Vuokraus, maanvuokraa vastaavan korvauksen periminen vuokra-alueen pinta-alan ylittävän käytön vuoksi, Tattarisuontie 28 länsipuoli, Kasukka Oy

HEL 2020-013987
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
More recent handlings
Other decisions for the policymaker
§ 155
This decisionmaker is no longer active

Maanvuokraa vastaavan korvauksen periminen vuokra-alueen pinta-alan ylittävän käytön vuoksi

Tiimipäällikkö

Päätös

Yritystontit -tiimin päällikkö päätti:

  • periä Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan kiinteistöjen 91-429-9-145 ja 91-429-5-270 n. 1200 m² suuruisen määräalan (osoite Tattarisuontie 28 länsipuoli) vuokralaiselta Kasukka Oy:ltä (Y-tunnus 0661751-1) maanvuokrasopimuksessa määritetyn pinta-alan ylittävän käytön vuoksi ajalta 1.1.2018-31.12.2020 maanvuokraa vastaavana korvauksena yhteensä 16 200 euroa.

Päätöksen perustelut

Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan kiinteistöjen 91-429-9-145 ja 91-429-5-270 n. 1200 m² suuruinen määräala (osoite Tattarisuontie 28 länsipuoli) on ollut vuokrattuna Kasukka Oy:lle (Y-tunnus 0661751-1) 1.1.2001 lukien (sopimusnumero 19832).

Maanvuokraa vastaava korvaus

Kasukka Oy on usean vuoden ajan käyttänyt luvatta ja ilman voimassaolevaa maanvuokrasopimusta liitekartan 1 mukaista, vuokra-alueen vieressä olevaa vuokra-alueeseen kuulumatonta aluetta.

Ajalta, jonka Kasukka Oy on käyttänyt kaupungin omistamaa aluetta, on sille syntynyt maanvuokraa vastaavan korvauksen suuruinen hyöty.

Kasukka Oy on siten velvollinen maksamaan kaupungille korvausta alueen käytöstä perusteettomasti saamansa edun palautuksena. Maanvuokraa vastaavaa korvausta tulee suorittaa takautuvasti vuosien 2018, 2019 ja 2020 ajalta.

Korvauksen suuruus

Maanvuokraa vastaava korvaus luvattoman käytön osalta vastaa kaupungin ja vuokralaisen välisen maanvuokrasopimuksen 19832 mukaista maanvuokraa. Sopimusehtojen mukaan vuosivuokra on 0,50 euroa per neliömetri per kk (1200 m² x 12 kk x 0,50 euroa = 7200 euroa). Luvaton käyttö on liitteen 1 mukaan ollut vuonna 2018 n. 950 m², vuonna 2019 n. 900 m² ja vuonna 2020 n. 850 m². Korvaus luvattomasta käytöstä ajalla 1.1.2018-31.12.020 on siten (950 m² x 12 kk x 0,50 euroa) + (900 m² x 12 kk x 0,50 euroa) + (850 m² x 12 kk x 0,50 euroa), yhteensä 16 200 euroa.

Maanvuokraa vastaava korvaus tulee suorittaa 31.3.2020 mennessä. Kasukka Oy voi olla yhteydessä kaupunkiin korvauksen maksuaikataulusta neuvottelemiseksi. Maksuaikataulusta sopiminen on mahdollista kuitenkin vain, jos Kasukka Oy sitoutuu tyhjentämään luvatta käyttämänsä alueen 31.3.2020 mennessä.

HL 51 §:n perusteella korjattu vuosiluku 2020, MH 15.1.2021

Maanvuokraa vastaava korvaus tulee suorittaa 31.3.2021 mennessä. Kasukka Oy voi olla yhteydessä kaupunkiin korvauksen maksuaikataulusta neuvottelemiseksi. Maksuaikataulusta sopiminen on mahdollista kuitenkin vain, jos Kasukka Oy sitoutuu tyhjentämään luvatta käyttämänsä alueen 31.3.2021 mennessä.

Muut ehdot

Vuokralaisen tulee poistaa omaisuutensa, rakennuksensa ja rakennelmansa luvattomasti käyttämältään alueelta 31.3.2021 mennessä. Asiasta on lähetetty vuokralaiselle asiaa koskeva erillinen kehotuskirje.

Maanvuokrasopimuksen ehdon 13 mukaan vuokra-alueelle ei saa rakentaa, vaan alue on vuokrattu ainoastaan purettavien ajoneuvojen tilapäistä varastointia varten. Asiassa selvitetään, onko vuokralaisen purettava myös muut kuin luvattomasti käyttämällään alueella sijaitsevat rakennukset ja rakennelmat.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt yritystonttitiimin päällikölle hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Vuokrauspäätöksen tekemiseen toimivaltaisella taholla on oikeus päättää myös vuokraa vastaavan korvauksen perimisestä.

This decision was published on 18.12.2020

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Sähköpostiosoite:
helsinki.kirjaamo@hel.fi
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
09 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Close

Ask for more info

Tuomas Heikkilä, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 21209

tuomas.heikkila@hel.fi

Decisionmaker

Pasi Lehtiö
tiimipäällikkö
Download decision (pdf)

Attachments

1. Vuokra-alueen ylitykset 2018-2020
The attachment will not be published on the internet.

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.