Myynti, tontti 16748/7, Mannerheimintie 117, osto-oikeus, Kiinteistö Oy Helsingin Neptun

HEL 2019-008060
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
More recent handlings
Other decisions for the policymaker
§ 52

Toimistotontin myyminen Kiinteistö Oy Helsingin Neptunille osto-oikeuden perusteella (Ruskeasuo, tontti 16748/7)

Tonttipäällikkö

Päätös

Tonttipäällikkö päättää myydä Helsingin 16. kaupunginosan (Ruskeasuo) korttelissa 16748 sijaitsevan toimistotontin 7 (os. Mannerheimintie 117, 1 653 m² ja 7 269 k-m²) Kiinteistö Oy Helsingin Neptunille (Y-tunnus 2268169-5) edellyttäen, että Kiinteistö Oy Helsingin Neptun ja kaupunki ovat allekirjoittaneet ennen kaupantekoa kaupunkiympäristölautakunnan 7.5.2019 (§ 235) päättämän osto-oikeutta koskevan muutoksen maanvuokrasopimukseen nro 22179. Kiinteistökaupassa noudatetaan seuraavaa sekä liitteenä 1 olevasta kauppakirjaluonnoksesta ilmeneviä ehtoja:

1

Kauppahinta on 4 584 268,8 euroa. Kauppahinta perustuu virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaan rakennusluvan mukaisen rakennusoikeuden (7 272 k-m²) yksikköhintaan 32 euroa/k-m², jota on korjattu viimeksi julkaistun indeksipisteluvun (ind. 1970) mukaan.

(7 272 k-m² x 32 e/ k-m² x 19,70)

2

Tontin kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.10.2019, ellei myyjä myönnä ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä mainittuun määräaikaan pidennystä.

Samalla tonttipäällikkö päättää merkitä tontin nykyisen maanvuokrasopimuksen nro 22179 (L1116-24) päättymään kauppakirjan allekirjoituspäivänä.

Lopuksi tonttipäällikkö päättää oikeuttaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun kiinteistökauppakirjan ja tekemään siihen vähäisiä muutoksia.

Päätöksen perustelut

Tontin vuokralainen on pyytänyt, että tontti 16748/7 myytäisiin sille vuokrasopimukseen kirjatun osto-oikeusehdon mukaisesti. Skanska-yhtiöt ovat toteuttaneet tontille vuokralaisen omistukseen vuonna 2012 valmistuneen toimistorakennuksen (7 272 k-m²).

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 7.5.2019 (§ 235) sisällyttänyt tontin vuokrasopimukseen osto-oikeusehdon, joka on voimassa 30.4.2021 asti. Em. päätöksen mukaan tontin kauppahinta perustuu elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaan yksikköhintaan 32 euroa/k-m², jota korjataan kaupantekohetkellä viimeksi julkaistun indeksipisteluvun mukaan. Kauppahinta määräytyy rakennusluvan mukaisen rakennusoikeuden (7 272 k-m²) mukaan, sillä se on suurempi kuin asemakaavamuutoksen nro 11865 ja tonttijaon nro 12180 osoittama rakennusoikeus (7269 k-m²).

Kauppahinta on noin 4,58 milj. euroa (ind. 1970).

Vuokralaisen tulee allekirjoittaa osto-oikeutta koskeva muutos maanvuokrasopimuksen ennen kiinteistökauppaa.

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (§ 135) tekemän päätöksen ja hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan mukaan tonttipäälliköllä on oikeus päättää myydä kiinteistöjä ilman euromääräistä ylärajaa, jos luovutus perustuu vuokrasopimuksen osto-oikeusehtoon.

This decision was published on 25.07.2019

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Sähköpostiosoite:
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Faksinumero:
(09) 655 783
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
(09) 310 13700 (Yleishallinto)

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Close

Ask for more info

Jenna Pirtilä, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 23799

jenna.pirtila@hel.fi

Decisionmaker

Esko Patrikainen
Vs. tonttipäällikkö
Download decision (pdf)

Attachments

1. Kauppakirjaluonnos
2. Confidential: JulkL 24 § 1 mom 20 k.

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information, information that could compromise the protection of privacy or documents that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Processing of Personal Data in Social and Health Care 703/2023,  Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.