Vuokraus, tontti 33261/6, Pihkatie 1 B, Malminkartano, Uudenmaan Laaturakennuttaja Oy
Lyhytaikaisen maanvuokrasopimuksen muuttaminen (Kaarela, 33261/6 ja 33261/8)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti muuttaa Uudenmaan Laaturakennuttaja Oy:lle (Y-tunnus 2880615-3) lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten vuokratun, Helsingin Kaarelassa sijaitsevan tontin 33261/6 (pinta-ala 836 m², 500 k-m²) vuokrausta seuraavasti:
- Vuokra-alue muodostuu 14.8.2023 alkaen tonteista 33261/6 ja 33261/8.
- Tontista 33261/8 perittävä kokonaisvuokra on 34,31 euroa, sen eräpäivä on 5.10.2023 ja sitä ei edes osittain palauteta, jos vuokralaiselle myönnetään rakennuslupa ennen vuokra-ajan päättymistä.
- Vuokralainen on tietoinen, että tontin 33261/8 käyttötarkoituksena on autopaikkojen sijoittaminen ja kyseiselle tontille ei saa hakea lupaa muuhun käyttöön.
- Vuokrauksessa noudatetaan liitteen 1 mukaisia ehtoja.
- Muut ehdot pysyvät ennallaan.
(L1133-42)
Päätöksen perustelut
Nykyinen vuokraus ja hakemus
Helsingin Kaarelassa sijaitseva tontti 33261/6 (TY, pinta-ala 836 m², 500 k-m²) on vuokrattu Uudenmaan Laaturakennuttaja Oy:lle lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten rakennusalan varasto-, tuotanto- ja toimistohankkeelle 14.12.2023 saakka toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päätöksellä 22.5.2023 § 25.
Vuokralainen on pyytänyt, että sille vuokrattaisiin tontin 33261/6 lisäksi myös autopaikkatontti 33261/8 rakennusluvan hakemista varten. Puheena olevalle tontille tulisi rakentaa hankkeen velvoiteautopaikat (5 kpl) ja rakennusvalvonta on edellyttänyt, että myös velvoitepaikoitukseen osoitettu tontti on vuokrattu lyhytaikaisesti hankkeelle, jotta rakennuslupa on mahdollista myöntää.
Asemakaava
Tontti 33261/8 (LPA) on vuonna 1982 vahvistuneessa asemakaavassa 8530 osoitettu autopaikkojen korttelialueeksi, johon tulee sijoittaa tontin 33261/6 asemakaavan edellyttämät velvoiteautopaikat. Tontin pinta-ala on 179 m² ja sille ei ole osoitettu kerrosalaa. Sijaintikartta ja asemakaavaote ovat päätöksen liitteinä 2-3.
Tontin vuokraaminen
Tontin 33261/8 vuokraaminen Uudenmaan Laaturakennuttaja Oy:lle julkista hakua on perusteltua, sillä tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu Uudenmaan laaturakennuttaja Oy:lle jo aiemmin lyhytaikaisesti vuokratun tontin 33261/6 autopaikkojen sijoittamiseen.
Vuokra
Velvoitepaikoitukseen vuokrattavan autopaikkatontin 33261/8 maanvuokra määritetään toimialan vakiintuneen velvoitepaikoitusalueiden vuokrauskäytännön mukaan pitäen vuosivuokran perusteena virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 vastavana neliömetrihintana 1 euroa, joka vastaa nykyrahassa (ind. 2023:6=2300) 23 euroa/m².
Lisäksi vuokraus perustuu kaupunginvaltuuston päättämään (1.10.1980 asia nro 18) viiden prosentin vuotuiseen tuottoon ja kaupunkiympäristön toimialan vakiintuneen käytäntöön, jonka mukaan vuokra-alue voidaan vuokrata rakennusluvan hakemiseksi enintään kuudeksi kuukaudeksi kahden kuukauden vuokraa vastaavalla vuokralla rakennusluvan hakemiseksi edellyttäen, että vuokralaisella ei ole vuokra-aikana oikeutta käyttää vuokra-aluetta eikä aloittaa sillä rakennustöitä erikseen sovittavia maaperätutkimuksia lukuun ottamatta.
Vuokra-alueeseen lisättävästä tontista päätöksen mukaiseksi kokonaisvuokraksi näin ollen muodostuu (vuokraushetken pisteluvulla 2300) 34,31 euroa (179 m² x 1 euro/m² x 0,05 x 23,00/12 kk x 2 kk).
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
This decision was published on 14.08.2023
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Taina Niemeläinen, kiinteistöasiantuntija, puhelin: 09 310 27335