2022.

Kylpylätoimintaan liittyvää aluetta sen sijaan ei ole mahdollista käyttää siihen tarkoitukseen, johon se on vuokrattu arviolta 14 kuukauteen. Törmäyksen seurauksena haljennutta saunarakennusta ei voi korjata ennen kuin kaupunki on korjannut sen alla olevan laiturirakenteen. Saunarakennusta voidaan lähteä korjaamaan arviolta vasta vuodenvaihteessa 2022-2023 tienoilla, jolloin se voisi valmistua käyttöön arviolta huhtikuussa 2023. Saunarakennuksen sijainti tulee myös todennäköisesti muuttumaan, mistä seuraa suunnittelukustannuksia vuokralaiselle.

Helsinki Allas Oy aikoo toteuttaa vuokra-alueelle kolme kappaletta väliaikaisia saunoja (yht. noin 135 k-m²), jotka saataneen käyttöön tulevaksi kesäksi. Näiden kapasiteetti jää kuitenkin noin kolmannekseen käytöstä poissa olevasta saunarakennuksesta (400 k-m²). Väliaikaisilla saunoilla pyritään minimoimaan laivatörmäyksestä aiheutuneen vahingon määrää sekä pitämään kylpylätoiminta käynnissä. Väliaikaisista saunoista vuokralaiselle aiheutuvat kustannukset tulevat olemaan yli puoli miljoonaa euroa.

Kummassakaan maanvuokrasopimuksessa ei ole erityisiä ehtoja koskien vuokra-alueen käytettävyyden heikentymistä tai estymistä. Helsinki Allas Oy:n vuosivuokra on tällä hetkellä 27 249,67 euroa ja Koy Helsinki Allas Oy:n vuosivuokra 33 522,54 euroa. Laivatörmäyksen aiheuttama haitta on estänyt vuokra-alueiden käyttöä ja siitä on myös aiheutunut vuokralaisille vahinkoa, jolla on syy-yhteys haittaan.

Näin ollen on perusteltua, että kaupunki myöntää Helsinki Allas Oy:lle 14 kuukauden maanvuokraa vastaavan alennuksen ja Koy Helsinki Allas Oy:lle yhden kuukauden maanvuokraa vastaavan alennuksen. Kaupungin on mahdollista regressioikeuden perusteella vaatia myöntämiään alennuksia myöhemmin vahingon aiheuttaneelta taholta, eli laivayhtiöltä.

Samalla maanvuokrasopimuksen muutoksella tehdään Helsinki Allas Oy:n maanvuokrasopimukseen muitakin tilanteen vaatimia ehtomuutoksia. Vuokra-alueen rajoja tarkistetaan mm. hätäpoistumisportaita varten sekä lisätään toistaiseksi voimassa oleva alueen turvallisuutta koskeva lisäehto. Lisäehtoa on valmisteltu rakennusvalvontapalvelun kanssa ja se on edellytyksenä kylpylän toiminnan jatkamiselle väliaikaisjärjestelyin.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti (15.5.2018, § 247) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. Tontit –yksikön päällikölle.

Helsingin kaupungin hallintosäännön16 luvun 5 §:n 1 momentin 14 kohdan mukaan maankäyttöjohtaja päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää myöntää alenuksen maanvuokraan määräajaksi. Maankäyttöjohtaja on päättänyt (2.6.2017, 9 §), että Tontit –yksiön päällikkö voi päättää myöntää alennuksen maanvuokraan määräajaksi, kun alennuksen kokonaisarvo on enintään 200 000 euroa.