Vuokraus, tontti 28169/5, Oltermannintie 32, Oulunkylä, Helsingin kaupungin asunnot Oy
Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten tontin (YS) pitkäaikainen vuokraaminen Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Oulunkylä, tontti 28169/5)
Päätös
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin asunnoille (Y-tunnus 2379058-6) Helsingin kaupungin 28. kaupunginosan (Oulunkylä) korttelin 28169 tontin 5 (kiinteistötunnus 91-28-169-5, pinta-ala 79 984 m², osoite Oltermannintie 32) vanhusten palveluasumista varten ajaksi 1.1.2023 - 31.12.2085 liitteenä 1 olevan sopimusluonnoksen mukaisesti.
(A3128-28)
Samalla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti,
- että vuokrahinta perustuu rakennusoikeuden yksikköhintaan 1 000 euroa (asuintila, elinkustannusindeksin pisteluku 2211) ja maanvuokraan myönnetään määräaikainen alennus (-52 %, pitkä korkotuki)
- että vuokrasopimuksen 3.2 §:n mukainen vakuuden määrä on 1 425 000 euroa,
- oikeuttaa toiminnanohjaus ja sopimukset -tiimin päällikön tai muun määräämänsä allekirjoittamaan edellä tarkoitetun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä,
- että, vuokralaisen tulee ilmoittaa erikseen edellä mainitun vuokrasopimuksen allekirjoittamista varten tarvittavat tiedot jäljempänä mainitun linkin mukaisesti,
- todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy
- merkitä edellä mainittuun tonttiin kohdistuvat määräalojen vuokraukset A3128-18, A3128-19, A3128-23, A3128-24 ja A3128-25 sekä kaupungin sisäisen vuokrauksen Y9128-15 päättymään 31.12.2022.
- Lopuksi asuntotontit-tiimin päällikkö päätti todeta, että tontin vuokraushinta on markkinahintaa alhaisempi ja tämän markkinaehtoisen vuokran ja tontin vuokraushinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta. Markkinahinnan ja vuokraushinnan välinen erotus tulee maksaa takaisin, mikäli tontille rakennetaan muuta kuin valtion tukemaa tuotantoa (SGEI, 2012/21/ EU, EUVL L7/2012).
(A3128-28)
Päätöksen perustelut
Kaupunginvaltuusto päätti 2.11.2022 (266 §) luovuttaa Kustaankartanon palvelukeskuksen rakennukset A, B, C, K, L, M ja N vastikkeettomana apporttisijoituksena Helsingin kaupungin asunnot Oy:n sijoitetun vapaan oman pääoman rahastoon. Jo aiemmin on apporttina luovutettu samalla tontilla sijaitsevat rakennukset D, E, (kaupunginhallitus, 17.12.2012, 1446 §) F, G ja H (kaupunginvaltuusto, 9.12.2020, § 356).
Nyt tehdyn kaupunginvaltuuston päätöksen 2.11.2022 (266 §) mukaan tontti tulee vuokrata ARA-perusteisesti Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle rakennusten luovutusten yhteydessä.
Rakennusten hallintaoikeus siirtyy Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle, kun maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Näin ollen apporttisopimus ja maanvuokrasopimus tulee allekirjoittaa samanaikaisesti.
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 29.5.2018 (279 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on yli yhden vuoden irtisanomisaika, jos kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet, seuraavasti:
Asuntotontit-tiimin päällikkö
- päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.
Kaupunginvaltuusto on päätöksellään 2.2.2022 (22 §) vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet, jotka ovat tulleet voimaan kaupunginhallituksen toimeenpanopäätöksen 2.5.2022 (22 §) mukaisesti 1.7.2022 alkaen. Kaupunkiympäristölautakunta on 12.4.2022 (235 §) hyväksynyt vuokrausperiaatteita koskevat soveltamisohjeet. Periaatteiden mukaan asuntotontin maanvuokra määritetään tontin markkina-arvoon perustuen. Tontin vuosivuokra on tontin markkina-arvo kerrottuna asetetulla tuottotavoitteella mahdolliset määräaikaiset maanvuokran huojennukset huomioiden (ml. SGEI-tuki).
Edellä sanotun perusteella asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään tontin 28169/5 pitkäaikaisesta vuokrauksesta.
Päätös on toimivaltaisen viranhaltijan ja kaupunginvaltuuston päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita ja uutta vuokrauskäytäntöä.
Muutoin vuokrauksen perustelut ilmenevät liitteenä 2 olevasta perustelumuistiosta.
This decision was published on 09.12.2022
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Anni Hautala, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 23775