Maankäyttösopimus, kiinteistökaupan esisopimus, 91-32-38-7, Kiinteistö Oy Konalankuja 1-3
Maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen tekeminen Kiinteistö Oy Konalankuja 1-3:n kanssa (akm nro 12665)
Päätös
Tonttipäällikkö päätti tehdä tontin 91-32-38-7 omistajan Kiinteistö Oy Konalankuja 1-3:n sekä tontin kanssa liitteen 1 mukaisen maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen.
Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.
(MA 132-12)
Päätöksen perustelut
Sopimuksen kohde ja omistus
Sopimuksen kohteena on Konalassa, osoitteessa Konalankuja 1-3 sijaitseva tontti 91-32-38-7. Tontilla on voimassa vuonna 1986 vahvistunut asemakaava nro 9168, jonka mukaan tontti kuuluu yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten, sekä opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeseen (TYO). Tontin rakennusoikeus on 20 076 k-m².
Tontin omistaa Kiinteistö Oy Konalankuja 1-3 (jäljempänä Maanomistaja).
Asemakaavan muutosehdotus
Alueella on vireillä liitteenä 2 oleva teollisuus- ja varastorakennusten korttelia nro 32038 koskeva asemakaavan muutosehdotus nro 12665, joka mahdollistaa alueen muuttamisen toiminnoiltaan sekoittuneeksi asumisen ja liiketilan alueeksi sekä mahdollistaa uuden, julkisen päiväkodin rakentamisen alueelle.
Kaavamuutoksessa alueelle on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 43 450 k-m², josta uutta asuntokerrosalaa on noin 40 050 k-m², liiketilakerrosalaa 1 400 k-m² ja julkisten palveluiden kerrosalaa 2 000 k-m².
Pääosa kaavamuutosalueesta on yksityisten maanomistajien omistuksessa. Kaupunki omistaa alueella sijaitsevat yleiset alueet.
Kaavamuutosalueen maanomistajien sopimus rakennusoikeuden jyvittämisestä
Kaavamuutosalueen yksityiset maanomistajat ja JM-Suomi Oy (jäljempänä Toteuttaja) ovat kehittäneet aluetta yhteistyössä ja sopineet, että kaavamuutoksen mukainen kokonaisrakennusoikeus jyvitetään käyttötarkoituksittain kullekin kiinteistölle pinta-alojen suhteessa. Sopimuksen mukaista jyvitystä käytetään maankäyttökorvauksen laskentaperusteena.
Maanomistajan laskennallinen osuus kaavamuutoksessa osoitetusta kokonaisrakennusoikeudesta on 13 853 k-m², josta asuinrakennusoikeutta on 12 811 k-m², liiketilaa 443 k-m² ja päiväkotirakennusoikeutta 599 k-m². Lisäksi kiinteistöstä noin 169 m² on osoitettu yleisiksi alueiksi.
Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus
Asemakaavan muutos korottaa tontin 91-32-38-7 arvoa merkittävästi, joten Maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310§) tekemän maapoliittisen päätöksen mukaiset neuvottelut. Samalla on neuvoteltu asemakaavan muutokseen liittyvät aluejärjestelyt.
Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 1 oleva sopimus ja kiinteistökaupan esisopimus.
Maankäyttökorvaus
Osallistumisena yhdyskuntarakentamiseen kustannuksiin maanomistaja sitoutuu suorittamaan kaupungille korvausta 1 216 000 euroa sekä luovuttamaan korvauksetta kaupungille kaupunginhallituksen päätöksen 26.4.2021 (310§) perusteella kiinteistöstä 91-32-38-7 noin 169 m²:n suuruisen määräalan asemakaavan muutoksen mukaiseen katualueeseen.
AM-ohjelma
Kaavamuutosalueen maanomistajat ovat sopineet kaava-alueella sijaitsevien kiinteistöjen ********** , 91-32-38-3, 91-32-38-6 ja 91-32-38-7 osalta täyttämään kaupunginvaltuuston 11.11.2020 hyväksymän Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelma) hallinta- ja rahoitusmuototavoitetta.
Maanomistaja sitoutuu toteuttamaan tai luovuttamaan toteuttavaksi:
- sääntelemättömänä vuokra-asuntotuotantona noin 9 740 k-m²
- välimuodon asuntotuotantona, joka tulee toteuttaa aso-tuotantona noin 8 100 k-m².
Aluejärjestelyt
Maanomistaja luovuttaa Kaupungille kiinteistöstä 91-32-38-7 rasitteista vapaana noin 169 m² suuruisen, asemakaavan muutoksessa katualueeksi osoitetun sopimuksen liitekartan mukaisen määräalan korvauksetta kaupunginhallituksen 26.4.2021 § 310 perusteella.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115§) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka. Maankäyttökorvaus ja aluejärjestelyjen arvo ovat yhteensä 1 216 000 euroa.
This decision was published on 05.11.2021
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Tom Qvisén, projektipäällikkö, puhelin: 09 310 34201
Kirsi Federley, johtava tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36451