Vuokraus, maanvuokrasopimuksen muuttaminen, Länsilinkin liikepaikka

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

– muuttaa Morton Moment Oy:n (Y-tunnus 3146108-8) Helsingin kaupungin 4. kaupunginosan (Kamppi) Länsilinkin katuaukiolla (4L101) sijaitsevan alueen (n. 170 m²) vuokrausta (sop. nro 23503, liitteenä 1) kahvila-ravintolaa varten seuraavin ehdoin:

1

Vuokra-aikaa jatketaan 3.4.2029 saakka ehdolla, että kahvilan määräaikaista rakennuslupaa jatketaan vastaavasti. Sopimuksen alkuperäinen päättymispäivä on 3.4.2019. Vuokra-aikaa on jatkettu kerran aiemmin viidellä vuodella eli 3.4.2024 asti.

2

Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

– oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä tarkennuksia ja korjauksia.

L1104-12

Hakemus

Morton Moment Oy on 13.1.2024 päivätyllä hakemuksella pyytänyt, että voimassa olevaa maanvuokrasopimusta jatkettaisiin viidellä vuodella 4. kaupunginosan (Kamppi) Länsilinkin katuaukiolla (4L101) sijaitsevaa kahvila-ravintolaa varten.

Nykyinen vuokrasopimus, vuokra-alueen tiedot ja rakennuslupa

Alue on alun perin vuokrattu tonttiosaston päällikön 26.09.2014 (216 §) päätöksellä 1.10.2014 alkaen Definn Oy:lle kahvila-ravintolaa varten 3.4.2019 päättyvällä maanvuokrasopimuksella. Maanvuokrausta on jatkettu 3.4.2024 asti yritystontit-tiimin päällikön 12.06.2018 (83 §) päätöksellä.

Alueen perusvuosivuokra on 473 euroa vuodessa ja sen vuosivuokra on tällä hetkellä 10 860,08 euroa vuodessa.

Länsilinkin alue kuuluu Jätkäsaarenkallion ja Hietasaaren asemakaava-alueeseen. Länsilinkin aukiolla on kaavassa osoitettu pyöreänmuotoinen rakennusala, jolle saa sijoittaa enintään 150 k-m² suuruisen liiketilan. Vuokratun alueen pinta-ala on noin 170 m².

Kahvila-ravintolarakennus poikkeaa asemakaavasta rakennusalan osalta. Kaupunkikuvaneuvottelukunta on 15.5.2013 (118 §) puoltanut hakijan suunnitelmaa tilapäiseksi ratkaisuksi ja kaupunkisuunnitteluvirasto on rakennuslupakäsittelyn yhteydessä puoltanut poikkeamista rakennusalasta. Kahvila-ravintolalle on voimassa olevassa rakennusluvassa myönnetty poikkeuksia lämmöneristyksen ja esteettömyyden osalta rakennuksen määräaikaisuuden perusteella.

Voimassa olevan rakennusluvan mukaan määräaikainen rakennus saa olla paikallaan kauintaan 3.4.2024 saakka. Rakennusvalvonta on ilmoittanut, että rakennukselle tulee hakea uusi rakennuslupa sen jälkeen, kun maanvuokrasopimusta on jatkettu.

Vuokra-ajan jatkaminen on perusteltua

Vuokra-ajan jatkaminen on perusteltua, koska neuvotteluissa rakennusvalvonnan kanssa on todettu, että hankkeelle voidaan myöntää uusi määräaikainen rakennuslupa 3.4.2029 saakka. Vuokralainen on tietoinen rakennusvalvonnan ilmoituksesta, että kyseisen uuden määräajan jälkeen rakennuksen paikallaan pysyttämiselle ei ole enää edellytyksiä.

Kiinteistölautakunta on 6.10.2011 (481 §) Länsilinkin liikepaikasta järjestetyn ilmoittautumismenettelyn yhteydessä päättänyt, että p.o. alue voidaan vuokrata enintään 20 vuodeksi vuokran perustuessa pääoma-arvoon noin 63 euroa/k-m² (ind. 1951 = 100).

Käytettävissä olevien vertailuhintojen ja alueen kehityksen kannalta arvioituna vuokra-alueen olosuhteet eivät ole muuttuneet siinä määrin, että vuokraa olisi tarpeen tarkistaa. Alueen maanvuokrasopimuksen mukaisen vuokran voidaan edelleen katsoa vastaavan markkinavuokraa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa toimitilatontit- ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².