Rasitesopimus, kiinteistöt 91-11-306-9 ja 91-11-9904-1, Siltasaarenkatu 13, Kallio, Kiinteistö Oy Uusi Lyyra

Tontit-yksikön päällikkö päätti osaltaan hyväksyä liitteenä 1 olevan, kiinteistöjen 91-11-306-9 ja 91-11-9904-1 välisen väestönsuojapaikkoja koskevan rasitesopimuksen.

Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja valvonta tiimin päällikön tai lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan liitteenä 1 olevan rasitesopimuksen sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä tarkennuksia ja korjauksia.

Sopimuksen mukaiset suojapaikat osoitetaan kaupungin osoituksesta Eläintarhantien kalliosuojaan kiinteistölle 91-11-9904-1.

Kaupungin väestönsuojelulautakunnan päätöksen 21.6.1978 (146 §) ja kaupunginvaltuuston päätöksen 10.10.2018 (284 §) perusteella tonteille 11306/9 (91-11-306-9) ja 11307/17 (91-11-307-17) saa korvauksetta 280 väestösuojapaikkaa, jotka jaetaan yhtiön omalla päätöksellä tonttien 11306/9 ja 11307/17 kesken siten, että 56 paikkaa osoitetaan tontille 11306/9 ja loput 224 väestösuojapaikkaa osoitetaan tontille 11307/17.

Vs. yritystontit-tiimin päällikkö on päättänyt 15.9.2022 § 99 erikseen tontille 11307/17 osoitetuista väestönsuojapaikoista, ja nyt tehtävä päätös koskee ainoastaan tontille 11306/9 osoitettavia väestönsuojapaikkoja.

Koska tontti 11306/9 on yksityinen kohde, hakija maksaa kaupungille korvauksen, joka lasketaan kaupunginvaltuuston 14.4.2004 (asia 12) päättämien maksuperusteiden mukaisesti. Korvausperusteena pidetään 10 974 k-m²:n suuruista kerrosalaa, jonka perusteella rakennusluvassa (11-0180-20-A) edellytetty suojapaikkojen lukumäärä 253 suojapaikkaa määräytyy.

Tontin 11306/9 käyttötarkoitus jakautuu siten, että 2 190 k-m2 (20 prosenttia) on osoitettu asuntotarkoitukseen, jolloin se tarkoittaa asuintarkoitukseen tarkoitettujen kerrosnelijöiden suhteessa 50 väestönsuojapaikkaa tarvittavasta 253 suojapaikasta. 8 784 k-m2 (80 prosenttia) on osoitettu liiketoimintatarkoitukseen, jolloin liiketoimintatarkoitukseen osoitettujen kerrosnelijöiden suhteessa tarvittavien väestönsuojapaikkojen määrä on 203 väestönsuojapaikkaa 253 väestönsuojapaikasta.

Yhtiölle osoitettavat 56 väestönsuojapaikkaa, joista ei peritä korvausta, osoitetaan niille kerrosnelijöille, jotka lasketaan liikerakennusoikeudeksi osoitettujen kerrosnelijöiden suhteessa. Korvauksetta saatavat 56 väestönsuojapaikkaa kattaa 28 prosenttia tarvittavista 253 väestönsuojapaikasta.

Korvaus lasketaan käyttämällä veloitusperusteena valtuuston päätöksen mukaisesti

72 prosenttia laskettaessa 8 784 k-m² suuruisen kerrosalan mukaan pitäen perusteena rakennuskustannusindeksin 2000 = 100 toukokuun 2003 pistelukua 105,3 vastaavaa 42 euron kerrosneliömetrihintaa toimisto-, liike- ja teollisuusrakennustonteilla. Korvaus on suuruudeltaan 397 004,36 euroa (0,72 x 169,5/105,3 x 8 784 k-m² x 42 e= 427 578,09 e).

Korvauksen lopullinen suuruus lasketaan sopimuksen allekirjoituspäivänä tiedossa olevan viimeisen indeksipisteluvun mukaan.

Lisäksi yhtiö suorittaa kaupungille korvauksen, joka lasketaan 2 190 k-m² suuruisen kerrosalan mukaan pitäen perusteena rakennuskustannusindeksin 2000 = 100 toukokuun 2003 pistelukua 105,3 vastaavaa 23 euron kerrosneliömetrihintaa toimisto-, liike- ja teollisuusrakennustonteilla. Korvaus on suuruudeltaan 75 282,34 euroa (169,5/105,3 x 2 190 k-m² x 23 e= 81 079,91 e).

Korvauksen lopullinen suuruus lasketaan sopimuksen allekirjoituspäivänä tiedossa olevan viimeisen indeksipisteluvun mukaan.

Yhtiö suorittaa kaupungille korvauksen, joka on yhteensä noin 508 658 euroa.

Yhtiö sopii erikseen Helsingin kaupungin pelastuslaitoksen kanssa osuudestaan yhteisväestösuojan ylläpito- ja hoitokustannuksista. Väestösuojasopimus ei oikeuta tilojen käyttöön normaalioloissa, vaan tilapäiskäytöstä voi sopia tilanomistajan Helsingin kaupungin pelastuslaitoksen kanssa.

Solmittava väestönsuojasopimus sisältää lisäksi kaupungin vastaavissa sopimuksissa käyttämät tavanomaiset ehdot muun muassa maksuviivästyksestä, väestösuojatilojen käytöstä ja oikeuksien ja velvoitteiden siirtämisestä kolmannen vastattavaksi.

Kaupunkiympäristön toimialajohtaja on 24.3.2023 § 13 siirtänyt tontit-yksikön päällikölle hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa päättää toimialan hallinnassa olevia asuin- ja yrityskiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista.

Edellä mainitun perusteella tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.