Maankäyttösopimus, tontti 46028/3, Hiilloskuja 5, Pitäjänmäki, Kiinteistö Oy Helsingin Hiilloskuja 5

Tonttipäällikkö päätti tehdä Helsingin kaupungin 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin 46028 tontin 3 omistajan Kiinteistö Oy Helsingin Hiilloskujan kanssa liitteen nro 1 mukaisen maankäyttösopimuksen.

Sopimuksen allekirjoittaa tonttipäällikkö tai hänen valtuuttamansa henkilö, joka tarvittaessa voi tehdä siihen vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Tiivistelmä

Kaupunkisuunnittelulautakunta on hyväksynyt 10.9.2013 asemakaavan muutosehdotuksen nro 12066.

Asemakaavan muutosehdotus mahdollistaa mm. olemassa olevan liike- ja toimistotontin (KT) muuttamisen toimitilarakennusten (KTY) korttelialueeksi siten, että tontille rakennettavaan rakennukseen saa sijoittaa toimitilaa erilaisiin käyttötarkoituksiin.

Asemakaavan muutos korottaa yhtiön omistaman tontin 46028/3 arvoa merkittävästi, joten tontin omistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 9.6.2014 tekemän päätöksen mukaiset maapoliittiset neuvottelut.

Yhtiön kanssa esitetään tehtäväksi sopimus, jonka mukaan tontin omistaja suorittaa kaupungille 243 000 euron suuruisen korvauksen.

Esittelijän perustelut

Kaavaehdotus

Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti lähettää 10.9.2013 päivätyn 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki, kortteli 46028 (Hiilloskuja)) asemakaavan muutosehdotuksen nro 12066 kaupunginhallitukselle puoltaen sen hyväksymistä.

Maanomistus

Kiinteistö Oy Helsingin Hiilloskuja omistaa muutosalueeseen kuuluvan tontin nro 46028/3.

Voimassa oleva asemakaava

Tontin 46028/3 alueella on voimassa asemakaava nro 9317 (vahvistettu 15.12.1987), jossa tontti on osoitettu kuuluvaksi toimistorakennusten korttelialueeseen (KT).

Asemakaavamuutoksen sisältö

Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12066 tavoitteena on mahdollistaa korttelin 46028 kehittäminen tehokkaan työpaikkatoiminnan käyttöön. Asemakaavan muutoksella halutaan edesauttaa käyttämättömän rakennusoikeuden toteuttamismahdollisuuksia mm. siten, että tontille rakennettavaan rakennukseen saa sijoittaa toimisto-, tutkimus-, näyttely-, koulutus-, ravintola- ja vastaavia tiloja, ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuus- ja varastotiloja sekä liikunta- ja vapaa-ajan toimintaa palvelevia tiloja. Suojeltavan rakennuksen Pitäjänmäentielle aukeavaan maantasokerrokseen saa sijoittaa kerrosalaan laskettavaa liiketilaa korkeintaan 210 k-m².

Asemakaavan muutosehdotuksessa po. tontin käyttötarkoitus muuttuu toimistorakennusten korttelialueesta (KT) toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY).

Yhtiön omistaman tontin rakennusoikeus on 3 709 k-m². Asemakaavan muutoksen mukaan tontin uusi rakennusoikeus on 8 460 k-m².

Tontilla sijaitseva rakennus suojellaan merkinnällä sr-2. Merkinnän mukaan mm. rakennusta ei saa purkaa eikä siinä saa tehdä sellaisia korjaus- ja muutostöitä, jotka tärvelevät rakennuksen julkisivujen tai vesikaton kaupunkikuvallista arvoa.

Yhtiön omistaman tontin arvo nousee

Asemakaavan muutoksen seurauksena tontin 46028/3 arvo nousee merkittävästi, joten tontin omistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 9.6.2014 tekemän päätöksen mukaiset maapoliittiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 1 oleva sopimus.

Maankäyttösopimus

Tontin 46028/3 omistajan Kiinteistö Oy Helsingin Hiilloskujan kanssa esitetään tehtäväksi maankäyttösopimus, jonka mukaan yhtiö sitoutuu suorittamaan kaupungille 243 000 euron suuruisen korvauksen.

Esittelijä katsoo, että sopimus on kaupunginhallituksen päätöksen ja noudatetun käytännön mukainen, ja puoltaa sen hyväksymistä.