Maankäyttösopimus, kiinteistö 91-3-136-1, Melkonkatu 7 Lauttasaari Vattuniemi, Asunto Oy Melkonkatu

Tonttipäällikkö päätti tehdä Helsingin kaupungin 31. kaupunginosan (Lauttasaari) kiinteistön 91-31-136-1 omistajan Asunto Oy Melkonkatu 7:n (Y-tunnus 0120211-4) kanssa liitteen nro 1 mukaisen maankäyttösopimuksen. Maankäyttökorvaus on 1 111 000 euroa.

Samalla tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(MA131-50)

Vireillä oleva asemakaavan muutosehdotus

Kaupunkiympäristölautakunta on 22.11.2022 esittänyt kaupunginhallitukselle liitteenä nro 2 olevan Lauttasaaren Vattuniemen tontteja nro 31136/1, 31131/4 ja 31120/2 koskevan asemakaavan muutosehdotuksen nro 12494 hyväksymistä.

Kaavamuutos mahdollistaa tonttien täydennysrakentamisen. Kaava-alueelle on osoitettu uutta asuinkerrosalaa yhteensä 22 344 k-m², joka mahdollistaa alueen asukasmäärän lisääntymisen noin 335 asukkaalla.

Kaavamuutosalueen tontit ovat yksityisten maanomistajien omistuksessa. Asemakaavan hyväksyminen edellyttää, että asemakaava-alueen tonttien nro 31136/1, 31131/4 ja 31120/2 maanomistajien kanssa on tehty maankäyttösopimus.

Maankäyttösopimus

Sopimuksen kohde

Sopimuksen kohteena on Lauttasaaren Vattuniemessä sijaitseva tontti nro 91-31-136-1. Voimassa olevan asemakaavan mukaan tontti kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK), jolle on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 5 540 k-m². Tontilla sijaitsee kaksi seitsemänkerroksista asuinkerrostaloa ja maanpäällinen pysäköintialue. Tontin omistaa Asunto Oy Melkonkatu 7.

Vireillä oleva asemakaavan muutosehdotu mahdollistaa uuden kahdeksankerroksisen asuinkerrostalon rakentamisen tontille. Tontin rakennusoikeudeksi tulee uuden asuinkerrostalon osalta 3 230 k-m² ja olemassa olevien talojen osalta 5 540 k-m².

Kaavamuutos korottaa Asunto Oy Melkonkatu 7:n omistaman tontin arvoa merkittävästi, joten yhtiön kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset maapoliittiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä nro 1 oleva maankäyttösopimus.

Maankäyttökorvaus

Sopimuksen mukaan Asunto Oy Melkonkatu 7 suorittaa osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin kaupungille korvausta 1 111 000 euroa.

Esisopimus määräalan kaupasta

Maanomistaja on 17.6.2020 (muutettu 16.1.2023 ja jatkettu 23.11.2023) allekirjoittanut tontin 91-31-136-1 määräalaa koskevan kiinteistökaupan esisopimuksen, jossa ostajana on Hartela Etelä-Suomi Oy perustettavan yhtiön tai rahaston lukuun. Esisopimuksen mukaisen määräalan kaupan toteutuessa maanomistaja siirtää tontin 91-31-136-1 osalta maankäyttösopimuksen velvoitteet määräalan ostajalle, lukuun ottamatta maankäyttökorvauksen maksuvelvoitetta ja maankäyttökorvauksen vakuutta, joista vastaa maanomistaja. Edellä mainitun vuoksi Hartela Etelä-Suomi Oy allekirjoittaa osaltaan maankäyttösopimuksen tulevan ostajan/toteuttajan roolissa hyväksyen tonttiin 91-31-136-1 liittyvien muiden kuin maankäyttökorvauksen maksua ja vakuuden siirtoa koskevien velvoitteiden siirron vastuulleen edellyttäen, että esisopimuksen mukainen kiinteistökauppa toteutuu.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka. Sopimuksen kokonaisarvo on 1 111 000 euroa.