Hankesuunnitelma, perusparannus, Ressun peruskoulu, Lapinlahdenkatu 10, kaupunkiympäristön toimiala

Kasvatus- ja koulutuslautakunta antaa kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaostolle puoltavan lausunnon 24.1.2025 päivätystä Ressun peruskoulun perusparannuksen hankesuunnitelmasta (liite 1).

Lautakunta edellyttää erityistä huomiota ja tarkkuuta kiinnitettävän tilojen valmistumiseen sovitussa aikataulussa, mikä on edellytys lakisääteisten palvelujen toteuttamiselle.

Lisäksi kasvatus- ja koulutuslautakunta lausuu hankesuunnitelmasta seuraavaa:

Hankesuunnitelma vastaa kasvatuksen ja koulutuksen toiminnallisia tavoitteita. Tilojen suunnittelussa ja toteutuksessa tulee edelleen työskennellä yhdessä käyttäjätoimialan kanssa. Tilojen suunnittelussa tulee kiinnittää erityistä huomiota äänieristykseen, äänenvaimennukseen ja valaistukseen. Tilat ja pintarakenteet tulee suunnitella helposti siivottaviksi, huollettaviksi ja korjattaviksi.

Kasvatus- ja koulutuslautakunta painottaa hankkeen kustannusseurannan ja laadunvalvonnan tärkeyttä koko prosessin aikana. Niillä on suuri vaikutus terveelliseen ja turvalliseen oppimisympäristöön sekä toimialan käyttökustannuksiin.

Aikaisemmat päätökset, osallistaminen ja muu valmistelu

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on pyytänyt kasvatus- ja koulutuslautakunnalta lausuntoa Ressun peruskoulun perusparannushankkeen hankesuunnitelmasta 24.1.2025. Tilahankkeiden käsittelyohjeiden mukaisesti lautakunta lausuu tilahankkeiden hankesuunnitelmista. Kiinteistön perusparannustarve on lähtöisin kaupunkiympäristön toimialalta, joten erillistä tarvepäätöstä ei tehdä kasvatus- ja koulutuslautakunnassa. Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää hankesuunnitelmasta 20.3.2025.

Hankesuunnitelma on laadittu kaupunkiympäristön sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialojen yhteistyönä. Hankkeen suunnittelun yhteydessä on kuultu asiantuntijoina rakennusvalvonnan, kaupunginmuseon, ympäristöpalvelun ja pelastuslaitoksen edustajia, esteettömyysasiamiestä sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialan työsuojelun yhteistoimintahenkilöstöä.

Huoltajille on lähetetty kirjallinen tiedote hankkeesta 11.2.2025.

Hanke on esitelty kasvatuksen ja koulutuksen toimialan työsuojelun yhteistoimintahenkilöstölle 12.12.2024. Liitteenä oleva työsuojelun lausunto huomioidaan jatkosuunnittelussa.

Tilat ja kustannukset

Kohde sijaitsee osoitteessa Lapinlahdenkatu 10, Kampin kaupunginosassa. Lapinlahdenkadun tilat palvelevat tällä hetkellä noin 600 oppilasta. Koulurakennus on korjauksen tarpeessa, eikä kaikilta osin tue toiminnallisia tavoitteita. Perusparannetut tilat mitoitetaan noin 660 oppilaalle.

Perusparannuksessa koulun tekniset järjestelmät uusitaan ja ajanmukaistetaan sekä parannetaan rakennustekniikkaa ja energiatehokkuutta. Lisäksi tilojen toiminnallisuutta ja esteettömyyttä parannetaan.

Hankkeen rakentamiskustannuksia ja siitä toimialalle aiheutuvia tilakustannuksia nostavat mm. kohteen laajat rakennus- ja talotekniset korjaustarpeet, suuri määrä haitta-ainepurkuja ja esteettömyysvaatimusten täyttäminen sekä historialliset arvot. Suunnitteluohjauksella kasvatuksen ja koulutuksen toimiala yhteistyössä kaupunkiympäristön toimialan kanssa edistää kustannustehokkaita tilaratkaisuja.

Hankesuunnitelmassa arvioitu kokonaisvuokra on 209 441 euroa/kk eli 2 513 287 euroa vuodessa (33,18 euroa/m²/kk). Neliövuokran perusteena on 6 312 htm². Hankkeen investointikustannus on 4 148 euroa/brm², mikä alittaa valtuuston asettaman tavoitteellisen kustannusraamin 4 300 euroa/brm². Kasvatuksen ja koulutuksen käyttöön tulevien tilojen varustelu on valtakunnallista perustasoa. Lopullinen vuokra tarkentuu hankkeen toteutuneiden kustannusten mukaan hankkeen valmistuttua.

Perusparannetut tilat Lapinlahdenkatu 10:ssa otetaan käyttöön kalustettuna joulukuuhun 2029 mennessä.

