Vuokraus, AK-tontti 10651/3, Kalasatamankatu 26, Kalasatama, Sörnäinen, Pohjola Rakennus Oy Suomi
Asuntotontin (kerrostalo, asuin 4 000 + liike 101 k-m²) pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Helsingin Pasaatille sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistusasuntoja varten (Sörnäinen, Kalasatama, Verkkosaaren pohjoisosa, tontti 10651/3)
Päätös
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti vuokrata Asunto Oy Helsingin Pasaatille (Y-tunnus 3347372-8) Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10651 tontin 3 (kiinteistötunnus 91-10-651-3, pinta-ala 983 m², osoite Kalasatamankatu 26) asuntotarkoituksiin ajaksi 16.08.2024 - 31.12.2085 liitteenä 1 olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.
Samalla tiimin päällikkö päätti
- että vuokrasopimuksen 1 §:n ja asuntotontit-tiimin päällikön valtakirjaa koskevan päätöksen 28.6.2022 (133 §) mukaan vuokralaiselta peritään valtuutuksen antamisesta 2 kuukauden maanvuokraa vastaava korvaus 34 336,67 euroa vuokrasopimuksen maanvuokralaskutuksen yhteydessä.
- että vuokrasopimuksen 3.2 §:n mukainen kiinnitysvakuuden (laitoskiinnitys) määrä on 619 000 euroa.
- oikeuttaa sopimukset ja valvonta -tiimin sekä päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
- että vuokralaisen tulee ilmoittaa erikseen edellä mainitun vuokrasopimuksen allekirjoittamista varten tarvittavat tiedot allekirjoitushakemuksella vuokranantajalle jäljempänä mainitun linkin mukaisesti
- todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.
(A1110-428)
Päätöksen perustelut
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (194 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on yli yhden vuoden irtisanomisaika, jos kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet, seuraavasti:
Asuntotontit-tiimin päällikkö
- päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.
Kaupunginvaltuusto päätti 02.02.2022 (22 §) hyväksyä asuntotonttien sekä asumista palvelevien tonttien yleiset vuokrausperiaatteet. Kaupunkiympäristölautakunta päätti 12.4.2022 (235 §) hyväksyä mainittuja vuokrausperiaatteita koskevat soveltamisohjeet. Yleisten vuokrausperiaatteiden mukaan asuntotontin maanvuokra määritetään tontin markkina-arvoon perustuen.
Vuokrattava tontti on hinnoiteltu markkina-arvoon ja maanvuokra täyttää kuntalain 130 §:n asettamat vaatimukset (puolueeton arvioija Newsec Valuations (Newsec Advisory Finland Oy) on laatinut lausunnon 31.1.2024).
Tontin 10651/3 vuosivuokra perustuu arviolausunnon perusteella asuintilojen osalta markkina-arvoon 1 275 euroa/k-m² ja liiketilojen osalta markkina-arvoon 400 euroa/k-m² kerrottuna asetetulla tuottotavoitteella mahdolliset määräaikaiset maanvuokran huojennukset huomioiden.
Markkina- ja vuokraushinta ilmenevät vuokrasopimuksesta.
Kaupunginhallitus päätti 5.11.2018 (691 §) varata Kalasataman Verkkosaaren pohjoisosan tontin (AK) 10651/3 Aktiiviset seniorit ry:lle (Y-tunnus 1765730-8) Hitas-omistusasuntojen suunnittelua ja konsulttivetoisen ryhmärakennuttamishankkeen organisointia varten 31.12.2021 päätöksessä mainituin ehdoin.
Tonttipäällikkö päätti 21.1.2022 (6 §) jatkaa tontin 10651/3 varausaikaa edellä mainitulle varauksensaajalle 31.12.2022 saakka muutoin entisin ehdoin.
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti 13.3.2024 (37 §) osana tontin 10651/3 valtakirjan muutospäätöstä muun muassa seuraavaa:
- Valtuutus on voimassa 31.5.2024 saakka.
- Tontin varauksensaaja ja valtuutettu on Pohjola Rakennus Oy Suomi (Y-tunnus 2539942-5) entisen varauksensaajan ja valtuutetun Aktiiviset seniorit ry:n (Y-tunnus 1765730-8) sijasta.
- Tonttia koskevan varauspäätöksen ehtoja tulee noudattaa siten muutettuna, että tontille tulee toteuttaa sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistusasuntoja entisten konsulttivetoisella ryhmärakennuttamismenettelyllä toteutettavien vapaarahoitteisten Hitas II -omistusasuntojen sijasta ja ettei ryhmärakennuttamista koskevia ehtoja tule noudattaa.
Hanketta on suunniteltu ja valmisteltu yhteisöllisenä asuintalona, jossa ryhmärakennuttajilla on ollut merkittävä vaikutusmahdollisuus hankkeen konseptiin ja käytännön toteutukseen. Osapuolten tarkoituksena on säilyttää hankkeen henki ja tavoitteet alkuperäisen ryhmärakennuttamishankkeen mukaisina. Tämän vuoksi hanke toteutetaan jatkossakin alkuperäisten ryhmärakennuttamishankkeena laadittujen suunnitelmien mukaan.
Tämän vuoksi asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään tontin 10651/3 pitkäaikaisesta vuokrauksesta. Päätös on po. tonttia koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita ja uutta vuokrauskäytäntöä.
Muutoin perustelut ilmenevät tarkemmin liitteenä 2 olevasta muistiosta.
This decision was published on 11.06.2024
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Martti Tallila, johtava kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 36449