Vuokraus, Kaarela

Yritystontit -tiimin tiimipäällikkö päättää:

L1133-43

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralaiset pyytävät päätösesityksen mukaisen tontin vuokraamista uudelleen, koska vuokra-aikaa on päättymässä 31.12.2022. Vuokraus on alkanut 1.1.1987.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 8330 (1982), jossa se on osoitettu AHL II-tontiksi, jolle saa sijoittaa 150 k-m² asuntokerrosalaa, 200 k-m² kerho-, sosiaali- ja vapaa-ajantilojen kerrosalaa ja 350 k-m² liiketilojen kerrosalaa. Tontin pinta-ala on 2 672 m² ja rakennusoikeus yhteensä 700 k-m².

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A4).

Tontilla sijaitsee kaksi rakennusta, joista toiseen on toteutettu asuntoja 150 k-m² ja liikerakennusoikeutta 122 k-m², ja toiseen taas on toteutettu 200 k-m² kerho-, sosiaali- ja vapaa-ajantilojen kerrosalaa ja 228 k-m² liikerakennusoikeutta. Tontilla olevia rakennuksia käytetään asumisen lisäksi kerhotilana, ja osa on vuokrattuna huoneenvuokrasopimuksella liiketoimintaan.

Vuokralaiset ovat sopineet tontin hallinnasta keskenään maanvuokrasopimuksen liitteenä 1 olevalla hallinnanjakosopimuksella.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2052 saakka.

Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu samanlaiseen käyttötarkoitukseen ja yleiskaavassa osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi, ja yleiskaavoitusyksikkö ja asemakaavoitus puoltavat tontin vuokraamista.

Uudelleenvuokraukselle ei ole myöskään estettä, koska tontilla oleva rakennuskanta ja pihapiiri ja siihen rajautuva lähiympäristö ovat hyvässä kunnossa päätösehdotuksen mukainen vuokra-aika huomioon ottaen.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen vuosivuokra on nykyrahassa 7 542,72 euroa.

Tontin uudeksi vuosivuokraksi esitetään 755,30 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 15 250,77 euroa (ind. 2173).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan, joka on asuntorakennusoikeuden 150 k-m²:n osalta 46,02 €/k-m² (ind.100) ja nykyrahassa 1 000 €/k-m² (ind. 2173), kerho-, sosiaali-, ja vapaa-ajantilan 200 k-m²:n osalta 11,50 €/k-m² (ind.100) ja nykyrahassa 250 €/k-m² (ind. 2173), liikerakennusoikeuden 350 k-m²:n osalta 13,81 €/k-m² (ind.100) ja nykyrahassa 300 €/k-m² (ind. 2173), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec Valuation Oy, 29.9.2021).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimuksen 1 §:än esitetään erityistä ehtoa, että vuokralaisella on oikeus toteuttaa vuokra-alueelle korkeintaan 150 k-m² asuntorakennusoikeutta, 200 k-m² kerho-, sosiaali-, ja vapaa-ajantilaa sekä 350 k-m² liikerakennusoikeutta, koska tontin vuokra perustuu tähän.

Lisäksi sopimuksen 25 ja 26 §:iin on otettu rasitteenluonteinen ehto mahdollisesti sijoitettavista johdoista ja harjoitetun toiminnan luonteesta. 27 §:n mukaan vuokralaiset ovat velvollisia noudattamaan maanvuokrasopimuksen liitteenä olevaa hallinnanjakosopimusta, jota on noudatettu myös aiemman maanvuokrasopimuksen perusteella.

Muuten uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².