Maankäyttösopimus, kiinteistökaupan esisopimus, 91-32-38-7, Kiinteistö Oy Konalankuja 1-3

Tonttipäällikkö päätti tehdä tontin 91-32-38-7 omistajan Kiinteistö Oy Konalankuja 1-3:n sekä tontin kanssa liitteen 1 mukaisen maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

(MA 132-12)

Sopimuksen kohde ja omistus

Sopimuksen kohteena on Konalassa, osoitteessa Konalankuja 1-3 sijaitseva tontti 91-32-38-7. Tontilla on voimassa vuonna 1986 vahvistunut asemakaava nro 9168, jonka mukaan tontti kuuluu yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten, sekä opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeseen (TYO). Tontin rakennusoikeus on 20 076 k-m².

Tontin omistaa Kiinteistö Oy Konalankuja 1-3 (jäljempänä Maanomistaja).

Asemakaavan muutosehdotus

Alueella on vireillä liitteenä 2 oleva teollisuus- ja varastorakennusten korttelia nro 32038 koskeva asemakaavan muutosehdotus nro 12665, joka mahdollistaa alueen muuttamisen toiminnoiltaan sekoittuneeksi asumisen ja liiketilan alueeksi sekä mahdollistaa uuden, julkisen päiväkodin rakentamisen alueelle.

Kaavamuutoksessa alueelle on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 43 450 k-m², josta uutta asuntokerrosalaa on noin 40 050 k-m², liiketilakerrosalaa 1 400 k-m² ja julkisten palveluiden kerrosalaa 2 000 k-m².

Pääosa kaavamuutosalueesta on yksityisten maanomistajien omistuksessa. Kaupunki omistaa alueella sijaitsevat yleiset alueet.

Kaavamuutosalueen maanomistajien sopimus rakennusoikeuden jyvittämisestä

Kaavamuutosalueen yksityiset maanomistajat ja JM-Suomi Oy (jäljempänä Toteuttaja) ovat kehittäneet aluetta yhteistyössä ja sopineet, että kaavamuutoksen mukainen kokonaisrakennusoikeus jyvitetään käyttötarkoituksittain kullekin kiinteistölle pinta-alojen suhteessa. Sopimuksen mukaista jyvitystä käytetään maankäyttökorvauksen laskentaperusteena.

Maanomistajan laskennallinen osuus kaavamuutoksessa osoitetusta kokonaisrakennusoikeudesta on 13 853 k-m², josta asuinrakennusoikeutta on 12 811 k-m², liiketilaa 443 k-m² ja päiväkotirakennusoikeutta 599 k-m². Lisäksi kiinteistöstä noin 169 m² on osoitettu yleisiksi alueiksi.

Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus

Asemakaavan muutos korottaa tontin 91-32-38-7 arvoa merkittävästi, joten Maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310§) tekemän maapoliittisen päätöksen mukaiset neuvottelut. Samalla on neuvoteltu asemakaavan muutokseen liittyvät aluejärjestelyt.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 1 oleva sopimus ja kiinteistökaupan esisopimus.

Maankäyttökorvaus

Osallistumisena yhdyskuntarakentamiseen kustannuksiin maanomistaja sitoutuu suorittamaan kaupungille korvausta  1 216 000 euroa sekä luovuttamaan korvauksetta kaupungille kaupunginhallituksen päätöksen 26.4.2021 (310§) perusteella kiinteistöstä 91-32-38-7 noin 169 m²:n suuruisen määräalan asemakaavan muutoksen mukaiseen katualueeseen.

AM-ohjelma

Kaavamuutosalueen maanomistajat ovat sopineet kaava-alueella sijaitsevien kiinteistöjen ********** , 91-32-38-3, 91-32-38-6 ja 91-32-38-7 osalta täyttämään kaupunginvaltuuston 11.11.2020 hyväksymän Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelma) hallinta- ja rahoitusmuototavoitetta.

Maanomistaja sitoutuu toteuttamaan tai luovuttamaan toteuttavaksi:

Aluejärjestelyt

Maanomistaja luovuttaa Kaupungille kiinteistöstä 91-32-38-7 rasitteista vapaana noin 169 m² suuruisen, asemakaavan muutoksessa katualueeksi osoitetun sopimuksen liitekartan mukaisen määräalan korvauksetta kaupunginhallituksen 26.4.2021 § 310 perusteella.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115§) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka. Maankäyttökorvaus ja aluejärjestelyjen arvo ovat yhteensä 1 216 000 euroa.