Vuokraus, vuokrasopimuksen irtisanominen, tontti 21676/4, Kyläsaarenkatu 10 A, RH-Invest Oy

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti purkaa Helsingin kaupungin ja ********** RH-Invest Oy:n välisen maanvuokrasopimuksen nro 17360, jolla ********** RH-Invest Oy:lle on vuokrattu noin 1 800 m² suuruinen määräala Helsingin kaupungin 21. kaupunginosan korttelin 21676 hyväksytyn tonttijaon mukaisesta tontista 4 (osoite Kyläsaarenkatu 10 A).

Vuokrasopimus puretaan päättyväksi välittömästi siihen päivään, jolloin tämä päätös on annettu tiedoksi vuokralaiselle (v).

(T1121-56)

Maanvuokrasopimus

********** RH-Invest Oy:lle (Y-tunnus: 0737537-4) on vuokrattu noin 1 800 m² suuruinen määräala Helsingin kaupungin 21. kaupunginosan korttelin 21676 hyväksytyn tonttijaon mukaisesta tontista 4 rakennustarvikkeiden myyntiä ja kierrätystoimintaa varten 31.12.2024 saakka, jonka jälkeen vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi yhden (1) vuoden irtisanomisajoin (sopimusnumero 17360).

Maanvuokrasopimuksen purkaminen

Maanvuokralain (258/1966) 21 §:n mukaan vuokranantaja voi purkaa maanvuokrasopimuksen, jos vuokralainen on laiminlyönyt suorittaa vuokranmaksun lain tai vuokrasopimuksen mukaisessa ajassa eikä ole kehotuksesta huolimatta täyttänyt maksuvelvollisuuttaan hänelle asetetussa vähintään kuukauden pituisessa määräajassa. Vuokralaiselle on lähetetty maanvuokrasopimuksen mukaisen vuokran suorittamiseksi laskut, vähintään 15 päivää laskujen eräpäivien jälkeen maksumuistutukset ja useita perintätoimiston maksuvaatimuksia. Vuokralaiselle on 10.6.2024 päivätyllä purku-uhkaisella ja oikeudenkäyntiuhkaisella maanvuokrien maksuvaatimuksella ilmoitettu, että jos kirjeessä eriteltyjä yhteensä 7 007,44 euron suuruisia erääntyneitä maanvuokra-, viivästyskorko- ja perintäkulueriä ei suoriteta kuukauden kuluessa maksuvaatimuksen saapumisesta, kaupunki purkaa maanvuokrasopimuksen. 10.6.2024 päivätty maanvuokrien maksuvaatimus purku-uhalla ja oikeudenkäyntiuhalla on lähetetty yhteensä kolmeen osoitteeseen ja lisäksi maksuvaatimus laskuineen on toimitettu vuokranantajalle ilmoitettuihin sähköpostiosoitteisiin. Maksamattomia maanvuokria ei ole maksettu annetussa määräajassa. Vuokralainen on jättänyt maksamatta purku- ja oikeudenkäyntiuhkaisessa maanvuokrien maksuvaatimuksessa mainittujen erien lisäksi myös tämän jälkeen erääntyneitä maanvuokra-, viivästyskorko- ja perintäkulueriä.

Maanvuokralain 21 §:n mukaan, kun vuokrasopimus puretaan, vuokrasuhde päättyy välittömästi.

Purkamisen syy ja vuokrasopimuksen päättyminen

Vuokrasopimus puretaan päättyväksi välittömästi siihen päivään, kun tämä päätös/ilmoitus maanvuokrasopimuksen purkamisesta on annettu tiedoksi vuokralaiselle. Maanvuokrasopimuksen purkamisen syynä ovat maksamattomat maanvuokrat. Maanvuokrapääomia, viivästyskorkoja ja perintäkuluja on maksamatta päätöksentekohetkellä yhteensä 14 529,13 euroa (pääomat 13 697,43 euroa, maksamattomien pääomien viivästyskorot laskettuna päätöksentekopäivään yhteensä 791,70 euroa sekä perintäkulut 40 euroa).

Vuokrasopimuksen päättymisehdot

Maanvuokrasopimuksen ehtojen (17 §) sekä maanvuokralain 76 §:n mukaisesti, kun vuokra-aika päättyy, tulee vuokralaisen viedä pois kaikki tontilla olevat rakennukset ja laitokset sokkeleineen sekä puhdistaa tontti.

Vuokralainen on vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti lisäksi vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään kaupungille riittävän selvityksen vuokra-aikana alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä.

Mikäli vuokra-alueella havaitaan vuokralaisen toiminnasta vuokra-aikana aiheutunutta maaperän pilaantumista tai maahan vuokra-aikana sijoitettuja jätteitä, vastaa vuokralainen kustannuksellaan vuokra-aikana tapahtuneen maaperän pilaantumisen kunnostamisesta sekä ko. aikana alueelle sijoitettujen jätteiden poistamisesta. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.

Maanvuokrien maksaminen, alueen tyhjentäminen ja oikeudelliset toimenpiteet

Vuokralaisen tulee edellä kuvattujen sopimusehtojen mukaisesti sopimuksen voimassaolon päättyessä viedä pois kaikki tontilla olevat rakennukset ja laitokset sokkeleineen sekä puhdistaa tontti.

Vuokralainen on vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti lisäksi velvollinen esittämään kaupungille riittävän selvityksen vuokra-aikana alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä. Mikäli vuokra-alueella havaitaan vuokralaisen toiminnasta vuokra-aikana aiheutunutta maaperän pilaantumista tai maahan vuokra-aikana sijoitettuja jätteitä, vastaa vuokralainen kustannuksellaan vuokra-aikana tapahtuneen maaperän pilaantumisen kunnostamisesta sekä ko. aikana alueelle sijoitettujen jätteiden poistamisesta.

Vuokralaisen tulee välittömästi maksaa maksamattomat maanvuokraerät yhteensä 14 529,13 euroa. Vuokranantajalla on myös 23.6.1998 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen muutoksen mukaisesti oikeus saada ja hakea vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista. Kaupungilla on oikeus vuokralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.

Mikäli vuokralainen ei maksa tässä päätöksessä eriteltyjä maanvuokraeriä välittömästi, kaupunki joutuu ryhtymään toimenpiteisiin hakeakseen käräjäoikeudelta täytäntöönpanoperusteen maksamattomien maanvuokrien ja vuokranantajalle aiheutuvien muiden mahdollisten kulujen suorittamisesta viivästyskorkoineen ja perintäkuluineen. Tästä voi aiheutua epäedullinen maksuhäiriömerkintä sekä merkittävät lisäkulut oikeudenkäyntikulujen muodossa. Täytäntöönpanoperuste saatetaan toimenpiteille ulosottoon.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (195 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle siten, että toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö on toimivaltainen antamaan vuokralle/uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassaolevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika. Vuokrauspäätöksen tekemiseen toimivaltaisella taholla on oikeus päättää vuokrauksen voimassaolo, jonka tekemiseen hän on toimivaltainen.