Kiinnitysvakuuden pantinhaltijan suostumus etuoikeusjärjestyksen muuttamiseen, Helsingin Tennisstadion Oy

Rahoitusjohtaja päätti antaa pantinhaltijan suostumuksen kirjaamisviranomaiselle siihen, että vuokraoikeuteen ja vuokralaisen omistamiin vuokra-alueella sijaitseviin rakennuksiin, laitostunnus 91-420-1-1172-L7, saadaan vahvistuttaa yhteensä enintään 1 000 000 euron määräinen kiinnitys paremmalle etusijalle kuin alla mainituilla Helsingin kaupungin hallussa olevilla panttikirjoilla ovat.

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta on päättänyt 14.11.2023, 171 § vuokrata Helsingin kaupungin 30. kaupunginosassa sijaitsevan maa-alueen Helsingin Tennisstadion Oy:lle liikuntatoimintaa varten 1.1.2024-31.12.2043 väliseksi ajaksi. Liikuntalautakunta on aiemmin vuokrannut kyseisen maa-alueen Helsingin Tennisstadion Oy:lle 1.12.1992-31.12.2024 väliselle ajanjaksolle ja lisäksi noin 2000 neliömetrin suuruisen määräalueen 1.1.2010-31.12.2024 väliselle ajanjaksolle.

Uusitussa vuokrasopimuksessa kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta on päättänyt yhdistää aiemmat erilliset vuokrasopimukset yhdeksi, koko vuokra-alueen kattavaksi sopimukseksi selkeyden vuoksi. Muutoksen yhteydessä myös vuokrattavan maa-alueen pinta-ala kasvaa kattaen jatkossa myös parkkialueen. Kiinnitys- ja lainhuutorekisterin rasitustodistuksen mukaan kiinteistöllä 91-420-1-1172 on kaksi Helsingin Tennisstadion Oy:n kirjattua vuokraoikeutta, laitostunnukset 91-420-1-1172-L7 sekä 91-420-1-1172-L12, joiden voimassaolon päättymisajankohdaksi on kirjattu 31.12.2024.

Kirjaamisviranomaiselta saadun tiedon mukaan vuokraoikeus, jonka laitostunnus on 91-420-1-1172-L12 lakkautetaan ja merkitään päättyneeksi 31.12.2024. Siten jäljelle jää vuokraoikeus 91-420-1-1172-L7, johon kirjataan uuden vuokrasopimuksen mukaiset muutokset käsittäen sekä uuden vuokra-ajan että suuremman maa-alueen pinta-alan.

Helsingin kaupunginhallitus päätti 18.12.2023, 782 § myöntää Helsingin Tennisstadion Oy:lle urheilu- ja ulkoilulaitosrahastosta 3 920 000 euron suuruisen lainan mailapelihallin laajentamiseen ja ulkotennisolosuhteiden parantamiseen. Lainaa on nostettu 1 266 000 euroa ja nostamatta on edelleen 2 654 000 euroa. Helsingin Tennisstadion Oy on pantannut lainan vakuudeksi tontinvuokraoikeuteen kohteessa 91-420-1-1172-L7 ja tontilla sijaitseviin rakennuksiin kohdistuvia panttikirjoja yhteensä määrältään 4 704 000 euroa.

Lakkautettavaa vuokraoikeutta ovat rasittaneet 29.1.2010 kirjatut, yhteensä 1 000 000 euron suuruiset kiinnitykset, joiden panttikirjojen saajaksi on merkitty Nordea Bank Oyj. Kiinnitykset ovat vahvistettu ennen kaupunginhallituksen vuonna 2023 myöntämää lainaa laajennukseen. Etuoikeusjärjestystä muutetaan siten, että uusia kiinnityksiä saadaan vahvistuttaa vuokraoikeuteen 91-420-1-1172-L7 alkuperäistä, ratkaisuajankohtaa jäljittelevän tilanteen mukaan. Kaupungin lainalle pantatut kiinnitykset, panttikirjat nro 501626, 501628, 501630, 501632, 501633 ja 501634 ovat vahvistettu 12.8.2024. Kaupunki pantinhaltijana antaa suostumuksensa etuoikeusjärjestyksen muutokseen, jossa saadaan vahvistuttaa uusi kiinnitys vuokraoikeudelle 91-420-1-1172-L7 määrältään enintään 1 000 000 euroa edellä mainittuja panttikirjoja paremmalle etusijalle.

Kohteesta laaditun arviokirjan perusteella voidaan arvioida, että vuokra-alueiden yhdistymisen vaikutus on kaupungin vakuusaseman kannalta myönteinen muutos ottaen huomioon, että jatkossa lainalle pantattu vuokraoikeus rakennuksineen kattaa kaikki yhdistetyn vuokra-alan rakennukset. Vuokraoikeuden vakuusarvo on riittävä ja lainalle jää siten kaupungin myöntämän lainasaatavan turvaava vakuus tilanteessa, jossa etuoikeusjärjestystä muutetaan.

Hallintosäännön 12.luvun 4 §:n 3 kohdan mukaisesti rahoitusjohtaja päättää kaupungin saatavien vakuudeksi vahvistettujen kiinnitysten etuoikeusjärjestyksen muuttamisesta sekä kaupungin myöntämien lainojen ja antamien takausten ylivakuutena olevien vakuuksien palauttamisesta.