Maankäyttösopimus, tontti 46028/3, Hiilloskuja 5, Pitäjänmäki, Kiinteistö Oy Helsingin Hiilloskuja 5
Maankäyttösopimuksen tekeminen Kiinteistö Oy Helsingin Hiilloskujan kanssa liittyen asemakaavan muutosehdotukseen nro 12066
Päätös
Tonttipäällikkö päätti tehdä Helsingin kaupungin 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin 46028 tontin 3 omistajan Kiinteistö Oy Helsingin Hiilloskujan kanssa liitteen nro 1 mukaisen maankäyttösopimuksen.
Sopimuksen allekirjoittaa tonttipäällikkö tai hänen valtuuttamansa henkilö, joka tarvittaessa voi tehdä siihen vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.
Päätöksen perustelut
Tiivistelmä
Kaupunkisuunnittelulautakunta on hyväksynyt 10.9.2013 asemakaavan muutosehdotuksen nro 12066.
Asemakaavan muutosehdotus mahdollistaa mm. olemassa olevan liike- ja toimistotontin (KT) muuttamisen toimitilarakennusten (KTY) korttelialueeksi siten, että tontille rakennettavaan rakennukseen saa sijoittaa toimitilaa erilaisiin käyttötarkoituksiin.
Asemakaavan muutos korottaa yhtiön omistaman tontin 46028/3 arvoa merkittävästi, joten tontin omistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 9.6.2014 tekemän päätöksen mukaiset maapoliittiset neuvottelut.
Yhtiön kanssa esitetään tehtäväksi sopimus, jonka mukaan tontin omistaja suorittaa kaupungille 243 000 euron suuruisen korvauksen.
Esittelijän perustelut
Kaavaehdotus
Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti lähettää 10.9.2013 päivätyn 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki, kortteli 46028 (Hiilloskuja)) asemakaavan muutosehdotuksen nro 12066 kaupunginhallitukselle puoltaen sen hyväksymistä.
Maanomistus
Kiinteistö Oy Helsingin Hiilloskuja omistaa muutosalueeseen kuuluvan tontin nro 46028/3.
Voimassa oleva asemakaava
Tontin 46028/3 alueella on voimassa asemakaava nro 9317 (vahvistettu 15.12.1987), jossa tontti on osoitettu kuuluvaksi toimistorakennusten korttelialueeseen (KT).
Asemakaavamuutoksen sisältö
Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12066 tavoitteena on mahdollistaa korttelin 46028 kehittäminen tehokkaan työpaikkatoiminnan käyttöön. Asemakaavan muutoksella halutaan edesauttaa käyttämättömän rakennusoikeuden toteuttamismahdollisuuksia mm. siten, että tontille rakennettavaan rakennukseen saa sijoittaa toimisto-, tutkimus-, näyttely-, koulutus-, ravintola- ja vastaavia tiloja, ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuus- ja varastotiloja sekä liikunta- ja vapaa-ajan toimintaa palvelevia tiloja. Suojeltavan rakennuksen Pitäjänmäentielle aukeavaan maantasokerrokseen saa sijoittaa kerrosalaan laskettavaa liiketilaa korkeintaan 210 k-m².
Asemakaavan muutosehdotuksessa po. tontin käyttötarkoitus muuttuu toimistorakennusten korttelialueesta (KT) toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY).
Yhtiön omistaman tontin rakennusoikeus on 3 709 k-m². Asemakaavan muutoksen mukaan tontin uusi rakennusoikeus on 8 460 k-m².
Tontilla sijaitseva rakennus suojellaan merkinnällä sr-2. Merkinnän mukaan mm. rakennusta ei saa purkaa eikä siinä saa tehdä sellaisia korjaus- ja muutostöitä, jotka tärvelevät rakennuksen julkisivujen tai vesikaton kaupunkikuvallista arvoa.
Yhtiön omistaman tontin arvo nousee
Asemakaavan muutoksen seurauksena tontin 46028/3 arvo nousee merkittävästi, joten tontin omistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 9.6.2014 tekemän päätöksen mukaiset maapoliittiset neuvottelut.
Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 1 oleva sopimus.
Maankäyttösopimus
Tontin 46028/3 omistajan Kiinteistö Oy Helsingin Hiilloskujan kanssa esitetään tehtäväksi maankäyttösopimus, jonka mukaan yhtiö sitoutuu suorittamaan kaupungille 243 000 euron suuruisen korvauksen.
Esittelijä katsoo, että sopimus on kaupunginhallituksen päätöksen ja noudatetun käytännön mukainen, ja puoltaa sen hyväksymistä.
This decision was published on 22.08.2019
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36464