Myynti, tontti 16748/7, Mannerheimintie 117, osto-oikeus, Kiinteistö Oy Helsingin Neptun

Tonttipäällikkö päättää myydä Helsingin 16. kaupunginosan (Ruskeasuo) korttelissa 16748 sijaitsevan toimistotontin 7 (os. Mannerheimintie 117, 1 653 m² ja 7 269 k-m²) Kiinteistö Oy Helsingin Neptunille (Y-tunnus 2268169-5) edellyttäen, että Kiinteistö Oy Helsingin Neptun ja kaupunki ovat allekirjoittaneet ennen kaupantekoa kaupunkiympäristölautakunnan 7.5.2019 (§ 235) päättämän osto-oikeutta koskevan muutoksen maanvuokrasopimukseen nro 22179. Kiinteistökaupassa noudatetaan seuraavaa sekä liitteenä 1 olevasta kauppakirjaluonnoksesta ilmeneviä ehtoja:

1

Kauppahinta on 4 584 268,8 euroa. Kauppahinta perustuu virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaan rakennusluvan mukaisen rakennusoikeuden (7 272 k-m²) yksikköhintaan 32 euroa/k-m², jota on korjattu viimeksi julkaistun indeksipisteluvun (ind. 1970) mukaan.

(7 272 k-m² x 32 e/ k-m² x 19,70)

2

Tontin kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.10.2019, ellei myyjä myönnä ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä mainittuun määräaikaan pidennystä.

Samalla tonttipäällikkö päättää merkitä tontin nykyisen maanvuokrasopimuksen nro 22179 (L1116-24) päättymään kauppakirjan allekirjoituspäivänä.

Lopuksi tonttipäällikkö päättää oikeuttaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun kiinteistökauppakirjan ja tekemään siihen vähäisiä muutoksia.

Tontin vuokralainen on pyytänyt, että tontti 16748/7 myytäisiin sille vuokrasopimukseen kirjatun osto-oikeusehdon mukaisesti. Skanska-yhtiöt ovat toteuttaneet tontille vuokralaisen omistukseen vuonna 2012 valmistuneen toimistorakennuksen (7 272 k-m²).

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 7.5.2019 (§ 235) sisällyttänyt tontin vuokrasopimukseen osto-oikeusehdon, joka on voimassa 30.4.2021 asti. Em. päätöksen mukaan tontin kauppahinta perustuu elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaan yksikköhintaan 32 euroa/k-m², jota korjataan kaupantekohetkellä viimeksi julkaistun indeksipisteluvun mukaan. Kauppahinta määräytyy rakennusluvan mukaisen rakennusoikeuden (7 272 k-m²) mukaan, sillä se on suurempi kuin asemakaavamuutoksen nro 11865 ja tonttijaon nro 12180 osoittama rakennusoikeus (7269 k-m²).

Kauppahinta on noin 4,58 milj. euroa (ind. 1970).

Vuokralaisen tulee allekirjoittaa osto-oikeutta koskeva muutos maanvuokrasopimuksen ennen kiinteistökauppaa.

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (§ 135) tekemän päätöksen ja hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan mukaan tonttipäälliköllä on oikeus päättää myydä kiinteistöjä ilman euromääräistä ylärajaa, jos luovutus perustuu vuokrasopimuksen osto-oikeusehtoon.