Vuokraus, maanvuokraa vastaavan korvauksen periminen vuokra-alueen pinta-alan ylittävän käytön vuoksi, Tattarisuontie 28 länsipuoli, Kasukka Oy
Maanvuokraa vastaavan korvauksen periminen vuokra-alueen pinta-alan ylittävän käytön vuoksi
Päätös
Yritystontit -tiimin päällikkö päätti:
- periä Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan kiinteistöjen 91-429-9-145 ja 91-429-5-270 n. 1200 m² suuruisen määräalan (osoite Tattarisuontie 28 länsipuoli) vuokralaiselta Kasukka Oy:ltä (Y-tunnus 0661751-1) maanvuokrasopimuksessa määritetyn pinta-alan ylittävän käytön vuoksi ajalta 1.1.2018-31.12.2020 maanvuokraa vastaavana korvauksena yhteensä 16 200 euroa.
Päätöksen perustelut
Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan kiinteistöjen 91-429-9-145 ja 91-429-5-270 n. 1200 m² suuruinen määräala (osoite Tattarisuontie 28 länsipuoli) on ollut vuokrattuna Kasukka Oy:lle (Y-tunnus 0661751-1) 1.1.2001 lukien (sopimusnumero 19832).
Maanvuokraa vastaava korvaus
Kasukka Oy on usean vuoden ajan käyttänyt luvatta ja ilman voimassaolevaa maanvuokrasopimusta liitekartan 1 mukaista, vuokra-alueen vieressä olevaa vuokra-alueeseen kuulumatonta aluetta.
Ajalta, jonka Kasukka Oy on käyttänyt kaupungin omistamaa aluetta, on sille syntynyt maanvuokraa vastaavan korvauksen suuruinen hyöty.
Kasukka Oy on siten velvollinen maksamaan kaupungille korvausta alueen käytöstä perusteettomasti saamansa edun palautuksena. Maanvuokraa vastaavaa korvausta tulee suorittaa takautuvasti vuosien 2018, 2019 ja 2020 ajalta.
Korvauksen suuruus
Maanvuokraa vastaava korvaus luvattoman käytön osalta vastaa kaupungin ja vuokralaisen välisen maanvuokrasopimuksen 19832 mukaista maanvuokraa. Sopimusehtojen mukaan vuosivuokra on 0,50 euroa per neliömetri per kk (1200 m² x 12 kk x 0,50 euroa = 7200 euroa). Luvaton käyttö on liitteen 1 mukaan ollut vuonna 2018 n. 950 m², vuonna 2019 n. 900 m² ja vuonna 2020 n. 850 m². Korvaus luvattomasta käytöstä ajalla 1.1.2018-31.12.020 on siten (950 m² x 12 kk x 0,50 euroa) + (900 m² x 12 kk x 0,50 euroa) + (850 m² x 12 kk x 0,50 euroa), yhteensä 16 200 euroa.
Maanvuokraa vastaava korvaus tulee suorittaa 31.3.2020 mennessä. Kasukka Oy voi olla yhteydessä kaupunkiin korvauksen maksuaikataulusta neuvottelemiseksi. Maksuaikataulusta sopiminen on mahdollista kuitenkin vain, jos Kasukka Oy sitoutuu tyhjentämään luvatta käyttämänsä alueen 31.3.2020 mennessä.
HL 51 §:n perusteella korjattu vuosiluku 2020, MH 15.1.2021
Maanvuokraa vastaava korvaus tulee suorittaa 31.3.2021 mennessä. Kasukka Oy voi olla yhteydessä kaupunkiin korvauksen maksuaikataulusta neuvottelemiseksi. Maksuaikataulusta sopiminen on mahdollista kuitenkin vain, jos Kasukka Oy sitoutuu tyhjentämään luvatta käyttämänsä alueen 31.3.2021 mennessä.
Muut ehdot
Vuokralaisen tulee poistaa omaisuutensa, rakennuksensa ja rakennelmansa luvattomasti käyttämältään alueelta 31.3.2021 mennessä. Asiasta on lähetetty vuokralaiselle asiaa koskeva erillinen kehotuskirje.
Maanvuokrasopimuksen ehdon 13 mukaan vuokra-alueelle ei saa rakentaa, vaan alue on vuokrattu ainoastaan purettavien ajoneuvojen tilapäistä varastointia varten. Asiassa selvitetään, onko vuokralaisen purettava myös muut kuin luvattomasti käyttämällään alueella sijaitsevat rakennukset ja rakennelmat.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt yritystonttitiimin päällikölle hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
Vuokrauspäätöksen tekemiseen toimivaltaisella taholla on oikeus päättää myös vuokraa vastaavan korvauksen perimisestä.
Detta beslut publicerades 18.12.2020
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Mer information fås av
Tuomas Heikkilä, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 21209