Vuokraus, määräala tontista 34060/4, Koulumestarintie 20, Pakila, Zeiz Oy

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikkö päätti

T1134-31

Määräalaa ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Feiz Oy pyytää päätösesityksen mukaisen määräalan tontista nro 34060/4 vuokraamista uudelleen teollisuustarkoitukseen.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.5.1991 -31.12.2030.

Määräalalla on voimassa asemakaava nro 4632 (1960), jossa määräala on osoitettu varastorakennusten korttelialueeseen. Määräalan pinta-ala on 855 m² ja rakennusoikeus 855 k-m².

Määräalalla sijaitsee 307 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus.

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu toimitila-alueeksi.

Määräalan uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen määräala 31.12.2040 saakka pienteollisuustarkoitukseen.

Asemakaavapalvelu puoltaa esitettävää vuokrausta.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokra ja vuokrausehdot

Määräalan voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 862,80 euroa, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 17 964,19 euroa vuodessa. Vuosivuokrasta peritään 7 185,68 euroa vuodessa eli 40 % kokonaisvuokrasta yritystontit -tiimin päällikön 20.12.2017 § 70 tekemän päätöksen mukaisesti.

Määräalan uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 513,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 11 850,30 euroa (ind. 2310).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Määräalan perittävä vuosivuokra nousee nyt määräalaa uudelleen vuokrattaessa, mutta uutta vuokraa aletaan periä kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vasta alkuperäisen vuokra-ajan päättymisestä lukien. Määräalan uudesta vuosivuokrasta peritään näin ollen 61 % nykyisen maanvuokrasopimuksen alkuperäiseen päättymispäivään eli 31.12.2030 saakka.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 12,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 277 euroa/k-m2 (ind. 2310), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec/hintavyöhykekartta 2021).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu edellä mainittujen vuokrausperiaatteiden mukaisesti asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen 855 k-m².

Tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä määräalan uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan määräalan maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin lisäehdoilla koskien kulkuoikeutta to-tille sekä pääkäyttötarkoituksesta sallittua toimistorakentamista.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irti-sanomisaika.