Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, määräala tontista 41008/14, Kytkintie 55, Suurmetsä, Haaga Invest Oy
Teollisuustontin määräalan vuokrasopimuksen muuttaminen Haaga Invest Oy:lle (Suurmetsä, määräala tontista 41008/14)
Päätös
Yritystontit -tiimin tiimipäällikkö päätti
T1141-1026
Päätöksen perustelut
Määräalaa ja sen vuokrausta koskevat tiedot
Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen määräalan tontista 41008/14 vuokraamista uudelleen teollisuustarkoituksiin.
Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.2021-31.12.2022.
Tontilla on voimassa asemakaava nro 9200, jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastotarkoitukseen. Määräalan pinta-ala on 6 057 m² ja rakennusoikeus 3 029 k-m².
Yleiskaava 2016:ssa määräala on osoitettu toimitila-alueeseen.
Määräala on rakentamaton.
Määräalan vuokrasopimuksen muutos
Hakijalle esitetään vuokrasopimuksen muutosta päätösesityksen mukaisesti siten, että vuokraus olisi voimassa 31.12.2023 saakka teollisuustarkoituksiin.
Vuokrasopimuksen Lisäehdon 24 §:n mukaan vuokralaisella on oikeus saada kirjallisesta hakemuksesta vuokrasopimus jatkettua 31.12.2047 saakka, jos vuokralainen toteuttaa määräalalle uudisrakennuksen vähintään vesikattovaiheeseen 31.12.2021 mennessä ja käyttää vähintään 90 prosenttia asemakaavan mukaisesta määräalan rakennusoikeudesta. Lisäedellytyksenä on, että vuokralainen on purkanut tontilta kaikki vanhat rakennukset ja noudattanut tämän maanvuokrasopimuksen ehtoja.
Vuokralainen ei ole toteuttanut em. lisäehtoa. Määräalan vuokra-ajan jatkaminen yhdellä vuodella on kuitenkin perusteltua, koska vuokraus kohdistuu määräalaan tontista, jonka loppuosalle vuokralaisella on vuokraus 31.12.2025 saakka ja määräaloilla harjoitetaan samaa toimia-laa.
Poiketen vuokrasopimuksen edellä esitetystä lisäehdosta, esitetään nyt tehtävään päätökseen, että mikäli vuokralainen on toteuttanut rakentamisvelvoitteen 31.12.2023 mennessä uudelleen vuokraus voidaan tehdä 31.12.2025 saakka, jolloin molempien määräalojen mahdollinen uudelleen vuokraus tulee tehtäväksi noudattaen Tattarisuon teollisuus-alueelle hyväksyttyjä vuokrausperiaatteita (Kylk 11.12.2018 § 633).
Mikäli vuokralainen ei ole toteuttanut em. rakentamisvelvoitetta määrä-ajassa, ei määräalaa vuokrata uudelleen vuokralaiselle ja määräala vapautuu vuokranantajalle vapaaseen hallintaan.
Määräalan vuokra on määritelty viimeksi 2 vuotta sitten ja hintataso alueella on edelleen sama, ei vuokrantarkistukseen tällä hetkellä ole tarvetta.
Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen
Esitettävä määräalan uudelleenvuokraus on laadittu edellä sanottujen lautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.
Lisäksi esitettävä määräalan uudelleenvuokraus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Määräalan vuokrasopimusta (sop.nro 26015) muutetaan päätösehdotuksessa esitetyin ehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tontit -yksikön yritystontit -tiimin tiimipäällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai tämän ylittyessä kun alueelle on päätetty vuokrausperiaatteet.
This decision was published on 14.12.2022
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36464