Vuokraus, toimitilat, Tennispalatsi, Finnkino Oy
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueidenjaoston esitys kaupunginhallitukselle koskien toimitilojen vuokraamista Finnkino Oy:lle Tennispalatsista, osoitteesta Fredrikinkatu 65, Helsinki
Esitys
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto esitti kaupunginhallitukselle että Finnkino Oy:lle vuokrataan toimitiloja Tennispalatsista, osoitteesta Fredrikinkatu 65, Helsinki, yhteensä noin 10 591 m². Vuokrakohde sisältää mm. seuraavia tiloja:
- kellarikerros | yhteensä 713 m² |
- ensimmäinen kerros | yhteensä 7 839 m² |
- toinen kerros | yhteensä 2 281 m² |
- kolmas kerros | yhteensä 1 606 m² |
- neljäs kerros | yhteensä 1 152 m² |
Tilojen pääasiallinen käyttötarkoitus on elokuvateatteria palveleva toiminta auloineen. Edellä mainittujen tilojen yhteenlaskettu pääomavuokra on 148 020,34 euroa/kk ja ylläpitovuokran ennakko on tasoa 52 000 euroa/kk tehden yhteensä noin 200 000 euroa kuukaudessa (alv. 0 %).
Tällä hetkellä ylläpidon ennakkona maksetaan 52 000 euroa/kk (alv. 0 %). Bruttovuokra on yhteensä 200 020,34 euroa/kk (alv. 0 %). Pääomavuokra on sidottu indeksiin.
Neuvoteltu vuokrasopimuksen pituus on 1.5.2020 alkaen kiinteä 15 vuotta. Vuokralaisella on oikeus viiden (5) vuoden jatkoaikaan (optio). Option käytöstä pitää ilmoittaa kirjallisesti 12 kk:ta ennen varsinaisen vuokra-ajan päättymistä vuokraisännälle.
Esitys on ehdotuksen mukainen.
Finnkino Oy on toiminut Tennispalatsissa vuosina 1998 - 1999 tehdyn peruskorjauksen jälkeen yhtäjaksoisesti eli yhteensä yli 20 vuotta. Finnkino Oy konsernin investointipanos on ollut rakennuksen investointivaiheessa merkittävä. Lopputuloksena on muodostunut 14 elokuvateatterin kokonaisuus, joka on edelleen Pohjoismaiden suurin yksikkö omalla alallaan. Vuosittainen myytyjen pääsylippujen määrä on ollut noin 1 miljoona kappaletta.
Vuokralaisen nykyistä sopimusta on jäljellä runsaat 5 vuotta. Eräiden tulevien investointien suunnittelun kannalta on perusteltua jo nyt jatkaa vuokrasopimusta mahdollistaen vuokralaisen tulevien investointien toteutumisen.
Helsingin kaupunki on käynnistänyt KOy Helsingin Tennispalatsin osakkeiden myyntiprosessin. Myynnin kannalta on erittäin tärkeää että vuokrasopimusten maturiteetti on riittävä. Samassa valmistelussa on päivitetty rakennuksen toisen päävuokralaisen eli Taidemuseo HAMin vuokrasopimus.
Konsulttitoimiston Jones Lang LaSalle Finland Oy:n toimesta on maaliskuussa 2019 valmistunut pohjoismaisten elokuvateattereiden vuokratasoista selvitys. Sen perusteella voidaan todeta että vuokrataso on markkinaehtoinen.
Toimivalta
Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 3 §:n ja kaupunginhallituksen päätöksen (18.9.2017 § 865) mukaisesti kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tai sen määräämä viranhaltija voi päättää liikehuoneiston vuokralle antamisesta tai vuokralle ottamisesta, kun määräaikaisen sopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa. Kaupunginhallitus on toimivaltainen kokonaisarvoltaan yli 5 miljoonan euron huoneiston vuokralle antamisesta.
Kaupunginhallitus on toimivaltainen kokonaisarvoltaan yli 5 miljoonan euron huoneiston vuokralle antamisesta.
Detta beslut publicerades 09.03.2020
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Föredragande
Mer information fås av
Risto Heikkinen, projektipäällikkö, puhelin: 09 310 23101