Vuokraus, vuokrasopimuksen vakuusehdon muuttaminen, Asetelmankuja 3

Maaomaisuuden hallinnan tuki -yksikön päällikkö päätti hyväksyä, että tontin ********** maanvuokrasopimuksen (sopimusnro. 26420) vuokravakuusehtoa 3.2 § kohtuullistettiin sopimuksen täytäntöönpanossa siten, että vuokranantajan (Helsingin kaupunki) hyväksi tuleva 100 000 euron suuruinen vakuus kohdistettiin kuhunkin hallinnanjakosopimuksella jaetun vuokra-alueen vuokraoikeuden määräosaan (1/8) ja määräosan mukaisella vuokra-alueella oleviin rakennuksiin kunkin määräosaan kohdistuvan kiinnityksen ollessa suuruudeltaan 12 500 euroa sen sijaan, että se olisi 100 000 euroa per hallinnanjakosopimuksella jaetun vuokra-alueen vuokraoikeuden määräosa.

Maaomaisuus-yksikön päällikkö on tehnyt 5.12.2017 § 8 pysyväispäätöksen maanvuokrasopimuksen vakuusehdosta vuokralaisten tehtyä keskenään sopimuksen vuokra-alueen hallinnasta. Päätöksessä on kysymys siitä, millä ehdoin Helsingin kaupunki suostuu siihen, että hallinnanjakosopimus voidaan kirjata paremmalle etusijalle, kun Helsingin kaupungille maanvuokrasopimuksen ehtojen noudattamisen vakuudeksi tulevat kiinnitysvakuudet.

Edellä mainitun pysyväispäätöksen mukaan yhteisvuokralaisten vakuudet olisi tullut hakea heidän hallinnanjakosopimuksen osoittamiin määräosiin normaalia maanvuokrasopimuksen vakuutta vastaavina eli kunkin kiinnityksen ollessa suuruudeltaan saman suuruinen kuin normaalisti maanvuokrasopimuksen vakuudeksi tuleva kiinnitys. Tämä käytännössä olisi johtanut siihen, että jokaiseen hallinnanjakosopimuksella jaetun vuokra-alueen vuokraoikeuden määräosaan (1/8) olisi tullut hakea 100 000 euron suuruinen kiinnitys Helsingin kaupungille vakuudeksi. Tämä menettely olisi asettanut yksityishenkilöinä olevat vuokralaiset kohtuuttomaan asemaan ja vaikeuttanut heidän rahoitusjärjestelyitään.

Edellä sanotun johdosta tällä päätöksellä hyväksytään, että vuokrasopimuksen vakuusehtoa kohtuullistettiin päätöksen mukaisella tavalla. Vakuusehdon kohtuullistaminen ei muuta sitä, että edelleen vuokralaiset ovat yhteisvastuullisia Helsingin kaupungin suuntaan vuokrasopimuksen asettamien velvoitteiden osalta.