Osto, vuokraoikeuden osa, tontti 28310/5, Kisällinkuja 4, Patola, Helsingin kaupungin asunnot Oy
Vuokraoikeuden ostaminen Helsingin kaupungin asunnot Oy:ltä (tontti 28310/5, Kisällinkuja 4, Patola)
Päätös
Tontit-yksikön päällikkö päätti, että Helsingin kaupunki ostaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:ltä (y-tunnus: 2379058-6) noin 533 m²:n suuruisen vuokraoikeuden 91-28-310-2-L1 (vuokraustunnus: A1128-2, vuokrasopimus 9407) rasituksista vapaana 453 000 euron kauppahinnalla liitteenä nro 1. olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin, ehdolla että kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 30.6.2024.
Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti merkitä Helsingin kaupungin asunnot Oy:n maanvuokrasopimuksen nro 9407(vuokraustunnus: A1128-2) päättyväksi välittömästi vuokraoikeuden kauppakirjan allekirjoitukseen.
Samalla tontit-yksikön päällikkö valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
(A1128-2)
Päätöksen perustelut
Kaupunginhallituksen 26.4.2021 (§ 17) tekemän päätöksen maanhankintaan ja asemakaavaan liittyvien maapoliittisten periaatteiden ja niiden soveltamisohjeiden (MAPO2) mukaan kaupunki voi toimia vuokraoikeuden osan ostajana täydennysrakentamisen edistämisessä. Po. päätöksen siirtymissäännösten mukaan vuokratontin täydennysrakentamismenettelyssä voidaan vanha hanke ottaa uuden menettelyn piiriin, mikäli näin hankkeen kanssa sovitaan.
Asemakaavan muutoksessa nro 12445 tontin alueelle on osoitettu täydennysrakentamista, jonka toteutuminen edellyttää Helsingin kaupungin asunnot Oy:n maanvuokrasopimuksen päättämistä.
Kaupan kohde
Kaupan kohteena on Helsingin Patolassa sijaitseva noin 533 m²:n suuruinen vuokraoikeus 91-28-310-2-L1, kaupunki omistaa po. alueen maapohjan. Kartat kaupan kohteesta on liitteenä nro 2.
Kaupan kohde on voimassa olevassa asemakaavassa nro 12445 osoitettu osaksi kerrostalotonttia (kaavamerkintä: AK) 28310/5 (pinta-ala noin 511 m², vastaten rakennusoikeutta noin 1258 k-m²) sekä osaksi katualuetta (noin 22 m²). Kaupungin on hankittava alueen hallinta, jotta kaavan mukainen tontti ja katualue voidaan toteuttaa.
Käydyt neuvottelut
Vuokraoikeuden haltijan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy neuvottelutulokseen 453 000 euron kauppahinnasta asuinrakennusoikeuden osalta. Uuden tonttimaan osalta on noudatettu vuokratontin ns. MAPO2-hinnoitteluperiaatetta, jossa kaupunki maksaa asuinrakennusoikeudesta 40 % sen markkina-arvosta.
Ostettava vuokraoikeus on hinnoiteltu arvioituun markkina-arvoon perustuen hintavyöhykekarttoihin (Catella Property Oy 10.7.2022 ja Newsec Advisory Finland Oy 11.11.2022) sekä viereisten tonttien arviokirjoihin.
Asuinrakennusoikeuden markkina-arvoksi on arvioitu noin 900 €/k-m², kauppahinta vastaa vuokraoikeuden yksikköhintaa noin 360 €/k-m² asuinrakennusoikeuden osalta.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (114 §) tekemän päätöksen mukaan tontit-yksikön päällikkö voi päättää ostaa, lunastaa ja vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.
Kaupunkiympäristölautakunnan 4.4.2023 (195 §) tekemän päätöksen mukaan tontit-yksikön päällikkö voi antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä sekä yritys- että asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty, joten tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen irtisanomaan vastaavan maanvuokrasopimuksen.
This decision was published on 27.10.2023
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Arto Korkeila, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 34294