Vuokraus, alueen uudelleen vuokraaminen kioski-kahvilaa varten, 91-9-9903-100, Kaivopuisto, Kompassipuisto Oy
Alueen uudelleenvuokraaminen kioski-kahvilaa varten Kompassipuisto Oy:lle (Kaivopuisto, 91-9-9903-100)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:
- vuokrata Kompassipuisto Oy:lle (y-tunnus 1058569-8) kioski-kahvilatoimintaa varten Helsingin kaupungin 9. kaupunginosassa (Kaivopuisto) yleisistä alueista 91-9-9903-100 ja 91-432-5-2 noin 204 m²:n suuruisen alueen liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen ja liitteenä 2 olevan vuokra-aluekartan mukaisesti
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
S0109-112
Päätöksen perustelut
Hakija ja hanke
Kompassipuisto Oy pyytää alueen uudelleenvuokraamista. Nykyinen vuokrasopimus nro 23455 (vuokraustunnus S0109-106) päättyy 30.6.2024.
Hakijalle on kioski-kahvilatoimintaa varten vuokrattu Kaivopuistosta, osoitteessa Ehrenströmintie 1 B, yhteensä noin 204 m²:n suuruinen alue, josta noin 66 m² on ympärivuotista vuokra-aluetta, jolla sijaitsee noin 7 m²:n suuruinen kioskirakennus sekä kellarivarasto ja noin 138 m² on kesäkauden 1.4.–30.9 käytössä olevaa terassialuetta. Nykyinen kiinteistölautakunnan (26.06.2014 383 §) vuokraus on tehty ajalle 1.7.2014–30.6.2024. Sitä on edeltänyt kiinteistöviraston tilakeskuksen kanssa tehty sopimus.
Kaavatiedot
Vuokrattava alue on osoitettu asemakaavassa nro 10440 (1998), alueen osaksi (k2), jolle saa rakentaa enintään 25 m²:n suuruisen kioskirakennuksen sekä kattamattoman tarjoilutilan. Nykyinen kioski-kahvilatoiminta on täten kaavan mukaista.
Yleiskaavassa (2016) vuokrattava alue on virkistys- ja viheraluetta.
Alueen vuokraaminen hakijalle
Hakijalle esitetään alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti. Vuokrauksesta on kuultu asemakaavoitusta ja kaupunkitila- ja maisemasuunnittelupalvelua.
Alueen vuokra-aika
Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen ja liitekartan mukainen vuokra-alue ajalle 1.7.2024–30.6.2034.
Vuokra
Perittävä vuosivuokra on 31.3.2025 saakka 10 305,48 euroa.
Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 441,34 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 441,34 euroa (ind. 2335). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.
Vuokra perustuu rakennuksen osalta käytettyyn rakennusoikeuteen 7 m² ja yksikköhintaan 6000 €/k-m² (ind. 2335) ja siitä perittävään viiden prosentin tuottoon, sekä terassin osalta terassipinta-alaan 138 m² ja siitä perittävään yksikköhintaan (9,91 €/m²/kk x 6 kk).
Käytetty pääoma-arvo vastaa markkina-arvoa, jonka puolueeton arvioitsija on alueelle määrittänyt (Hintavyöhykekartta 2023, GEM Valuation Oy). Terassihinnoittelussa kaupunki ei vakiintuneen käytännön perusteella peri vuokraa talvikuukausilta.
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun käyttämin tavanomaisin maanvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin.
Terassialueen kalusteissa, rajaamisessa ja kattamisessa on noudatettava kulloinkin voimassa olevia terassiohjeita, sekä kiinnitettävä erityistä huomiota siihen, että lopputuloksena on laadukas, arvokkaaseen miljööseen ja kaupunkikuvaan luontevasti sopiva terassialue.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².
This decision was published on 28.05.2024
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Sinikka Hangasmaa-Puska, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 37064