Vuokraus, vuokrasopimuksen päättäminen ja uusiminen sekä toteuttamissopimus, tontti 45154/2, Myllypadontie 3, Kiinteistö Oy Myllypadontie 3
Asuntotontin täydennysrakentamista koskevan toteuttamissopimuksen hyväksyminen sekä voimassa olevan maanvuokrasopimuksen päättäminen ja uusiminen (Vartiokylä, tontti 45154/2)
Päätös
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti
- hyväksyä liitteenä 1 olevan Helsingin kaupungin ja Kiinteistö Oy Myllypadontie 3:n välillä laaditun toteuttamissopimuksen ja sen perusteella tehtävän uuden liitteen 2 mukaisen maanvuokrasopimuksen sekä samalla päättämään nykyisen maanvuokrasopimuksen (sopimus nro 8122, vuokraustunnus A1145-114) siten, että nykyinen maanvuokrasopimus (sopimus nro 8122, vuokraustunnus A1145-114) päätetään ja uusi liitteen 2 mukainen maanvuokrasopimus allekirjoitetaan aikaisintaan kun asemakaavan muutos nro 12784 on tullut lainvoimaiseksi ja vuokranantajalle on toimitettu toteutussopimuksessa luetellut selvitykset
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut sopimukset (toteuttamissopimus, vanhan maanvuokrasopimuksen päättäminen, uusi maanvuokrasopimus) sekä tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia, kuten esimerkiksi täyttämään päivämäärät uuteen maanvuokrasopimukseen ja tarvittaessa tarkistamaan uuden rakennusoikeuden osalta rakennusluvasta käytetyn pääkäyttötarkoituksen mukaisen rakennusoikeuden ja päivittämään sen uuteen maanvuokrasopimukseen ja tarkistamaan perittävän vuokran sen mukaisesti.
- todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että päätös kaavamuutoksen hyväksymisestä, päätös rakennusluvan myöntämisestä tai tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai niiden lainvoimaistuminen viivästyy.
(A1145-965)
Päätöksen perustelut
Kaupunginhallitus on 26.4.2021 (310 §) hyväksynyt maapoliittisten periaatteiden 2. osan, joka koskee muun muassa kaupungin vuokraamien asuinkerrostalotonttien täydennysrakentamista. Periaatteiden mukaisesti kaupunki muuttaa täydennysrakentamisprosessia maankäyttösopimusmenettelyn kaltaiseksi lisäten vuokralaisen taloudellisia kannusteita ja toteuttamisen sitovuutta. Tontin vuokralaisen kanssa laaditaan asemakaavan muutokseen sidottu yksityisoikeudellinen toteuttamissopimus, joka tulee allekirjoittaa aina ennen kyseisen tontin täydennysrakentamisen mahdollistavan asemakaavan muutoksen lopullista hyväksymistä.
Tiedot sopimuksen kohteesta ja voimassa olevasta maanvuokrasopimuksesta. Kaavoituksen taustaa (yhteinen kaavamuutoshakemus).
Korvattavan sopimuksen mukaisesta rakennusoikeudesta peritään saman tasoista vuokraa alkuperäisen vuokra-ajan päättymiseen saakka (31.12.2025), jonka jälkeen vuokran perusteena olevan pääkäyttötarkoituksen mukaisen, vanhan rakennusoikeuden, määrä selvitetään ja hinnoitellaan tuolloin uusittavien sopimusten osalta noudatettavin ja vahvistetuin periaattein.
Uusi rakennusoikeus on hinnoiteltu yleisten vuokrausperiaatteiden (kaupunginhallitus 2.2.2022 § 22 ) päätöksen mukaisesti markkina-arvoon. Uudesta rakennusoikeudesta aletaan periä maanvuokraa maapoliittisten linjausten (kaupunginhallitus, 26.4.2021 § 310) mukaisesti 18 kuukauden kuluttua asemakaavan lainvoimaistumista seuraavan kuukauden alusta lukien. Mikäli liitteenä olevaa maanvuokrasopimusta ei ole allekirjoitettu tähän määräaikaan mennessä, peritään vuokralaiselta toteuttamissopimuksen perusteella sopimussakkona uutta rakennusoikeutta vastaavaa kuukausivuokraa vastaava summa jokaiselta alkavalta kuukaudelta.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (194 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on yli yhden vuoden irtisanomisaika, jos kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet, seuraavasti:
Asuntotontit-tiimin päällikkö
- päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.
Kaupunginvaltuusto on päätöksellään 2.2.2022 (22 §) vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet, jotka ovat tulleet voimaan kaupunginhallituksen toimeenpanopäätöksen 2.5.2022 (22 §) mukaisesti 1.7.2022 alkaen. Kaupunkiympäristölautakunta on 12.4.2022 (235 §) hyväksynyt vuokrausperiaatteita koskevat soveltamisohjeet. Periaatteiden mukaan asuntotontin maanvuokra määritetään tontin markkina-arvoon perustuen. Tontin vuosivuokra on tontin markkina-arvo kerrottuna asetetulla tuottotavoitteella.
Vuokrattavan tontin voidaan katsoa olevan varattu vuokralaiselle 31.12.2025 saakka, koska sitä koskee pitkäaikainen maanvuokrasopimus.
Näin ollen asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään tontin 45154/2 voimassa olevan vuokrasopimuksen ennenaikaisesta päättämisestä ja pitkäaikaisesta vuokrauksesta uudella sopimuksella.
This decision was published on 20.06.2023
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Jessina Haapamäki, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 15267