Väistötilat

Toiminta siirtyy väistötiloihin perusparannuksen valmistumiseen saakka. Väistötilat järjestetään osoitteessa Arkadiankatu 24. Väistötila on ratkaistu kaupunkiympäristön ja kasvatuksen ja koulutuksen toimialojen yhteistyönä tilojen käyttäjiä osallistaen.

Väistötilojen vuokra-arvio on 27,40 euroa/m²/kk eli noin 1 932 000 euroa/vuosi, hintatasossa 12/2024.

Palvelutiloilla parannetaan lasten ja nuorten arkea

Kasvatus- ja koulutuspalvelujen tarvetta ja paikkojen riittävyyttä seurataan säännöllisesti alue- ja kaupunkitasolla. Palveluverkon suunnittelussa on otettu huomioon rakenteilla ja olemassa oleva tilakapasiteetti. Toimipisteen laajuudessa on huomioitu koko palvelualueen pitkän tähtäimen kehitys: väestöennuste, asuin- ja liikerakentaminen ja liikennejärjestelyt.

Vuoden 2022 aikana toteutettiin kantakaupungin alueen palveluverkkotarkastelu kaupunkiympäristön toimialan ja kasvatuksen ja koulutuksen toimialan yhteistyönä. Tarkastelussa selvitettiin alueen väestön kasvuun perustuvia palvelutarpeita.

Kampinmalmin peruspiirissä 7–15-vuotiaiden lasten määrä kasvaa vuoden 2024 väestöennusteen mukaan vuoteen 2028 asti. Vuonna 2028 Kampinmalmin peruspiirissä ennustetaan olevan noin 235 perusopetusikäistä enemmän verrattuna vuoden 2023 toteumaan. Vuodesta 2028 eteenpäin lasten määrän ennustetaan laskevan noin 460 lapsen verran vuoteen 2038 mennessä. Ressun peruskoulu on osa Kampinmalmin pysyvää palveluverkkoa.

Edellä kuvatun hankkeen lisäksi talonrakennushankkeiden rakentamisohjelma vuosille 2023-2036 sisältää Melkinlaiturin uuden koulun ja Ruoholahden ala-asteen kouluhankkeet, joissa yhteensä noin 600 uutta perusopetuksen tilapaikkaa.

Hankkeessa toteutetaan pedagogisesti toimivat, tarkoituksenmukaisesti mitoitetut ja monikäyttöiset tilat olemassa olevan rakennuksen puitteissa. Tilat ja piha suunnitellaan suunnitteluohjeiden mukaan ja ne mahdollistavat oppilaille hyvän ympäristön oppia ja kasvaa.

Piha-alueiden suunnittelussa säilytetään mahdollisimman paljon tontilla olevaa kasvillisuutta, huomioidaan toiminnan tarpeet eri sääolosuhteissa ja varmistetaan toimivat yhteydet lähialueen puistoihin. Kohde sijaitsee kantakaupungissa olemassa olevalla tontilla, eikä pihan koko muutu nykytilanteeseen nähden. Hankkeessa toteutettavan pihan lisäksi koulu tulee hyödyntämään Leikkipaikka Työmiehenpuistikko jokapäiväisessä toiminnassaan.

Piha-alueet varustetaan leikkivälinein edistämään liikunnallisuutta ja opetussuunnitelmien tavoitteita ja niiden suunnittelussa ja varustelussa otetaan huomioon turvallisuus, valvottavuus, yhteisöllisyys, liikunnallisuus ja pihan monipuolinen käyttö oppimis- ja leikkimistilana. Henkilöstöä ja oppijoita osallistetaan pihan suunnitteluun.

Henkilöstön ja oppijoiden osallistuminen suunnitteluun

Koulun edustajat ja henkilökunta ovat osallistuneet hankkeen suunnitteluun tuoden tila- ja pihasuunnitteluun pedagogisen ja toiminnallisen näkökulman. Sisäänkäyntijärjestelyjen, oppimisympäristöjen, tauko- ja työskentelytilojen ja rakennuksen sisäisen logistiikan toimivuutta on tarkasteltu yhdessä. Erityisesti on kiinnitetty huomiota riittävään määrään rauhallisia toimintatiloja ja rakennuksen toimiviin akustisiin ratkaisuihin. Oppijat tulevat osallistumaan pihan ja irtokalusteiden suunnitteluun suunnittelun edetessä.

Henkilöstöä osallistetaan käyttäjäkokousten kautta suunnitelmien jatkokehittämiseen. Lapsivaikutusten arviointi ohjaa hankkeen suunnittelua ja toteutusta sekä tulevan toimintakulttuurin kehittämistä. Suunnittelulla edistetään lasten ja nuorten sekä henkilöstön hyvinvointia.