Poikkeaminen, Etu-Töölö, Eteläinen Hesperiankatu 22, As Oy Hesperiankatu 22

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 13. kaupunginosan (Etu-Töölö) korttelin 448 tonttia 22 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 7457 seuraavasti:

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:

Maksu

3 346,50 euroa

Hakija

As Oy Hesperiankatu 22

Rakennuspaikka

13. kaupunginosan (Etu-Töölö) korttelin 448 tontti 22

Hakemus

Hakija hakee lupaa muuttaa 16 kpl rakennuksen 2.- 7. kerroksen asuntoja työtiloiksi (325 hum²) poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 7457, jonka mukaan "Asuinkerrostalojen korttelialue, jossa saa olla liike-, toimistoja niihin verrattavia huoneistoja ainoastaan kadun varrella olevan rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa (Ake)."

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että uudet työtilat sijoittuvat rakennuksen 2.-7. -kerroksiin, nykyisiin 1H+WC huoneistoihin, (yhteensä 325 hum²). Muutos ei ole merkittävä, noin 6 % koko asuinhuoneistoalasta (5 314 hum²). Asunnot, joissa ei ole kylpyhuonetta tai suihkutilaa eivät täytä tämän päivän asumisstandardeja. Wc-tiloissa on bideesuihkut, mutta ei lattiakaivoja. Tämä muodostaa riskin kiinteistölle, mikäli asukas käyttää tilaa normaalin suihkun tavoin. Asuntojen osalta on myös selvitetty mahdollisuutta rakentaa niihin kylpyhuoneet, mutta se on osoittautunut käytännössä mahdottomaksi.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 14.11.1977 vahvistettu asemakaava nro 7457. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka asuntokerrostalojen korttelialuetta, jossa saa olla liike-, toimisto- ja niihin verrattavia huoneistoa ainoastaan kadun varrella olevan rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa (Ake). Ake-korttelialueella asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 50 m². Rakennuksen suurin sallittu kerrosluku on VI-VII. Tontilla saa olla maanalainen pysäköintitila (map).

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu keskusta-alueeksi (kantakaupunki C2), jota kehitetään toiminnallisesti sekoittuneena asumisen, kaupan ja julkisten palvelujen, toimitilojen, hallinnon, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä kaupunkikulttuurin alueena. Rakennusten maantasokerrokset ja kadulle avautuvat tilat on osoitettava ensisijaisesti liike- tai muuksi toimitilaksi.

Alue on Museoviraston inventoinnissa (RKY 2009) sisällytetty valtakunnallisesti merkittävien rakennettujen kulttuuriympäristöjen luetteloon (Etu-Töölön kaupunginosa). Alue on myös maakunnallisesti arvokasta kulttuuriympäristöä (Helsingin empire-kaupunki ja kivikaupunki), joka rajautuu viereiseen aikakaudelleen tyypilliseen puistoon (Hesperian esplanadi).

Nykyisin tontilla sijaitsee 7. kerroksinen asuinkerrostalo, joka on valmistunut 1938 valmistunut rakennus. Rakennuksen 1. kerroksessa sijaitsee ravintola Elite ja sen edessä Mika Waltarin puisto.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoituspalvelun kirjeellä (16.01.2024). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Pelastuslaitos ilmoitti sähköpostitse 20.3.2024, että käyttötarkoituksen muutoksen myötä alle 300 m² työpaikkatiloista tulee osoittaa uloskäytävän lisäksi varatie. Varatien osalta pitää varmistaa, että pelastuslaitoksen nostokalustolla pääsee näiden toimistojen ikkunoiden läheisyyteen.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska asuntojen muutos työtiloiksi ei ole merkittävä koko asuinhuoneistoalaan suhteutettuna, noin 6 %. Työtilat sijoittuvat rakennuksen 2.–7. kerroksissa oleviin yksiöihin eikä muutoksella ole vaikutuksia rakennuksen julkisivuihin ja kaupunkikuvaan.

Rakennuksen sijainti kaupunkirakenteessa on hyvä ja työtilat ovat siten hyvin saavutettavissa julkisilla kulkuvälineillä. Yleiskaavan mukaisesti aluetta kehitetään erityisesti kestävien kulkumuotojen, erityisesti kävelyn ja pyöräilyn, ehdoilla.

Käyttötarkoituksen muutos ei saa johtaa arvokkaan julkisivun tai yleisten sisätilojen arvoa heikentäviin muutoksiin, sillä rakennuksen rakennussuojelun tarve tullaan arvioimaan käynnissä olevan asemakaavojen ajantasaistamisen yhteydessä.

Poikkeamisen erityinen syy on olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukainen käyttö ja hyödyntäminen.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2024, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.