Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, Hietarannan uimarannan kahvila, Foodlux Oy

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Hakemus

Foodlux Oy (3171209-4) esittää hakemuksessaan, että vuokrasopimuksen mukaista vuokraa alennetaan 30 % kokonaisvuokrasta vuosien 2023 ja 2024 osalta. Hakemuksen mukaan Hietarannan alueella toteutetut katutyöt ovat vaikeuttaneet asiakkaiden pääsyä tiloissa toimivaan ravintolaan. Vuokralaisen mukaan vuokralainen ei ole sopimusta tehdessään saanut tietoa alueella toteutettavista muutostöistä ja katuremonteista. Vuokralaisen mukaan vuokranantajan olisi pitänyt informoida tulevista katu- ja muutostöistä ennen sopimuksen solmimista. Lisäksi hakemuksessa esitetään, että vuokranantaja ei ole hoitanut talvikunnossapitoa sopimuksessa sovitulla tavalla.

Vuokralainen on vuokrannut Hietarannan uimarannalla sijaitsevan 311 m²:n suuruisen kahvilatilan ja 200 m²:n suuruisen ulkoterassialueen. Vuokran suuruus on 70 000 euroa per vuosi. Vuokrasopimus on määräaikainen ja se on voimassa 1.4.2021–31.3.2030.

Liikehuoneiston vuokrasta annetun lain 21 §:n 2 mom:n mukaan vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa. Vuokralaisella ei kuitenkaan ole tätä oikeutta, jos huoneiston puutteellinen kunto johtuu vuokralaisen laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta taikka korjaus- tai muutostyö on suoritettu vuokralaisen vastattavan vahingon johdosta. Tämän momentin mukaista oikeutta ei ole aikaisemmasta ajankohdasta kuin siitä, jolloin vuokranantaja on saanut tiedon vuokrasuhteen aikana ilmenneestä huoneiston kunnon puutteellisuudesta.

Ulkoilupalvelut on käsitellyt vuokrahyvityshakemuksen. Aiheutuneen haitan ei ole osoitettu olleen sellainen, että liikehuoneistoa ei olisi sen johdosta voitu käyttää. Liikehuoneiston ei myöskään ole osoitettu olevan lain liikehuoneiston vuokrasta 21 §:n mukaiseen vuokranalennukseen oikeuttavalla tavalla puutteellisessa kunnossa. Huoneistoa on ollut tosiasiallisesti mahdollista käyttää sopimuksessa tarkoitettuun tarkoitukseen koko vuokra-ajan.

Talvikunnossapidon osalta todetaan, että vuokranantaja on suorittanut oman osuutensa sopimuksenmukaisesti oman työohjelmansa mukaisesti. Lisäksi vuokranantajan kannalta voidaan pitää kohtuullisena, että vuokralainen ilmoittaa havaitsemastaan puutteellisuudesta heti vuokranantajalle, jotta vuokranantaja voi todeta puutteellisuuden sekä ryhtyä tarvittaessa korjaustoimenpiteisiin. Puutteisiin on vedottu vasta 30.8.2023 päivätyn vuokrahyvityshakemuksen yhteydessä. Näin ollen puutteisiin on vedottu kohtuuttoman myöhään, eikä vuokranantajalla ole ollut mahdollisuutta ryhtyä tarvittaviin korjaustoimenpiteisiin oikea-aikaisesti.

Toimivalta

Hallintosäännön 10 luvun 1 § 3 mom. 1 kohdan mukaan, ellei toimivallasta ole muutoin säädetty tai määrätty, toimialalautakunta omalla toimialallaan päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranomainen päättää, hinnoista, maksuista, vuokrista ja korvauksista sekä vapautuksesta toimialalle kohdistettavan maksun, korvauksen ja muun saatavan suorittamisesta.

This decision was published on 22.12.2023

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.