Vuokraus, tontti 38093/6, Ormuspellontie 3, Malmi, Kiinteistö Oy Ormuspellontie 3

Yritystontit –tiimin tiimipäällikkö päätti

T1138-357

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Incar Oy pyytää päätösesityksen mukaisen tontin nro 38093/6 vuokraamista uudelleen teollisuustarkoitukseen.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.7.1990 -30.6.2022.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 8155 (1981), jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 2 054 m² ja rakennusoikeus 1 541 k-m².

Tontti on rakentamaton.

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu toimitila-alueeksi.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 30.6.2024 saakka pienteollisuustarkoitukseen.

Kaupunkiympäristölautakunta on 11.12.2018 § 631 vahvistanut alueelle vuokrausperiaatteet, joiden mukaan po. tontti voidaan vuokrata teollisuustarkoitukseen 31.12.2047 saakka. Lisäksi vuokrausperiaatteiden mukaan mm. tontin vuokra määräytyy asemakaavan mukaisen tai tämän ylittyessä toteutuneen rakennusoikeuden mukaan.

Vuokralaisen kanssa on neuvoteltu, että tontti vuokrataan kahdeksi vuodeksi, jona aikana vuokralainen toteuttaa tontille asemakaavan mukaisen rakennuksen. Esitettyjen suunnitelmien mukaisesti rakennusoikeus tullaan täyttämään likimain yleisesti vaadittavassa määrin. Suunnitelmien mukaisesti tontille toteutetaan automaalaamo, joka tukee osoitteessa Ormuspellontie 5 olevaa liiketoimintaa. Kummallakin po. tontilla toimii Incar Oy.

Kun rakennus on vähintään vesikattovaiheessa vuokra-ajan kuluessa, on vuokralaisella mahdollisuus 31.12.2047 päättyvään vuokrasopimukseen.

Vuokra ja vuokrausehdot

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 1 036,71 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra 19 947,85 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 847,55 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 17 925,68 euroa (ind. 2115).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 11,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 233 euroa/k-m2 (ind. 2115), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (GEM Property Oy/3.5.2019).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu edellä mainittujen vuokrausperiaatteiden mukaisesti asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen 1 541 k-m².

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu edellä sanottujen lautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin lisäehdolla, että vuokralaisella on mahdollisuus 31.12.2047 päättyvään vuokrasopimukseen, mikäli tontille toteutetaan likimain asemakaavan mukainen rakennushanke vuokra-ajan kuluessa vähintään vesikattovaiheeseen.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) yritystontit –tiimin tiimipäällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, tai kun alueelle on päätetty vuokrausperiaatteet.