Vuokrausperusteet, alueen lyhytaikainen vuokraaminen, Helsingin Sähköverkko Oy

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päättää:

- vuokrata Helen Sähköverkko Oy:lle (y-tunnus 2035428-7) Läntisen bulevardikaupungin sähköverkkojärjestelyn toteuttamista varten tarvittavien toimenpide-, kaivu-, maisematyö-, rakennus-, louhinta ja poikkeamislupien hakemista sekä järjestelyn kannalta välttämättömien rakennustöiden aloittamista varten liitekarttojen 1-3 mukaiset alueet 1.5.2024-30.4.2025, kauintaan kuitenkin siihen saakka, kunnes vuokralainen saa alueet haltuunsa lunastustoimituksen nojalla;

- vuokraa ei erikseen peritä tästä tilapäisestä vuokrauksesta, koska se on tarpeen kaupungin maankäytön muuttuneista tarpeista ja niihin liittyvistä kiireellisistä aikatauluista johtuen;

Selvyyden vuoksi todetaan, että kaupungille määrättävät lunastuskorvaukset käsitellään lunastustoimituksessa.

Sähköverkkojärjestelyn suunnittelusta ja toteuttamisesta sekä vastuista ja kustannuksista on sovittu kaupungin ja Helsingin Sähköverkko Oy:n kesken erillisillä yhteistyö- suunnittelu- ja toteuttamissopimuksilla;

- vuokra-alueelle saa hakea kaikki sähköverkkojärjestelyn toteuttamisen edellyttämät toimenpide-, kaivu-, maisematyö,- rakennus-, louhinta- ja poikkeamisluvat;

- vuokralaisella on oikeus käyttää vuokra-aluetta myös maanrakennustöihin ja rakentamisen aloittamiseen siltä osin kuin se on tarpeen em. sopimusten mukaisten järjestelyjen toteuttamiseksi sovitussa aikataulussa. Rakennustöiden aloittamista koskee soveltuvin osin liitteen 4 mukaiset lisäehdot.
Mikäli asioista on sovittu toisin kaupungin ja Helen Sähköverkko Oy:n välisissä yhteistyö-, suunnittelu- ja toteutussopimuksissa, noudatetaan ensisijaisesti em. sopimuksia;

- mahdollisista maaperätutkimusten suorittamisesta sovitaan erikseen ja

(vuokraustunnus V2129-7)

Hakija ja hanke

Helsingin Sähköverkko Oy pyytää, että sille vuokrataan päätösesityksen mukainen vuokra-alue lyhytaikaisesti Läntisen bulevardikaupungin sähköverkkojärjestelyn toteuttamista varten tarvittavien toimenpide-, kaivu-, maisematyö-, rakennus-, louhinta ja poikkeamislupien hakemista sekä järjestelyn kannalta välttämättömien rakennustöiden tekemistä varten.

Hakijan tarkoituksena on lunastaa vuokra-alueen osalta tarvitsemansa käyttöoikeudet. Tämä lyhytaikainen maanvuokrasopimus on kuitenkin tarpeen väliaikaisratkaisuna lupien hakemista ja rakennustöiden tekemistä varten, koska lunastusprosessin kesto on arviolta vähintään kuusi kuukautta eikä erillisillä sopimuksilla sovittu sähköverkkojärjestelyn toteuttamisen aikataulu kestä viivytystä.

Sähköverkkojärjestelyyn liittyvät aikaisemmat päätökset

Kaupunginhallitus on 21.9.2020 § 577 päättänyt tehdä 31.12.2022 saakka voimassa olleen sopimuksen Vihdintien ja Huopalahdentien Bulevardikaupungin sähkönsiirtoratkaisun suunnitteluvaiheen yhteistyöstä ja kustannusten korvausperiaatteista. Sopimus on allekirjoitettu 9.12.2020 ja sen voimassaoloaikana neuvotteluja toteutuksen osakokonaisuuksista on jatkettu osapuolten kesken.

Kaupunginhallitus on 13.3.2023 (168 §) päättänyt tehdä kaksi erillistä sopimusta: yhteistyösopimus koskien Fingrid Oyj:n sähkönsiirtoyhteyden toteuttamista sekä suunnitteluyhteistyösopimuksen jatkaminen Helen Sähköverkko Oy:n kanssa. Em. sopimukset on allekirjoitettu 24.4.2023.

Kaupunginhallitus on 14.6.2023 § 375 päättänyt tehdä sopimuksen Läntisen bulevardikaupungin sähköverkon järjestelyjen toteutuksesta ja sen kustannusten korvaamisesta kaupungin ja Helsingin Sähköverkko Oy:n välillä ja sopimus on allekirjoitettu 15.2.2024.

Tällä viimeisimmällä kaupungin ja Helen Sähköverkko Oy:n toteuttamissopimuksella on sovittu mm. Pitäjänmäen sähköasematoiminnon siirrosta uuteen sijaintiin, sähköasemaan liittyvien 110 kV avojohtojen osittaiskaapeloinneista ja niihin liittyvistä muutostöistä uudelta Pitäjänmäen sähköasemalta Kannelmäen, Meilahden ja Viikinmäen suuntaan siirtymäpylväille saakka. Lisäksi on sovittu Pitäjänmäen sähköaseman ja 110 kV osittaiskaapelointien korvaavien avojohtojen purkutöistä sen myötä alueiden vapauttamisesta bulevardikaupungin rakentamiseen.

Alueen vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään vuokra-alueen lyhytaikaista vuokraamista tarvittavien lupien hakemista ja rakennustöiden tekemistä varten päätösehdotuksen mukaisesti.

Esitettävä vuokraus tarvitaan ainakin seuraavien lupien hakemista ja rakennustöiden tekemistä varten:

1. poikkeaminen Orapihlajatien ajotunnelin suuaukon rakentamiselle,

2. rakennuslupa Orapihlajatien ajotunnelin suuaukon rakentamiselle,

3. rakennuslupa/toimenpidelupa Takomokujan tekniselle rakennukselle ja

4. alustavasti suunniteltua väliaikaista ajotunnelia varten.

Esitettävään vuokraukseen otetaan erikoisehto, että vuokraa ei peritä, koska vuokraus on tarpeen yksinomaan kaupungin maankäytön muuttuneista tarpeista ja niihin liittyvistä aikatauluista.

Muutoinkin noudatetaan ensisijaisesti kaupungin ja hakijan tämän sähköverkkojärjestelyn osalta erillisillä sopimuksella sovittuja ehtoja, mm. maaperän osalta ja kustannusvastuiden osalta.

Vuokraukseen esitettävät ehdot ovat muuten kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelukokonaisuuden tavanomaisen käytännön mukaisia.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.