Vuokraus, maanvuokrasopimuksen muuttaminen, tontti 45137/1, Vartiokylä, Myllypuro

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (y-tunnus 2379058-6) vuokratun Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45137 tontin 1 (kiinteistötunnus 91-45-137-1, osoite Myllypurontie 22) ja tontin 45142/18 maanvuokrasopimusta nro 8095 siten, että vuokra-alue on sopimusmuutoksen allekirjoitusajankohdasta alkaen 6.11.2023 hyväksytyn tonttijaon nro 14033 mukainen asuinkerrostalojen korttelialueen (AK) tontti 45137/2 (muodostuu kiinteistöistä 91-45-137-1 ja 91-405-4-2, osoite Myllypurontie 22) ja edelleen tontti (AK) 45142/18.

Samalla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimusmuutoksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Ennen kuin mainittu maanvuokrasopimuksen muutos voidaan allekirjoittaa, vuokralainen on velvollinen sopimusehtojen mukaisesti esittämään vuokranantajalle riittävän selvityksen poistuvalla vuokra-alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Selvitys on annettava kirjallisesti.

Lisäksi asuntotontit-tiimin päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A1145-92)

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 4.4.2023 (195 §) delegoinut hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 1-kohdan mukaista erityistä toimivaltaansa muun muassa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun asuntotontit-tiimin päällikölle. Muutosta voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisenä, joten edellä mainitun perusteella tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.

Tällä päätöksellä muutetaan maanvuokrasopimusta nro 8095 siten, että vuokra-aluetta tontin 45137/1 osalta pienennetään 5 451 m² ja siihen lisätään yhteensä 476 m², jolloin uusi vuokra-alue käsittää kokonaisuudessaan asemakaavan muutoksen nro 12328 ja 3.11.2023 hyväksytyn tonttijaon nro 14033 mukaisen suunnitellun tontin (AK) 45137/2 alueen (pinta-ala 16 404 m², ks. liite 2) entisen yhdistettyjen liike- ja asuntokerrostalojen korttelialueen (ALK) tontin 45137/1 alueen sijaan. Edelleen vuokra-alueeseen sisältyy myös tontti (AK) 45142/18, eikä tähän tule tässä yhteydessä muutosta. Todettakoon, että mainitulla sopimusmuutoksella vuokra-alueesta poistuu suunnitellun tontin (AK) 45137/3 alue, jonka kaupunginhallitus on 18.9.2023 (560 §) varannut HOAS:lle 31.12.2025 saakka asuntohankkeen suunnittelua varten.

Vuokra-alueen muutos vaikuttaa myös perittävän maanvuokran määrään, koska vuokrasopimuksesta poistuu myymälärakennus, josta on peritty maanvuokraa. Maanvuokra on perustunut huoneistoyksikköinä määriteltyyn rakennusoikeuteen ja kullekin huoneistoyksikkötyypille määriteltyyn hintaan. Myymälätilan huoneistoyksikköhinta on tuolloin määritelty 2,5 kertaiseksi asuntotilan huoneistoyksikköhintaan nähden. Tontin 45137/1 rakennusoikeus on ollut vuokraushetkellä 425 huoneistoyksikköä, josta myymälätilaa on ollut 17 huoneistoyksikköä. Maanvuokrasopimuksen molempien tonttien rakennusoikeus vuokraushetkellä on ollut yhteensä 847 huoneistoyksikköä. Siten maanvuokraan myönnetään 31.12.2025 saakka 4,87 %:n alennus myymälätilan poistuessa maanvuokrasopimuksesta.

Nyt tehtävällä päätöksellä vuokra-aluetta todella muutetaan, vaikka vuokra-alueen muutoksesta on jo aikaisemmin alustavasti sovittu vuokranantajan ja vuokralaisen kesken 25.4.2023 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksen muutoksella, jossa on tonttinumeroinnin osalta kirjoitusvirheitä (kohta 18). Mainitulla allekirjoitetulla sopimusmuutoksella on tuolloin samalla päivitetty muitakin maanvuokrasopimuksen ehtoja, joten tässä yhteydessä ei ole tarvetta muiden sopimusehtojen laajempaan päivittämiseen. Joka tapauksessa maanvuokrasopimus tullaan sopimusehtojen mukaisesti uusimaan ennen alkuperäisen vuokrasopimuksen vuokra-ajan päättymistä, koska vuokranantajalla on oikeus 1.1.2026 alkaen määritellä, tai tarvittaessa määrätä, vuokra-alueen uusi vuokra, vuokra-aika ja muut sopimusehdot 31.12.2025 päättyvien vuokrasopimusten uudelleen vuokraamista koskevien päätösten ja periaatteiden mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen vuokra-alueen muuttaminen perustuu korttelin 45137 täydennysrakentamiseen, jonka asemakaavan muutos nro 12328 mahdollistaa. Kaupunkiympäristölautakunta 16.4.2024 (231 §) päättänyt vuokraoikeuden osan ja vuokralaisen omistaman myymälärakennuksen ostamisesta vuokralaiselta. Mainittu kauppakirja allekirjoitetaan samassa yhteydessä kuin nyt päätettävä maanvuokrasopimuksen muutos.