A

Maankäyttö- ja kaupunkirakenteen asuntotontit-tiimin päällikkö päätti antaa Kruunuvuoren Palvelu Oy:lle Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49271 tontin 5 vuokralaiselle Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy:lle suostumuksen maalämpökaivojen toteuttamiseen, pitämiseen, käyttämiseen, peruskorjaamiseen ja uudistamiseen edellä mainitulla tontilla edellyttäen, että vuokralainen on allekirjoittanut päätöskohdassa B tarkoitetun sopimusmuutoksen ja noudattaa siinä mainittuja ehtoja.

B

Maankäyttö- ja kaupunkirakenteen asuntotontit-tiimin päällikkö päätti lisätä Helsingin kaupungin ja Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy:n välillä 4.9.2017 allekirjoitettuun Helsingin 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49271 tonttia 5 koskevaan maanvuokrasopimukseen (nro 24463, A4149-42) seuraavat maalämpöä koskevat ehdot:

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokra-alueelle sijoitettavien porareikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruuputkistojen ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien toteuttamisessa kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä, Helsingin kaupungin ohjeistusta ja vuokrasopimuksessa olevia ehtoja.

Vuokralainen on tietoinen, että lämpökaivojen ja/tai porakaivojen tai muiden vastaavien järjestelmien sijoittaminen vuokra-alueelle edellyttää viranomaislupien lisäksi vuokranantajan erillistä suostumusta. Vuokranantaja on antanut mainitun suostumuksen vuokralaiselle tällä sopimusmuutoksella ja sitä koskevalla päätöksellä.

Vuokralainen on velvollinen etukäteen ennen edellä mainittuihin toimenpiteisiin ryhtymistä huolella selvittämään kaupungilta vuokra-alueen osan (tontin alueen), johon porareiät ja muut vastaavat maanalaiset rakenteet voidaan sijoittaa. Selvitys tarvitaan myös toimenpide- tai muun vastaavan luvan hakemiseen.

Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että vuokra-alueen alapuolella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesialueet tai vastaavat saattavat estää mainittujen kaivojen tai muiden vastaavien maanalaisten rakenteiden sijoittamisen vuokra-alueelle.

Edellä mainitut kaivot tai muut vastaavat maanalaiset rakenteet on sijoitettava vuokra-alueella ja sen alapuolella ainoastaan kaupungin niille osoittamalle alueelle. Muussa tapauksessa vuokralainen vastaa ehdon rikkomisesta aiheutuvista kaikista mahdollisista vahingoista ja muista seuraamuksista.

Vuokranantajalla ja/tai sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle ja sen ympäristöön maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja kehittää niitä edellä mainittujen vuokralaisen porareikien, keruuputkistojen tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien sitä estämättä. Vuokranantaja ei salli myöskään minkäänlaisen pysyvän käyttö-oikeuden tai rasitteen perustamista mainittuja porareikiä, keruuputkistoja tai vastaavia varten.

Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että rakentaminen kaupungin omistamalla alueella voi edellyttää vuokralaisen toteuttamiin porareikiin, keruuputkistoihin ja/tai niitä koskeviin rakenteisiin, laitteisiin tai vastaaviin myöhemmin muutoksia. Tämän vuoksi vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle mistään edellä mainitun maanalaisen rakentamisen, käytön, ylläpidon tai kehittämisen porarei´ille, keruuputkistoille, eikä niitä koskeville rakenteille, laitteille tai vastaaville aiheuttamista vahingoista, kuten niiden rikkoutumisesta, käytölle aiheutuvista häiriöistä tai haitoista tai käytön estymisestä tai lakkaamisesta kokonaan.

Lisäksi vuokralainen on vuokranantajan vaatimuksesta velvollinen kustannuksellaan täyttämään toteuttamansa porareiät tai vastaavat vuokrasuhteen aikana tai sen päättyessä kaupungin antaman ohjeistuksen mukaisesti.

Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy pyytää 8.11.2017 päivätyllä hakemuksellaan, että kaupunki antaisi suostumuksensa maalämpökaivojen toteuttamiseen sen vuokraamalla Laajasalon Kruunuvuorenrannassa sijaitsevalla autopaikkatontilla 49271/5.

Suostumus annetaan ehdolla, että vuokralainen allekirjoittaa maalämpökaivoja koskevan maanvuokrasopimuksen muutoksen ja noudattaa siinä mainittuja ehtoja.

Vakiintuneen käytännön mukaan kaupunki ei maanomistajana anna pysyvää oikeutta maalämpökaivojen toteuttamiselle. Maanalaisen tilan muu käyttö saattaa estää maalämpökaivojen toteuttamisen tai niiden käytön tai edellyttää muutoksia niihin. Maanvuokrasopimukseen sisällytetään tätä koskevat ehdot.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 20.6.2017 (10 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien toimivaltaa toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista maankäyttö ja kaupunkirakenteen asuntontit-tiimin päällikölle. Maalämpökaivoja koskevan ehdon lisäämisessä on kyse vähäisestä muutoksesta. Siten asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.