Vuokraus, tontit 32034/11, 32034/12 ja 32034/13, Ristipellontie 1, 3 ja 3a, Konala, Kiinteistö Oy Ristipellontie 1

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti

L1132-4
L1132-5
L3132-3

Teollisuustontin nykytilanne

Tontti 32034/9 on vuokrattu 31.12.2037 päättyvällä maanvuokrasopimuksella Kiinteistö Oy Ristipellontie 1:lle.

Tontista 32034/9 on asemakaavan muutoksella muodostettu tontit 32034/11, 12 ja 13.

Tontti 32034/11 on asemakaavassa 12814 (2023) osoitettu liikerakennusten korttelialueelle, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön. Tontin pinta-ala on 9 062 m² ja rakennusoikeus 5 180 k-m². Tontilla sijaitsee 5 153 k-m²:n suuruinen tukku- ja vähittäiskaupan myymälähalli.

Tontti 32024/12 on asemakaavassa 12814 (2023) osoitettu liikerakennusten korttelialueelle, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön. Tontin pinta-ala on 6 084 m² ja rakennusoikeus 8 200 k-m². Tontti on rakentamaton.

Tontti 32024/13 on asemakaavassa 12814 (2023) osoitettu pysäköintipaikkojen korttelialueeksi. Tontin pinta-ala on 1 490 m² eikä sillä ole rakennusoikeutta.

Lisäksi vuokralaiselle on vuokrattu tilapäisvuokrauksella tontin 32034/9 ulkopuolista aluetta pysäköintiin. Osa em. vuokra-alueesta kuuluu nyt tonttiin 32024/11 ja osa jää liikennealueeseen. Tästä syystä tilapäisvuokraus merkitään päättyväksi tällä samalla päätöksellä.

Uudelleen vuokraus ja vuokraehdot

Vuokralainen on esittänyt toteutussuunnitelmat tontilla sijaitsevan rakennuksen muutostöille. Suunnitelmien mukaan rakennukseen toteutetaan liiketilaa 4 342 k-m² ja toimistoa 87 k-m². Rakennuksen jäljellejäävä toteutunut rakennusoikeus säilyy entisellään.

Tontin voimassa olevassa maanvuokrasopimuksessa vuokra on määritelty toteutuneen rakennusoikeuden 11 171 k-m²:n ja yksikköhinnan 12,00 euroa/k-m² (ind. 100) mukaan. Yksikköhinta vastaa teollisuustontin rakennusoikeuden hintaa alueella päätöksentekohetkellä vuonna 2007. Tontin nykyinen perusvuosivuokra on 6 703 euroa vuodessa ja vuosivuokra 144 851,83 euroa vuodessa.

Kaupunkiympäristölautakunta on 17.8.2021 § 377 päättänyt tontille 32034/9 vuokrausperiaatteet, joiden mukaan maanvuokra määräytyy asemakaavan muutoksella muodostettaville tonteille liike- ja toimistotilan osalta 350 euroa/k-m² ja liikuntatilan osalta 300 euroa/k-m². Vuokra-aika on 31.5.2051 saakka.

Asemakaavan muutoksella tontista 32034/9 on muodostettu kolme uutta tonttia, joiden käyttötarkoitusta on myös muutettu. Tästä syystä on tarkoituksenmukaista laatia kullekin tontille oma maanvuokrasopimus.

Tontin 32034/11 uudeksi perusvuokraksi saadaan 3 815,85 euroa vuodessa ja vuosivuokraksi 88 375,09 euroa vuodessa (ind. 2316). Vuokrausperusteena on käytetty toteutuneen liike- ja toimistotilan osalta 4 827 k-m² ja yksikköhintaa 15 euroa/k-m² (ind.100) sekä käyttämättömän rakennusoikeuden osalta 326 k-m² ja yksikköhintaa 12 euroa/k-m² (ind.100).

Tontin 32034/12 uudeksi perusvuokraksi saadaan 4 920,00 euroa vuodessa ja vuosivuokraksi 113 652,00 euroa vuodessa (ind. 2316). Vuokrausperusteena on käytetty asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 8 200 k-m² ja yksikköhintaa 12 euroa/k-m² (ind.100). Vuokrausperuste vastaa nykyistä teollisuustontin maanvuokrasopimusta ja vuokranmäärää tullaan tarkistamaan vastaamaan toteutuvaa rakennusoikeutta ja käyttötarkoitusta uudisrakentamisen yhteydessä.

Tontin 32034/13 uudeksi perusvuokraksi saadaan 74,50 euroa vuodessa ja vuosivuokraksi 1 720,95 euroa vuodessa (ind. 2316). Vuokrausperusteena on käytetty pysäköintialueiden yksikköhintaa 1 euro/m² (ind.100) ja alueen pinta-alaa 1 490 m².

Lisäksi todetaan, että vuokralaiselle on vuokrattu tilapäisvuokrauksella tontin 32034/9 ulkopuolista aluetta pysäköintiin 3 kuukauden irtisanomisajoin. Osa em. vuokra-alueesta kuuluu nyt tonttiin 32024/11 ja osa jää liikennealueeseen. Tästä syystä tilapäisvuokraus merkitään päättyväksi tällä samalla päätöksellä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai kun tontille on hyväksytty vuokrausperiaatteet.