Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, Suurmetsä
Teollisuustontin vuokrasopimuksen muuttaminen (Suurmetsä, tontti 41013/6)
Päätös
Yritystontit -tiimin tiimipäällikkö päätti muuttaa 1.6.2022 alkaen ********** vuokratun Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin 41013 tontin 6 vuokrasopimusta (sop.nro 26043, vuokraustunnus T1141-1033, os. Tuulilasintie 12) seuraavin ehdoin, muiden ehtojen pysyessä ennallaan:
1
Tontin uusi perusvuosivuokra on 371,25 euroa entisen 337,50 euron asemasta ja uusi vuosivuokra 7 488,12 euroa entisen 6 807,38 euron asemasta.
Vuokranmääritys perustuu asemakaavan ylittävään toteutuneeseen rakennusoikeuteen 825 k-m².
Yritystontit -tiimin tiimipäällikkö päätti vielä oikeuttaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun sopimukset ja toiminnanohjaus –tiimin tiimipäällikön tai hänen valtuuttamansa allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
T1141-1033
Päätöksen perustelut
Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot
Vuokralaiselle on vuokrattu 31.12.2030 päättyvällä maanvuokrasopimuksella teollisuustontti 41013/6.
Tontilla on voimassa asemakaava nro 9200, jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastotarkoitukseen.
Yleiskaava 2016:ssa tontit on osoitettu toimitila-alueeseen.
Tontin pinta-ala on 1 500 m² ja rakennusoikeus 750 k-m².
Tontilla sijaitsee 825 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus.
Tontin vuokrasopimuksen muutos
Tontin vuokrasopimukseen esitetään tehtäväksi päätöskohdassa mainitut muutokset.
Muutos on perusteltua, koska tontin toteutunut rakennusoikeus ylittää asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden. Kaupunkiympäristölautakunta on 11.12.2018 § 633 vahvistanut alueelle vuokrausperiaatteet, joiden mukaan mm. vuokranmääräytymisperiaatteena käytetään asemakaavan mukaista rakennusoikeutta ja tämän ylittyessä, toteutunutta rakennusoikeutta.
Määräaikaisen rakennusluvan uusimisen yhteydessä on tullut ilmi, että tontin toteutunut rakennusoikeus ylittää asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden 75 k-m²:llä. Tällä päätöksellä muutetaan vuokrasopimusta siten, että vuokranmääräytymisperusteena käytetään toteutunutta rakennusoikeutta 825 k-m² sekä muutetaan vuokranmäärä vastaamaan toteutunutta rakennusoikeutta.
Tontin uusi vuosivuokra
Tontin vuokranmäärä esitetään muutettavaksi päätöskohdassa mainitulla tavalla. Vuokran tarkistus on laskettu rakennusoikeuden muutoksen suhteessa nykyisiin vuokranmääriin.
Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen
Tontin vuokrasopimus ja sen muutos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Muutettavan tontin maanvuokrasopimus ja nyt esitettävä muutos on tehty kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit –tiimin tiimipäällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².
This decision was published on 10.05.2022
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36464