Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, tontti 38017/6, Meripihkatie 3, Malmi, Pihlajamäen Ostoskeskus Oy
Pihlajamäen Ostoskeskus Oy:lle liiketarkoitukseen vuokratun tontin vuokrasopimuksen muuttaminen (Malmi, tontti 38017/6)
Päätös
Yritystontit-tiimin päällikkö päätti:
- muuttaa Pihlajamäen Ostoskeskus Oy:lle (y-tunnus 0200322-1) liiketarkoitukseen vuokratun Helsingin Malmilla sijaitsevan tontin 38017/6 (pinta-ala 3 435 m², rakennusoikeus 1 700 k-m², os. Meripihkatie 3) maanvuokrasopimusta (sop.nro 26168, vuokraustunnus L1138-58) lisäämällä siihen liitteen 1 mukaiset ehdot
- oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen muutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
L1138-58
Päätöksen perustelut
Tausta
LPA-tontti sijaitsee suoraan Pihlajamäen ostoskeskuksen yhteydessä, joten sen liittäminen ostoskeskuksen vuokrasopimukseen on tarkoituksenmukaista tontin käytön ja ylläpidon kannalta. Alue lisätään sopimukseen takautuvasti 1.1.2021 alkaen, koska vuokralainen on tosiasiallisesti käyttänyt aluetta keskeytyksettä. Alueen aiempi maanvuokrasopimus vuokralaisen kanssa on päättynyt 31.12.2020.
Tontin uusi vuosivuokra ja ehdot
Tontin perusvuosivuokraa korotetaan 103 eurolla maanvuokrasopimukseen lisättävän LPA-alueen johdosta. Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi muodostuu siten 1 607,50 euroa, joka vastaa nykyrahassa noin 32 567,95 euroa (aiempi 1 504,50e perusvuosivuokra + LPA-alueen perusvuosivuokra 103e).
LPA-alueen vuosivuokran perusteena on katualueen hinta 2e / m² (ind. 1951), joka vastaa nykyrahassa 40,52 euroa / m² (ind. 2026). Lisäksi LPA-alueen vuokra perustuu alueen 1 030 m²:n pinta-alaan ja kaupunginvaltuuston päättämään 5 % tuottoon. LPA-alueen vuosivuokraksi muodostuu siten 2 086,78 euroa (2 x 1030 x 20,26 x 0,05).
Lisäksi maanvuokrasopimukseen lisätään LPA-tontin hoitoa ja ylläpitoa sekä läpiajoa koskevat ehdot.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) yritystontit -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
This decision was published on 30.06.2022
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Jukka Helenius, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 74013