Vuokraus, hyvityksen myöntäminen maanvuokraan ja osto-oikeuden jatkaminen, AK-tontit 17131/2 ja 17131/4, Pasila, Pohjoinen Postipuisto

Tontit-yksikön päällikkö päätti

A

Myöntää Helsingin kaupungin ja Asunto Oy Helsingin Glorian (Y-tunnus 3198765-3) ja Asunto Oy Helsingin Luminan (Y-tunnus 3149290-9) välillä allekirjoitetun 17. kaupunginosan (Pasila) korttelin 17131 tonttia 4 koskevan maanvuokrasopimuksen (nro 27002, A1117-204) perusteella perittävään maanvuokraan alennuksen seuraavasti:

- Tontin 17131/4 maanvuokrasta myönnetään 18 790,464 euron suuruinen hyvitys takautuvasti 1.1.2024 alkaen. Lisäksi maanvuokrasta myönnetään 20 % suuruinen alennus 30.6.2025 asti seuraavasta laskutuksesta (1.10.2024) alkaen.

- Tontin maanvuokrasopimuksen mukaisesta maanvuokrasta annetaan maanvuokran laskutuksen yhteydessä tehtävä yhteensä 18 790,464 euron suuruinen alennus 1.1.2024 alkaen siihen saakka, kunnes mainittu alennus (18 790,464 euroa) on kokonaisuudessaan laskutuksen yhteydessä hyvitetty.

B

Myöntää Helsingin kaupungin ja Asunto Oy Helsingin Barokin (Y-tunnus 3166905-7) ja Asunto Oy Helsingin Harmonian (Y-tunnus 31371285) välillä allekirjoitetun 17. kaupunginosan (Pasila) korttelin 17131 tonttia 2 koskevan maanvuokrasopimuksen (nro 26085, A1117-194) perusteella perittävään maanvuokraan alennuksen seuraavasti:

- Tontin 17131/2 maanvuokrasta myönnetään 20 608,896 euron suuruinen hyvitys takautuvasti 1.1.2024 alkaen. Lisäksi maanvuokrasta myönnetään 20 % suuruinen alennus 30.6.2025 asti seuraavasta laskutuksesta (1.10.2024) alkaen.

- Tontin maanvuokrasopimuksen mukaisesta maanvuokrasta annetaan maanvuokran laskutuksen yhteydessä tehtävä yhteensä 20 608,896 euron suuruinen alennus 1.1.2024 alkaen siihen saakka, kunnes mainittu alennus (20 608,896 euroa) on kokonaisuudessaan laskutuksen yhteydessä hyvitetty.

C

Muuttaa Asunto Oy Helsingin Barokille (Y-tunnus 3166905-7) ja Asunto Oy Helsingin Harmonialle (Y-tunnus 31371285) Pasilan Postipuiston kiinteistöstä 91-17-131-2 vuokratun, noin 1 582,00 m²:n suuruisen alueen maanvuokrasopimusta nro 26085 siten, että sopimuksen ehtoon vuokra ja osto-oikeus (1 §) tehdään muutos seuraavasti:

Vuokralaisella on tonttiin osto-oikeus, joka on voimassa 16.5.2026 asti.

D

Valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

Lopuksi tontit-yksikön päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A1117-194, A1117-204)

Pitkäaikainen maanvuokrasopimus

Tontit-yksikön päällikkö päätti 11.11.2020 (307 §) vuokrata tontin 17131/2 pitkäaikaisesti asuntotarkoituksiin Asunto Oy Helsingin Barokille ja Asunto Oy Helsingin Harmonialle ajalle 1.11.2020–31.12.2080. Maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 3.12.2020 (sopimusnumero 26085, vuokraustunnus A1117-194).

Tonttien 17131/2 ja 4 vuokralaiset ovat hakeneet alkuvuosialennuksen jatkamista sillä perusteella, että tonttien viereisestä työmaasta aiheutuu 31.12.2023 päättyneen alkuvuosialennuksen jälkeen edelleen työmaaliikennettä, meteliä, tärinää räjäytysten takia ja pölyä sekä likaa leviää työmaasta lähistöön. Rakentaminen aiheuttaa muutoksia Postipuiston asukkaiden arkeen, koska osa katualueesta vuokrataan rakennustöiden käyttöön.

Edellä mainituin perustein tonttien 17313/2 ja 4 pitkäaikaisiin maanvuokriin annetaan hyvitys alkuvuosivuokraa vastaava summa ajalta 1.1.2024–30.9.2024, joka on 20 % maanvuokrasta. Asunto Oy Helsingin Barokille ja Asunto Oy Helsingin Harmonialle hyvitetään 20 608,896 euroa ja vastaavasti Asunto Oy Helsingin Glorialle ja Asunto Oy Helsingin Luminalle hyvitetään 18 790,464 euroa.

Tontin 17131/2 vuokralaiset hakivat lisäksi osto-oikeuden pidentämistä 16.5.2026 asti, jotta se olisi sama ajankohta kuin tontilla 17131/4.

Toimivalta

Päätöskohdat A ja B

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1. momentin 14-kohdan ja maankäyttöjohtajan 2.6.2017 (9 §) tekemän päätöksen mukaan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään maanvuokran määräaikaisesta alennuksesta, kun alennuksen kokonaisarvo on enintään 200 000 euroa.

Päätöskohta C

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle. Muutosta voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisenä, joten edellä mainitun perusteella tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.