Vuokraus, liiketontin 26975/6 uudelleenvuokraus, Antti Korpin tie 3, Koskela, Helsingin Osuuskauppa Elanto

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

- vuokrata uudelleen Helsingin Osuuskauppa Elannolle (Y-tunnus 1837954-9) Helsingin 26. kaupunginosan (Koskela) korttelissa 26975 sijaitsevan AL-tontin 26975/6 (1 289 m², 520 k-m², Antti Korpin tie 3) liiketarkoitukseen ajalle 1.4.2024 – 31.12.2040 liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimuksen mukaisesti,

- merkitä tontin nykyinen maanvuokrasopimus nro 9510 päättymään 31.3.2024 (L1126-1) ja

- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(L1126-1)

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen liiketontin vuokraamista uudelleen päivittäistavarakauppaa varten, koska vuokra-aikaa on jäljellä enää vajaat kaksi vuotta ja vuokralainen suunnittelee tontilla olevan myymälärakennuksen mittavaa peruskorjausta.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.4.1973 – 31.12.2025.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 6919, jossa se on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (AL). Tontin pinta-ala on 1 289 m² ja rakennusoikeus 520 k-m².

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A3).

Tontilla sijaitsee noin 520 k-m²:n suuruinen liikerakennus.

Vuokralainen harjoittaa tontilla ja sillä olevassa rakennuksessa päivittäistavarakauppaa.

Hakemus on liitteenä 2.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2040 saakka liiketarkoitukseen, päivittäistavarakauppaa varten.

Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu liiketarkoitukseen ja asemakaavoitus puoltaa tontin vuokraamista.

Uudelleenvuokraukselle ei ole myöskään estettä, koska tontilla oleva rakennuskanta ja pihapiiri ja siihen rajautuva lähiympäristö ovat hyvässä kunnossa päätösehdotuksen mukainen vuokra-aika huomioon ottaen ja vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen vuosivuokra on 16 974,67. Tontin vuosivuokra laskee hieman nyt tonttia uudelleen vuokrattaessa. Uusi vuosivuokra on 15 600 euroa.

Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 25,84 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100 (ind.100), joka vastaa elinkustannusindeksin (01/2024) mukaan noin 600 euroa/k-m² (ind. 23,22), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Retta Management 5.12.2023).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 520 k-m²:n rakennusoikeuteen.

Tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 220 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin toimitilatonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².