Vuokraus, vuokrasopimuksen jatkaminen, Ilomäenpolku 6, Laajasalo, Reposalmen Venekerho Ry
Maa-alueen vuokraaminen Laajasalosta Reposalmen Venekerho ry:lle
Päätös
Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta päätti vuokrata Helsingin 49. kaupunginosassa (Laajasalo) sijaitsevasta venesatamasta maa-alueen Reposalmen Venekerho ry:lle veneilytoimintaa varten 1.8.2024─31.7.2033 väliseksi ajaksi.
Vuokralle haettu maa-alue on kooltaan 1 772 neliömetriä ja se sijaitsee kiinteistön 91-49-9904-3 alueella. Tarkka vuokra-alue on merkitty karttaliitteeseen
Vuosivuokrana peritään vuokrauksen alkaessa 4 217,30 euroa.
Vuokraukseen liittyvät muut sopimusehdot on kirjattu liitteenä olevaan vuokrasopimusluonnokseen.
Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta oikeutti liikuntajohtajan allekirjoittamaan vuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia sopimuskauden aikana.
Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Reposalmen venekerho ry on perustettu vuonna 1975. Venekerholla on kaksi laituria, joissa yhteensä vajaat 60 paikkaa. Jäseniä on yhteensä 106.
Kaupungin ja kerhon yhteistyö on toiminut moitteettomasti. Venekerho on Suomen Purjehdus ja Veneily ry:n jäsen ja tukee toiminnallaan Meripelastusseuran toimintaa.
Asemakaava
Alueella on voimassa asemakaava nro 6420, joka on saanut lainvoiman 24.5.1971. Vuokrattava alue on UVL-aluetta, eli venelaituri- ja veneiden säilytysaluetta.
Sisäinen vuokraus
Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta on vuokrannut alueen sisäisin vuokrausperustein kaupunkiympäristön toimialalta (vuokratunnus Y3149-9) vuoden 2043 loppuun asti.
Vuokra-alue ja vuokran määrittely
Vuosivuokra on sopimuksen alkaessa 4 217,30 euroa. Vuokra vastaa elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 2330.
Liikuntakäyttöön tarkoitettujen rakennusten osalta maan pääoma-arvona pidetään virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 12,00 euron neliömetrihintaa ja muusta maa-alueesta (ympärivuotinen käyttö) 2,00 euron neliömetrihintaa. Vuosivuokra on 5 % maan pääoma-arvosta. Rakennusten maa-alueiden vuokrasta peritään 50 % niin kauan kuin vuokra-aluetta käytetään sopimuksen mukaiseen käyttötarkoitukseen.
Vuokra-alueella (1 772 m²) sijaitsee kaksi rakennusta (kerhorakennus 54 kem² ja vaja noin 40 kem²), joiden pinta-ala on noin 94 m². Muu maa-alue on 1 628 m², josta vaikeammin hyödynnettävää aluetta on noin 100 m² ja ympärivuotisessa käytössä olevaa aluetta 1528 m².
Laskentakaavat:
Rakennukset: 94 kem² x 12 €/kem² x 5 % x 23,30 x 50 % = 657,06 euroa
Muu maa-alue: 1 528 m² x 2 e/m² x 5 % x 23,30 = 3 560,24 euroa
Yhteensä 4 217,30 euroa vuodessa.
Perusvuosivuokra on 181 euroa.
Tammikuun 1. päivästä 2025 lukien perittävä vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin lokakuu 1951 = 100 siten, että perusvuosivuokra on 181 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkastetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Mikäli pisteluku on alempi, vuokraa ei kuitenkaan alenneta.
Kaupungilla on oikeus tarkistaa alueen vuokraa, mikäli alueen arvossa alueen käyttötarkoituksen, rakennusoikeuden, lisärakentamisen tai muun vastaavan seikan johdosta tapahtuu muutoksia.
Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta myöntää liikuntajohtajalle sopimuksen allekirjoitusoikeuden sekä oikeuden tehdä vähäisiä muutoksia vuokrasopimukseen.
Muut vuokraukseen liittyvät ehdot on kirjattu liitteenä olevaan vuokrasopimusluonnokseen.
Valtiontukilausunto
Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan.
Esitetty maanvuokrasopimus Helsingin kaupungin ja Reposalmen Venekerho ry:n välillä sisältää vuokratukea. Vuokra-aluetta käytetään pääsääntöisesti veneilytoimintaan. Vuokra-alueen pääasiallisia käyttäjiä ovat paikallisen veneseuran jäsenet. Vuokrasopimukseen mahdollisesti sisältyvä vuokratuki ei kuitenkaan ole SEUT 107(1) mukaista valtiontukea, koska tuki ei ole omiaan vaikuttamaan jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Tuki ei vaikuta jäsenvaltioiden väliseen kauppaan, koska kyse on veneilyyn liittyvistä urheilu- ja vapaa-ajan tiloista, joka palvelevat ensisijaisesti paikallisia asukkaita ja joka ei todennäköisesti houkuttele asiakkaita tai investointeja muista EU:n jäsenvaltioista (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 196, 197).
Toimivalta
Hallintosäännön 17 luvun 1 §:n 3 kohdan mukaan kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta voi päättää hallinnassaan olevien maa- alueiden vuokrauksesta enintään 20 vuoden ajaksi. Pidemmistä vuokrasopimuksista päättää kaupunginhallitus.
This decision was published on 23.08.2024
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Presenter information
Ask for more info
Stefan Fröberg, ulkoilupalvelupäällikkö, puhelin: 09 310 87901
Ari Maunula, yksikön päällikkö, puhelin: 09 310 87809