Vuokraus, toimitilat, Tennispalatsi, Finnkino Oy

HEL 2020-001921
More recent handlings
Case 3. / 24 §

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueidenjaoston esitys kaupunginhallitukselle koskien toimitilojen vuokraamista Finnkino Oy:lle Tennispalatsista, osoitteesta Fredrikinkatu 65, Helsinki

Buildings and Public Areas Sub-committee

Esitys

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto esitti kaupunginhallitukselle että Finnkino Oy:lle vuokrataan toimitiloja Tennispalatsista, osoitteesta Fredrikinkatu 65, Helsinki, yhteensä noin 10 591 m². Vuokrakohde sisältää mm. seuraavia tiloja:

- kellarikerros
yhteensä   713 m²
- ensimmäinen kerros
yhteensä 7 839 m²
- toinen kerros
yhteensä 2 281 m²
- kolmas kerros
yhteensä 1 606 m²
- neljäs kerros
yhteensä 1 152 m²

Tilojen pääasiallinen käyttötarkoitus on elokuvateatteria palveleva toiminta auloineen. Edellä mainittujen tilojen yhteenlaskettu pääomavuokra on 148 020,34 euroa/kk ja ylläpitovuokran ennakko on tasoa 52 000 euroa/kk tehden yhteensä noin 200 000 euroa kuukaudessa (alv. 0 %).

Tällä hetkellä ylläpidon ennakkona maksetaan 52 000 euroa/kk (alv. 0 %). Bruttovuokra on yhteensä 200 020,34 euroa/kk (alv. 0 %). Pääomavuokra on sidottu indeksiin.

Neuvoteltu vuokrasopimuksen pituus on 1.5.2020 alkaen kiinteä 15 vuotta. Vuokralaisella on oikeus viiden (5) vuoden jatkoaikaan (optio). Option käytöstä pitää ilmoittaa kirjallisesti 12 kk:ta ennen varsinaisen vuokra-ajan päättymistä vuokraisännälle.

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Close

Finnkino Oy on toiminut Tennispalatsissa vuosina 1998 - 1999 tehdyn peruskorjauksen jälkeen yhtäjaksoisesti eli yhteensä yli 20 vuotta. Finnkino Oy konsernin investointipanos on ollut rakennuksen investointivaiheessa merkittävä. Lopputuloksena on muodostunut 14 elokuvateatterin kokonaisuus, joka on edelleen Pohjoismaiden suurin yksikkö omalla alallaan. Vuosittainen myytyjen pääsylippujen määrä on ollut noin 1 miljoona kappaletta.

Vuokralaisen nykyistä sopimusta on jäljellä runsaat 5 vuotta. Eräiden tulevien investointien suunnittelun kannalta on perusteltua jo nyt jatkaa vuokrasopimusta mahdollistaen vuokralaisen tulevien investointien toteutumisen.

Helsingin kaupunki on käynnistänyt KOy Helsingin Tennispalatsin osakkeiden myyntiprosessin. Myynnin kannalta on erittäin tärkeää että vuokrasopimusten maturiteetti on riittävä. Samassa valmistelussa on päivitetty rakennuksen toisen päävuokralaisen eli Taidemuseo HAMin vuokrasopimus.

Konsulttitoimiston Jones Lang LaSalle Finland Oy:n toimesta on maaliskuussa 2019 valmistunut pohjoismaisten elokuvateattereiden vuokratasoista selvitys. Sen perusteella voidaan todeta että vuokrataso on markkinaehtoinen.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 3 §:n ja kaupunginhallituksen päätöksen (18.9.2017 § 865) mukaisesti kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tai sen määräämä viranhaltija voi päättää liikehuoneiston vuokralle antamisesta tai vuokralle ottamisesta, kun määräaikaisen sopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa. Kaupunginhallitus on toimivaltainen kokonaisarvoltaan yli 5 miljoonan euron huoneiston vuokralle antamisesta.

Kaupunginhallitus on toimivaltainen kokonaisarvoltaan yli 5 miljoonan euron huoneiston vuokralle antamisesta.

Close

This decision was published on 09.03.2020

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §

Close

Presenter information

vs. tekninen johtaja
Sari Hilden

Ask for more info

Risto Heikkinen, projektipäällikkö, puhelin: 09 310 23101

risto.heikkinen@hel.fi