Rasitesopimus, kiinteistöt 91-11-306-9 ja 91-11-9904-1, Siltasaarenkatu 13, Kallio, Kiinteistö Oy Uusi Lyyra

HEL 2023-012082
More recent handlings
§ 38

Rasitesopimuksen allekirjoittaminen ja hyväksyminen (Kallio, kiinteistöt 91-11-306-9 ja 91-11-9904-1)

Yksikön päällikkö

Päätös

Tontit-yksikön päällikkö päätti osaltaan hyväksyä liitteenä 1 olevan, kiinteistöjen 91-11-306-9 ja 91-11-9904-1 välisen väestönsuojapaikkoja koskevan rasitesopimuksen.

Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja valvonta tiimin päällikön tai lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan liitteenä 1 olevan rasitesopimuksen sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä tarkennuksia ja korjauksia.

Päätöksen perustelut

Sopimuksen mukaiset suojapaikat osoitetaan kaupungin osoituksesta Eläintarhantien kalliosuojaan kiinteistölle 91-11-9904-1.

Kaupungin väestönsuojelulautakunnan päätöksen 21.6.1978 (146 §) ja kaupunginvaltuuston päätöksen 10.10.2018 (284 §) perusteella tonteille 11306/9 (91-11-306-9) ja 11307/17 (91-11-307-17) saa korvauksetta 280 väestösuojapaikkaa, jotka jaetaan yhtiön omalla päätöksellä tonttien 11306/9 ja 11307/17 kesken siten, että 56 paikkaa osoitetaan tontille 11306/9 ja loput 224 väestösuojapaikkaa osoitetaan tontille 11307/17.

Vs. yritystontit-tiimin päällikkö on päättänyt 15.9.2022 § 99 erikseen tontille 11307/17 osoitetuista väestönsuojapaikoista, ja nyt tehtävä päätös koskee ainoastaan tontille 11306/9 osoitettavia väestönsuojapaikkoja.

Koska tontti 11306/9 on yksityinen kohde, hakija maksaa kaupungille korvauksen, joka lasketaan kaupunginvaltuuston 14.4.2004 (asia 12) päättämien maksuperusteiden mukaisesti. Korvausperusteena pidetään 10 974 k-m²:n suuruista kerrosalaa, jonka perusteella rakennusluvassa (11-0180-20-A) edellytetty suojapaikkojen lukumäärä 253 suojapaikkaa määräytyy.

Tontin 11306/9 käyttötarkoitus jakautuu siten, että 2 190 k-m2 (20 prosenttia) on osoitettu asuntotarkoitukseen, jolloin se tarkoittaa asuintarkoitukseen tarkoitettujen kerrosnelijöiden suhteessa 50 väestönsuojapaikkaa tarvittavasta 253 suojapaikasta. 8 784 k-m2 (80 prosenttia) on osoitettu liiketoimintatarkoitukseen, jolloin liiketoimintatarkoitukseen osoitettujen kerrosnelijöiden suhteessa tarvittavien väestönsuojapaikkojen määrä on 203 väestönsuojapaikkaa 253 väestönsuojapaikasta.

Yhtiölle osoitettavat 56 väestönsuojapaikkaa, joista ei peritä korvausta, osoitetaan niille kerrosnelijöille, jotka lasketaan liikerakennusoikeudeksi osoitettujen kerrosnelijöiden suhteessa. Korvauksetta saatavat 56 väestönsuojapaikkaa kattaa 28 prosenttia tarvittavista 253 väestönsuojapaikasta.

Korvaus lasketaan käyttämällä veloitusperusteena valtuuston päätöksen mukaisesti

72 prosenttia laskettaessa 8 784 k-m² suuruisen kerrosalan mukaan pitäen perusteena rakennuskustannusindeksin 2000 = 100 toukokuun 2003 pistelukua 105,3 vastaavaa 42 euron kerrosneliömetrihintaa toimisto-, liike- ja teollisuusrakennustonteilla. Korvaus on suuruudeltaan 397 004,36 euroa (0,72 x 169,5/105,3 x 8 784 k-m² x 42 e= 427 578,09 e).

Korvauksen lopullinen suuruus lasketaan sopimuksen allekirjoituspäivänä tiedossa olevan viimeisen indeksipisteluvun mukaan.

Lisäksi yhtiö suorittaa kaupungille korvauksen, joka lasketaan 2 190 k-m² suuruisen kerrosalan mukaan pitäen perusteena rakennuskustannusindeksin 2000 = 100 toukokuun 2003 pistelukua 105,3 vastaavaa 23 euron kerrosneliömetrihintaa toimisto-, liike- ja teollisuusrakennustonteilla. Korvaus on suuruudeltaan 75 282,34 euroa (169,5/105,3 x 2 190 k-m² x 23 e= 81 079,91 e).

Korvauksen lopullinen suuruus lasketaan sopimuksen allekirjoituspäivänä tiedossa olevan viimeisen indeksipisteluvun mukaan.

Yhtiö suorittaa kaupungille korvauksen, joka on yhteensä noin 508 658 euroa.

Yhtiö sopii erikseen Helsingin kaupungin pelastuslaitoksen kanssa osuudestaan yhteisväestösuojan ylläpito- ja hoitokustannuksista. Väestösuojasopimus ei oikeuta tilojen käyttöön normaalioloissa, vaan tilapäiskäytöstä voi sopia tilanomistajan Helsingin kaupungin pelastuslaitoksen kanssa.

Solmittava väestönsuojasopimus sisältää lisäksi kaupungin vastaavissa sopimuksissa käyttämät tavanomaiset ehdot muun muassa maksuviivästyksestä, väestösuojatilojen käytöstä ja oikeuksien ja velvoitteiden siirtämisestä kolmannen vastattavaksi.

Kaupunkiympäristön toimialajohtaja on 24.3.2023 § 13 siirtänyt tontit-yksikön päällikölle hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa päättää toimialan hallinnassa olevia asuin- ja yrityskiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista.

Edellä mainitun perusteella tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.

This decision was published on 28.09.2023

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Sähköpostiosoite:
helsinki.kirjaamo@hel.fi
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
09 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Close

Ask for more info

Taina Niemeläinen, kiinteistöasiantuntija, puhelin: 09 310 27335

taina.niemelainen@hel.fi

Decisionmaker

Timo Laiho
yksikön päällikkö