Kiinteistökaupan esisopimus, 91-17-114-12, 91-17-114-13, 91-17-114-14 ja 91-17-114-15, Postipuisto, Pohjois-Pasila, Rakennusliike Evälahti Oy

Tontit-yksikön päällikkö päätti vähäisesti muuttaa:

Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan (Pasila) korttelin 17114 tontteja 12–15 koskevaa Rakennusliike Evälahti Oy:n kanssa 12.9.2022 allekirjoitettua kiinteistökaupan esisopimusta liitteen 1 mukaisesti.

Samalla Tontit-yksikön päällikkö päätti:

- Valtuuttaa Sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, lakimiehen/kiinteistölakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut sopimustäydennykset ja tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

- että Rakennusliike Evälahti Oy:n tulee ilmoittaa erikseen edellä mainitun sopimuksen allekirjoittamista varten tarvittavat tiedot jäljempänä mainitun linkin mukaisesti

Allekirjoitukseen ilmoitettavat tiedot: https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/tontit-ja-rakentamisen-luvat/tonttiasioiden-hoitaminen/tontin-vuokraus-ja-vuokraoikeuden-siirto

- Todeta, ettei kaupunki vastaa Rakennusliike Evälahti Oy:lle mahdollisesti aiheutuvista haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, kuten suunnittelu ja muista kuluista, jotka saattavat aiheutua siitä, että päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Rakennusliike Evälahti Oy on esittänyt Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle 26.3.2024 lähettämässään hakemuksessa tontin 17114/12 kauppaan liittyen 12.9.2022 allekirjoitetun kiinteistökaupan esisopimuksen kohdan 9 mukaista määräajan siirtämistä vedoten perusteluissaan mm. markkinatilanteeseen. Päätöksellä myönnettävä määräaika tontille 17114/12 on 31.3.2025 saakka eli lisäaikaa kaupan tekemiseen myönnetään yksi (1) vuosi.

Toteuttamisjärjestyksessä ensimmäisen tontin 17114/12 rakennusluvan hakemisen ja kaupanteon siirtäminen yhdellä (1) vuodella vaikuttaa vastaavasti muiden esisopimuksessa mainittujen tonttien määräaikoihin. Kiinteistökaupan esisopimuksen muutoksessa otetaan huomioon se, että rakennusluvan hakemisen ja kauppojen tekemisen ajankohta viivästyy myös tonteilla 17114/13 ja 17114/14 yhdellä (1) vuodella.

Esisopimuksen mukaan tontti 17114/15 on tarkoitus rakentaa samanaikaisesti tontin 17114/16 kanssa, minkä takia tontin 17114/15 rakennusluvan hakemisen ja kaupanteon ajankohtaa ei lykätä tällä muutoksella.

Nyt tehtävä päätös kiinteistökaupan esisopimuksen vähäisestä muuttamisesta on Helsingin kaupungin ja Rakennusliike Evälahti Oy:n välillä 12.9.2022 allekirjoitetun kiinteistönkaupan esisopimuksen kohdan 9 mukainen. Kauppahintaa tullaan korottamaan esisopimuksen ehtojen mukaisesti korolla, joka kolme (3) prosenttia. Määräajan siirtäminen ei muuta muutoin sopimuksessa sovittuja periaatteita ja on perusteltu arvioitaessa Rakennusliike Evälahti Oy:n lähettämää hakemusta perusteluineen sekä toteuttamista määrittävää kiinteistökaupan esisopimusta ehtoineen ja aikatauluineen. Muutos on ohjeellisia tonttipoliittisia toimenpiteitä ja periaatteita asuntorakentamisen edistämiseksi muuttuneessa toimintaympäristössä koskevan kaupunginhallituksen päätöksen 12.2.2024 (94 §) mukainen. Mainitut periaatteet ja toimenpiteet ovat voimassa määräaikaisesti 31.12.2025 saakka, ellei erikseen toisin päätetä.

Selvyyden vuoksi todettakoon, että muutos ei vaikuta korttelin 17114 tonttien valmistumisen aikatauluun. Kaikkien toteuttajaryhmän hakualueelle 1 kortteliin 17114 toteuttamien tonttien tulee valmistua viimeistään seitsemän (7) vuoden kuluessa ensimmäisenä toteuttavan tontin rakentamisen alkamisesta.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 196 § siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1–9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle, asuntotontit-tiimin päällikölle sekä toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle.

12.9.2022 Helsingin kaupungin ja Rakennusliike Evälahti Oy:n välillä allekirjoitetun kiinteistökaupan esisopimuksen kohdan 9. mukaan kaupunki voi perustellusta syystä myöntää tontin kauppahinnan maksamisen ja tontin valmistumisen määräaikoihin pidennystä enintään yhdeksi (1) vuodeksi kerrallaan. Määräaikoihin myönnetään yksi vuosi pidennystä, jonka johdosta kiinteistökaupan esisopimukseen tehdään päätöksessä esitetyt vähäiset muutokset.

Sopimukseen tehtävät muutokset ovat kokonaisuutena arvioitaessa vähäisiä, täten tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.