Vuokraus, tontti 52007/2, Vasikkasaari, Suomenlinna, Majamaja Oy

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys-tiimin päällikkö päättää:

- vuokrata MajaMaja Oy:lle (y-tunnus 2909687-8) perustettavan yhtiön lukuun ekomajahanketta varten Helsingin 52. kaupunginosassa (Suomenlinna, Vasikkasaari) sijaitsevan tontin 52007/2 (pinta-ala 1 158 m², 210 k-m²) 15.10.2024– 14.10.2054 liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti,

- päättää pitkäaikaisen vuokrauksen alkaessa em. tontin lyhytaikaisen vuokrauksen (L1152-2) ja

- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia

L1152-4

Hakija ja hanke

MajaMaja Oy on hakemuksellaan 19.9.2024 pyytänyt, että sille vuokrataan perustettavan yhtiön lukuun päätösesityksen mukainen tontti ekomajahanketta varten.

Hakija harjoittaa majoitustoimintaa. Hakija on perustettu vuonna 2018, sen liikevaihto oli viime vuonna noin 200 000 euroa ja se työllistää Helsingissä kolme henkilöä (ja muualla yhden henkilön). Hakijan kotipaikka on Helsingissä.

Hakijan tarkoituksena on toteuttaa tontille 19.8.2024 (1477 §) myönnetyn rakennusluvan mukainen ekomajahanke, joka koostuu viidestä ekomajasta (40 k-m2/maja).

Asemakaava- ja tonttitiedot

Tontti on asemakaavassa nro 10600 (9.3.2001) osoitettu matkailua palvelevien rakennusten korttelialueeksi. Alueelle saa rakentaa joko erillisiä tai useamman asunnon lomamajoja. Alueen rakennusten kerrosala saa olla enintään 70 k-m². Alueelle saa rakentaa numeroin ilmaistun kerrosalan lisäksi tarpeellisissa määrin alueen omaa toimintaa palvelevia huolto- ja varastotiloja. Korttelialueet on aidattava virkistysalueita vastaan puisella tai luonnonkivistä tehdyllä, enintään 1,5 metriä korkealla aidalla.

Tontin pinta-ala on 1 158 m² ja rakennusoikeus 210 k-m².

Tontti on yleiskaavassa (2016) osoitettu merellisen virkistyksen ja matkailun alueeksi.

Ote asemakaavasta liitteenä 2.

Tontin vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään tontin vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Tontti on ollut lyhytaikaisesti vuokrattuna hakijalle rakennusluvan hakemista varten 1.11.2023 alkaen (tiimipäällikön vuokrauspäätökset 6.11.2023 § 80 ja 5.8.2024 § 89). Ekomajahanketta on suunniteltu yhteistyössä kaupungin kanssa ja rakennuslupa hankkeelle on myönnetty 19.8.2024.

Tontin vuokraaminen hakijalle perustuu vuonna 2019 järjestettyyn Vasikkasaaren matkailutonttihakuun, johon hakija osallistui. Ehdotuksia tuli kolme, joista hakijan ehdotus todettiin toteuttamiskelpoisimmaksi.

Hakijan edellä esitelty toiminta ja hanke soveltuvat hyvin kyseiselle vuokra-alueelle. Hanke toteutuessaan edistää myös Vasikkasaaren rakentamista ja kehittämistä ja on kaupungin yritys- ja elinkeinopolitiikan mukainen.

Lisäksi yleiskaavoitusyksikkö ja asemakaavoitus puoltavat tontin vuokraamista.

Tontin vuokra-aika ja vuokran määrä

Tontti 52007/2 esitetään vuokrattavaksi hakijalle 14.10.2054 saakka majoitus- ja matkailupalveluja varten.

Tontin vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu matkailua palvelevien rakennusten korttelialueeksi ja yleiskaavassa merellisen virkistyksen ja matkailun alueeksi. Lisäksi asemakaavapalvelu puoltaa vuokrausta.

Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 226 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa elinkustannusindeksin 08/24 (2323) tasossa noin 5 250 euroa.

Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Tontin vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 21,52 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100 (ind.100), joka vastaa elinkustannusindeksin 08/24 (2323) tasossa noin 500 euroa/k-m², sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Gem Valuation Oy 21.3.2024).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 210 k-m²:n rakennusoikeuteen (210 k-m² x 21,52 euroa/k-m² x 0,05 x ind. 23,23).

Tontinluovutuslinjausten noudattaminen ja maanvuokrasopimuksen ehdot

Esitettävä tontin vuokraus on kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Esitettävään vuokraukseen otetaan kohdekohtaisia erityisehtoja koskien mm. majojen käyttöä, kunnallistekniikkaa, laituria ja kulkuyhteyksiä.

Vuokraukseen esitettävät ehdot ovat muutoin kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelukokonaisuuden tavanomaisen käytännön mukaisia.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.