Vuokraus, tontti 13467/1, Hiekkarannantie 5, Etu-Töölö, Soulmade Finland Oy

Yritystontit-tiimin päällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin 13 kaupunginosassa (Etu-Töölö) sijaitsevan korttelin 13467 tontin 1 (pinta-ala 12 137 m², rakennusoikeus 12 300 k-m², Hiekkarannantie 5, kiinteistötunnus 91-13-467-1) Soulmade Finland Oy:lle (y-tunnus 3112970-4) rakennusluvan hakemista varten seuraavin ehdoin:

L1113-8

Hakija ja hanke

Soulmade Finland Oy pyytää, että sille vuokrataan päätösesityksen mukainen vuokra-alue lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten.

Hakija on Arcon Vermögensverwaltung CmbH + Co. KG:n 2021 Suomeen perustama yhtiö, jonka tarkoituksena on omistaa ja operoida tontille rakennettavaa kylpylähotellia Soulmade-brändin mukaisesti. Soulmade Finland Oy:n harjoittaa kylpylä-, hotelli- ja majoitustoimintaa ja sen kotipaikka on Helsingissä.

Hakijan tarkoituksena on rakentaa po. vuokra-alueelle noin asemakaavan osoittaman 12 300 k-m²:n rakennusoikeuden suuruinen kylpylähotellirakennus, jonka suunnittelijaksi valikoitui tontista järjestetyn arkkitehtuurikilpailun perusteella Avanto Arkkitehdit Oy ehdotuksellaan "Starfish". Rakennukseen sijoittuu arviolta 1-5 yritystä ja 30-60 työntekijää.

Hakija haluaa hakea hankkeelle ensiksi rakennusluvan lyhytaikaisen vuokrauksen aikana. Pitkäaikainen vuokraus on tarkoitus tehdä rakennusluvan myöntämisen jälkeen.

Hakemus ja havainnekuvia hankkeesta on esityksen liitteinä 4 ja 5.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Vuokra-alue on 18.6.2009 voimaan tulleessa asemakaavan muutoksessa nro 11290 osoitettu kylpylähotellin korttelialueeksi (KLH-1), mille saa rakentaa enintään kolmikerroksisen kylpylähotellirakennuksen.

Vuokra-alueen pinta-ala on 12 137 m² ja rakennusoikeus 12 300 m².

Vuokra-alue on yleiskaavassa 2016 osoitettu merellisen virkistyksen ja matkailun alueeksi.

Sijaintikartta ja asemakaavaote ovat esityksen liitteinä 6 ja 7.

Varaustilanne

Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto on 10.6.2019 § 22 varannut vuokra-alueen Arcon Vermögensverwaltung GmbH + Co. KG:lle Taivallahden kylpylähotellin suunnittelua varten 31.12.2020 saakka. Varausta on myöhemmin jatkettu kerran Soulmade Finland Oy:n nimissä (kaupunginhallituksen elinkeinojaosto 17.5.2021 § 8) 31.12.2022 saakka koronaviruspandemian aiheuttamien viivästysten ja varausalueella olevan veneiden talvisäilytysalueen korvaavaa sijaintia koskevan selvityksen keskeneräisyyden takia.

Varauksensaaja on noudattanut varausehtoja mm. järjestämällä kustannuksellaan varausaikana yhteistyössä Helsingin kaupungin kanssa arkkitehtuurikutsukilpailun varausalueen toteuttamisesta, jonka tuloksena tontille saatiin toteuttamiskelpoinen ehdotus.

Tontin vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään vuokra-alueen lyhytaikaista vuokraamista rakennusluvan hakemista varten päätösehdotuksen mukaisesti.

Vuokra-alueen vuokraaminen hakijalle perustuu edellä mainittuihin varauspäätöksiin ja hakijan kanssa käytyihin neuvotteluihin. Helsingin kaupunki järjesti vuonna 2012 ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyn kyseisen tontin rakentajan löytämiseksi ja tämän lisäksi järjestettiin hotellioperaattorihaku konsultin avustuksella. Haut eivät kuitenkaan tuottaneet tulosta ja tontti oli siitä lähtien pitkään jatkuvassa haussa, jonka aikana tontista on käyty muutamia tuloksettomia neuvotteluja.

Toteutuessaan hanke parantaa ja monipuolistaa alueen palvelutarjontaa sekä hyödyntää merellisyyttä Helsingin vetovoimatekijänä. Ulkomainen investointi uuteen hotellihankkeeseen lisää todennäköisesti myös muiden kansainvälisten yritysten kiinnostusta investoida Helsingin seudulle.

Lisäksi yleiskaavoitusyksikkö ja asemakaavoitus puoltavat tontin vuokraamista.

Vuokra-aika

Vuokra-aika on kuusi kuukautta siten kuin päätösesityksestä ilmenee.

Vuokra

Esitettävä vuokraus ja sen vuokra perustuvat kaupunginvaltuuston 16.8.2010 § 883 vahvistamiin vuokrausperiaatteisiin, että puheena oleva vuokra-alue voidaan vuokrata kylpylähotellikäyttöön enintään 31.12.2075 saakka ja sen vuokranmäärityksessä käytetään 26 euroa/k-m², joka vastaa virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100.

Lisäksi esitettävä vuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 12 300 k-m²:n rakennusoikeuteen.

Lisäksi vuokraus perustuu kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon ja kiinteistölautakunnan 18.12.2001 § 950 päättämään periaatteeseen, jonka mukaan vuokra-alue voidaan vuokrata kuudeksi kuukaudeksi kahden kuukauden vuokraa vastaavalla vuokralla edellyttäen, että vuokralaisella ei ole vuokra-aikana oikeutta käyttää vuokra-aluetta eikä aloittaa sillä rakennustöitä erikseen sovittavia maaperätutkimuksia lukuun ottamatta.

Päätösesityksen mukaiseksi kokonaisvuokraksi näin ollen muodostuu (pisteluvulla 2/2022= 2115) 56 364,75 euroa (12 300 x 26 euroa/k-m² x 0,05 x ind 21,15 / 12 kk x 2 kk).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä vuokra-alueen vuokraus on edellä sanottujen kaupunginvaltuuston kyseiselle vuokra-alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukainen.

Esitettävä vuokra-alueen vuokraus laadittu on kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Vuokrauksen ehdot

Vuokraukseen esitettävät ehdot ovat kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelukokonaisuuden tavanomaisen käytännön mukaisia.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018 § 280 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa yritystontit-tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin.