Osto, vuokraoikeuden osa, tontti 47173/3, Myllypurontie 22, Myllypuro, Helsingin kaupungin asunnot Oy

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Kauppa mahdollistaa asemakaavan nro 12328 mukaisen 9 300 k-m²:n suuruisen asuinrakennusoikeuden täydennysrakentamisen toteuttamisen. Kaupunginhallitus on varannut tontin 18.9.2023 (560 §) Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr:lle (HOAS) valtion korkotukemaan opiskelija-asumiseen.

Kauppa ja sen hinnoittelu perustuu kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) hyväksymään maanhankintaan ja asemakaavoitukseen liittyvien periaatteiden ja niiden soveltamisohjeiden linjauspäätökseen (ns. MAPO 2). Myyjän kanssa on sovittu linjauspäätöksen siirtymäsäännösten mahdollistaman uuden menettelyn soveltamisesta tässä hankkeessa, jonka asemakaava on vahvistunut ennen linjauspäätöstä.

Kaupan kohde

Kaupan kohteena on vuokraoikeuden 91-45-137-1-L1 noin 5 451 m²:n suuruinen osa. Kaupunki omistaa alueen (kiinteistö 91-45-137-1) maapohjan. Vuokraoikeuden osan ostaminen antaa kaupungille hallinnan asemakaavan nro 12328 ja tonttijaon nro 14033 mukaiseen asuinkerrostalojen korttelialueen (kaavamerkintä AK) tonttiin 45137/3 osoitteessa Myllypurontie 22. Asemakaavassa tontille on osoitettu asuinkerrostalojen täydennysrakentamista 9 300 k-m² ja lisäksi liiketiloja 640 k-m². Asuinkerrosalasta vuokramiehen vuokra-alueen osalle kohdistuu 5 472 k-m². Kaavaratkaisussa uudisrakentamisen pysäköinti on pääosin osoitettu tontille rakennettavaan pysäköintilaitokseen.

Kauppaan kuuluu myös vuokra-alueella sijaitseva yksikerroksinen vuonna 1964 valmistunut liikerakennus, jonka kaupunki ostaa sen teknisestä nykyarvosta. Rakennuksen tekninen nykyarvo on ulkopuolisen arvion (Sweco 5.1.2024) perusteella 441 000 euroa.

Kaupan kohde on vuokrattu pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle 31.12.2052 saakka. Kyseistä maanvuokrasopimusta tulee muuttaa siten, että kaupan kohdetta vastaava alue supistetaan vuokrausalueesta, ja vuokramiehen tulee allekirjoittaa maanvuokrasopimuksen muutos.

Maanvuokrasopimuksen muuttamisesta tehdään erillinen päätös.

Kaupan kohteen kartat ovat liitteenä nro 2.

Neuvottelutulos

Neuvottelutulokseen on päästy 1 864 000 euron kauppasummasta, joka vastaa yksikköhintaa rakennusoikeudelle noin 341 euroa/k-m². Kauppasumma vastaa kaupungin vuokraamien asuinkerrostalotonttien täydennysrakentamisperiaatteita, joiden mukaan vuokramiehelle maksetaan 40 % vastaavan tontin asuinrakennusoikeuden markkina-arvosta sekä luovutettavalla alueella sijaitsevan rakennuksen tekninen nykyarvo. Asuinrakennusoikeuden markkina-arvoksi on arvioitu 650 euroa/
k-m² hintavyöhykekarttojen perusteella (Catella Property Oy 10.7.2022 ja Newsec Advisory Finland Oy 11.11.2022).

Toimivalta

Kaupunginvaltuuston hyväksymän hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 4 kohdan sekä kaupunginhallituksen 18.9.2017 (865 §) vahvistamien toimivaltarajojen mukaan kaupunkiympäristölautakunta päättää kiinteistöjen ostamisesta, kun sopimuksen kokonaisarvo on yli 1 500 000 euroa ja enintään 5 000 000 euroa.

This decision was published on 24.04.2024

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.